Решение № 2-948/2019 2-948/2019~М-824/2019 М-824/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-948/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении регистрационной записи об ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от 21 января 2015 года она является покупателем принадлежащей ее отцу ФИО2 ? доли квартиры 8, площадью: 42,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с обременением права: ипотека в силу закона.

Обременение наложено в связи с тем, что по договору купли-продажи квартиры приобретается покупателем за счет средств материнского капитала в размере 429408 рублей 50 копеек.

Пенсионным фондом РФ за приобретаемую квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0297613, выданному 30 июня 2008 года на основании решения УПФ (Государственное Учреждение) в Кировском районе города Астрахани от 24 июня 2008 года № 138, указанная сумма перечислена через два месяца с даты предоставления договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 21 января 2015 года и необходимых документов в УПФР в Кировский район г. Астрахани на банковский счет продавца ФИО2, открытый в дополнительном офисе №8625/0007 Астраханского отделения № 8625 ОАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета.

Таким образом, обязательства перед ФИО2, являющимся продавцом, она выполнила в полном объеме.

Однако, из-за его болезни они, как стороны по сделке, откладывали обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

06 февраля 2018 года ФИО2 умер.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на ? доли указанной квартиры, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя -продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

10 апреля 2018 года ее сын ФИО3 по договору дарения доли квартиры, удостоверенному нотариусом, подарил ей принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю этой же квартиры.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с 1/2 доли квартиры, принадлежащей ей на праве собственности в целом, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истица просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ? доли квартиры.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы иска поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО4 исковые требования не признала, указав, что управление не является надлежащим ответчиком.

Представитель ГКУ «Центр социальной поддержки населения Кировского района г.Астрахани» ФИО5 с доводами иска согласилась.

Представитель ГУ УПФ в Кировском районе г.Астрахани Астраханской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21 января 2015 года между истицей ФИО1 и ее отцом ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что ? доли квартиры оценивается и продается за 429408,50 руб..

При приобретении истицей доли объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, которое наложено в связи с приобретением ? доли квартиры за счет средств материнского капитала в размере 429408 рублей 50 копеек.

30 июня 2008 года на основании решения УПФ РФ в Кировском районе города Астрахани Астраханской области от 24 июня 2008 года № 138 истице ФИО1 выдан сертификат материнского (семейного) капитала серии МК-2 № 0297613.

09 апреля 2015 года за приобретаемую ? долю квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-2 № 0297613 продавцу ФИО2 перечислены на банковский счет денежные средства в размере 429408,50 руб., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета.

Таким образом, обязательства перед продавцом ФИО2 истицей выполнены в полном объеме.

Как следует из пояснения истцы, из-за болезни отца они, как стороны по сделке, откладывали обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

06 февраля 2018 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 08 февраля 2018 года.

Согласно представленному наследственному делу, открывшемуся после смерти ФИО2, наследником является истица ФИО1.

Соответственно, истица как единственный наследник после умершего ФИО2, не может предъявить требования к себе.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар,проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца дляобеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора,влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием длявнесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществои сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека какобременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или приипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственнойрегистрации ипотеки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как было установлено, представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, невозможно в связи со смертью продавца.

Поскольку истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с ? доли квартиры, принадлежащей ей на праве собственности в целом, с учетом того, что договор купли-продажи от 21 января 2015 года исполнен в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погаситьзапись о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: