Решение № 2-749/2023 2-749/2023~М-741/2023 М-741/2023 от 16 октября 2023 г. по делу № 2-749/2023

Дело №2-749/2023

УИД 23RS0056-01-2023-001321-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 17 октября 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Успенский район о признании права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> возникло при следующих обстоятельствах.

12.04.1999 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно пункта 1 договора купли-продажи от 12.04.1999, жилой дом, находится на земельном участке общей площадью 2953 кв.м., из которых 1 500 кв.м. принадлежало ФИО3 на праве собственности (кадастровый номер земельного участка - <данные изъяты>), а остальные 1453 кв.м. на праве аренды (кадастровый номер земельного участка - <данные изъяты>:153).

Договор купли-продажи от 12.04.1999 заключался на основании Постановления главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края от 31.03.1999 №80 «О разрешении оформления сделки купли-продажи земельного участка и домовладения». Согласно пункта 1 указанного постановления, ФИО3 и ФИО1 было дано разрешение на продажу земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 0,15 га в собственность и 0,08 га в аренду.

Пунктом 3 постановления указывалось, что ФИО1 обязан в месячный срок после заключения сделки купли-продажи получить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок площадью 0,15 га и документ, удостоверяющий право аренды на земельный участок площадью 0,08 га.

Право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> было зарегистрировано органом юстиции в установленном законом порядке. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1453 кв.м. зарегистрировано не было ввиду отсутствия договора аренды земельного участка.

В связи с отсутствием договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 18.08.2023 истец обратился в Администрацию МО Успенский район с заявлением, в котором попросил заключить с ним договор аренды.

05.09.2023 получил ответ Администрации МО Успенский район, согласно которого, заключение договора аренды без проведения процедуры торгов невозможно ввиду отсутствия оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

Истец просит признать за ним право аренды на земельный участок площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, обязать Администрацию МО Успенский район в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить подписанный Администрацией МО Успенский район проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:34:1004001:153, содержащий все существенные условия и заключенный на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы Вольненского сельского поселения №80 от 31.03.1999 было выдано разрешение на оформление сделки купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, площадью 0,15 га в собственность и 0,08 га в арену.

Как следует из договора купли-продажи от 12.04.1999 ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, общая площадь земельного участка 2953 кв.м в том числе в частой собственности 1500 кв.м, в аренде 1453 кв.м.

Право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв. м было зарегистрировано истцом 29.04.1999, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2023.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2023 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, площадью участка 1453 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, наложено обременение в виде аренды, срок действия аренды не установлен.

18.08.2023 истец обратился в Администрацию МО Успенский район с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

Как следует из ответа Администрации МО Успенский район от 05.09.2023 истцу было отказано в заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

Истцом суду представлены копии квитанций об оплате земельного налога и арендной платы за земельные участки, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из пункта 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Судом установлено, что истцом был приобретен земельный участок находящийся в аренде, договор аренды указанного земельного участка с новым собственником не заключался. Истец на законных основаниях пользуется земельным участком более 24 лет. По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:34:1004001:153 имеет обременение в виде бессрочной аренды.

На основании изложенного суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право аренды на земельный участок площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>

Возложить на Администрацию муниципального образования Успенский район обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ФИО1 подписанный представителем Администрации муниципального образования Успенский район проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, содержащий все существенные условия и заключенный на неопределенный срок.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков