Решение № 2-879/2018 2-879/2018~М-506/2018 М-506/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-879/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

21.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2018 по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>, <...>. В течение длительного времени она пользуется данным участком, его границы обозначены забором, не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями отсутствуют. При уточнении границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО12 было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО1, 29, на участок, принадлежащий ФИО3 и ФИО4 Согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО12, граница земельного участка, установленная в результате межевания, выполненного в 2008 году кадастровым инженером ФИО10, пересекает жилые дома и постройки, расположенные по фасаду. При проведении межевания было выявлено, что в 2008 году была допущена ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО1, 29. При этом фактическое местоположение земельных участков ФИО2 и ФИО13 не совпадает, между ними споров относительно границ земельных участков, установленных в натуре нет.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, ссылаясь на доводы искового заявления, просила:

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, улица ФИО1, 29, в части установления границ и площади.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО1, 27, площадью 1206 кв.м., по следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО1, 29, площадью1165 кв.м., по следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО11, ФИО14, ФИО15, представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №40817810604900317040.

В течение длительного времени ФИО6 пользуется данным участком, его границы обозначены забором, не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями отсутствуют.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 14 Закона о кадастре недвижимости общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в частности, в виде кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения, в том числе в виде описания местоположения объекта недвижимости.

При уточнении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, кадастровым инженером ФИО12 было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на участок, принадлежащего ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО5, граница земельного участка, установленная в результате межевания, выполненного в 2008 году кадастровым инженером ФИО17. пересекает жилые дома и постройки, расположенные по фасаду.

При проведении межевания было выявлено, что в 2008 году была допущена ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>. При этом фактическое местоположение земельных участков ФИО6 и А-вых не совпадает, между ними споров относительно границ земельных участков, установленных в натуре нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, <адрес> допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы и площадь земельного участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части установления границ и площади.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1206 кв.м., по следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадью1165 кв.м., по следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственной кадастр недвижимости в сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1206 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.