Решение № 2-2537/2025 2-2537/2025~М-793/2025 М-793/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-2537/2025

Дело №

УИД 50RS0№-86


РЕШЕНИЕ СУДАИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при секретаре Фитилевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1978 году матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику Совхоза имени 50 лет Великого Октября был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение находилось на балансе совхоза им. 50 лет Великого Октября. Решением Исполнительного комитета Ногинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №м «О правовой регистрации строений принадлежащих и находящихся на балансе совхоза им. 50 лет Великого Октября» Исполком горсовета решил: в соответствии с параграфами 1 и 2, утвержденного приказом по МКХ от ДД.ММ.ГГГГ за №, Зарегистрировать строение по праву государственной собственности за Совхозом им. 50 лет Великого Октября. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> попадает в этот список. ДД.ММ.ГГГГ Ногинским горсоветом был выдан Ордер на дом за №, ФИО2 на семью из 5 человек, на основании Решения Р. Э. городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Об утверждении выписки из протокола № совместного заседания администрации и рабочего комитета совхоза 50-летия Великого Октября от ДД.ММ.ГГГГ.» и Решения исполнительного комитета Э. городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из протокола № совместного заседания администрации и рабочего комитета совхоза им. 50-летия Великого Октября от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилой площади ФИО2 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>». В данном домовладении вся семья Истца проживала, производила ремонт дома, обрабатывала земельный участок, расположенный при доме. При данном жилом доме имеется земельный участок площадью 542 кв.м., который; также был выделен семье Т-ных в пользование руководством совхоза. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2 После ее смерти ее семья проживала в этом доме. Сестра ФИО3 умерла в 2004 г., брат - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец проживает в данном доме по сегодняшний день, ремонтирует дом, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Совхоз 50 лет Великого Октября развалился, ликвидирован. В реестре муниципальной собственности Богородского городского округа данное домовладение не числится. Истец в вышеуказанном жилом доме проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо Истца в вышеуказанном жилом доме проживает и зарегистрирован ее племянник ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, ФИО6 какого-либо права владения на жилой дом не заявляет. Истец считает, что является законным владельцем объекта недвижимости – жилого дома жилой площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается имеющийся регистрацией по месту жительства, справкой от участкового по месту жительства, так же данный факт могут подтвердить соседи, проживающие по соседству более 15 лет. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости и доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости / доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании недвижимости у Истца не предъявлялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ГБУ «БТИ <адрес>» в лице Балашихинского филиала в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, юридическими значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию в данном деле являются добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом и давностность этого владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Э. городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из протокола № совместного заседания администрации и рабочего комитета совхоза им. 50-летия Великого Октября от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилой площади ФИО2 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>».

Решением Исполнительного комитета Ногинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №м «О правовой регистрации строений принадлежащих и находящихся на балансе совхоза им. 50 лет Великого Октября» Исполком горсовета решил: в соответствии с параграфами 1 и 2, утвержденного приказом по МКХ от ДД.ММ.ГГГГ за №, Зарегистрировать строение по праву государственной собственности за Совхозом им. 50 лет Великого Октября. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> включено в этот список, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из 5 человек, в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ногинским горсоветом был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается корешком ордера №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Согласно выписке из ЕГРН, жилому дому по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. присвоен кадастровый №.

Согласно уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества Богородского городского округа <адрес>, вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности.

Из искового заявления и копии паспорта следует, что истец зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

После смерти ФИО2, ФИО4 истец продолжила быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, проживает в доме, ведет хозяйство на земельном участке, проводит текущий ремонт.

В течение всего времени владения и пользования жилым домом права на спорное имущество никто не предъявлял.

Судом в ходе слушания дела был допрошен свидетель ФИО7, который предупрежден под подписку по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и по ст. 308 УК РФ за отказ от дачи показаний.

Так, свидетель ФИО7 суду пояснил, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес> 1980 года. Когда переехал вместе с семьей на постоянное место жительства ФИО1 уже проживала по тому адресу, по которому проживает и по настоящий день, ведет хозяйство, держит кур. Раньше там был совхоз, местные жители, в том числе их родители работали в Совхозе, у ФИО1 была большая семья. ФИО1 проживает в 10 доме, никуда не выезжала. Он проживает постоянно по своему адресу, уходил в армию и после службы в армии снова вернулся по своему адресу проживания.

Оснований сомневаться в достоверности указанных доказательств не имеется. Суд доверяет полностью показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, суд не располагает данными о какой-либо заинтересованности свидетеля.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО1 владеет домовладением № по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, более 15 лет, никто не оспорил ее право на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными.

Истцом представлены доказательства возникновения у нее права собственности на спорное домовладение. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2025 года.

Судья О.А. Пичулёва