Решение № 2-598/2020 2-598/2020~М-659/2020 М-659/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-598/2020

№:2-598/2020

УИД: 62RS0020-01-2020-001110-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 10 ноября 2020 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., с участием истца ФИО5, при секретаре Семизаровой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования- Петровское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования- Петровское сельское поселение Ряжского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что при жизни ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой кирпичный дом, площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 775 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В феврале 2006 года в данном жилом доме произошел пожар, остались фундамент и кирпичные стены. Крыша и имущество, находящееся внутри дома, были уничтожены огнем. Так как ФИО1 не имел денежных средств, чтобы восстановить дом, он решил его продать. Он жил по соседству с ФИО1 (<адрес>), поэтому решил купить соседский дом, однако документы на дом, и удостоверяющие личность ФИО1, сгорели в результате пожара. В этой связи был оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в простой письменной форме (в виде расписки), который составлялся в Петровской сельской администрации Ряжского района, что подтверждается подписью главы администрации - ФИО4 Согласно расписке от 12 июня 2006 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 17500 руб., из них: жилой дом за 15000 руб., земельный участок за 2500 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, каких-либо имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Расчет был произведен при свидетелях ФИО7, ФИО3, главы администрации Петровского сельского поселения ФИО4 После продажи дома и земельного участка ФИО1 обещал оформить сделку в установленном порядке, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, для чего ФИО1 собирался съездить на родину в Республику Узбекистан и восстановить сгоревшие документы. Однако сделать этого ФИО1 не успел, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ умер. Родственников после смерти ФИО1 не имеется. Купив дом и земельный участок, истец сделал крышу, обил её шифером, заложил оконные проемы. В настоящее время дом является нежилым, однако после его надлежащего оформления и регистрации права собственности он намерен полностью отремонтировать дом. Из расписки от 12 июля 2006 года усматривается, что она составлена и подписана двумя участниками, выражает волю этих участников на продажу недвижимого имущества, то есть является договором. Указанный договор составлен в простой письменной форме и содержит все существенные условия для договоров данного вида, а именно: условие о предмете договора и его цене. Указанный договор был фактически исполнен, поскольку из текста расписки от 12 июля 2006 года видно, что расчет между сторонами произведен полностью, и каких-либо имущественных претензий стороны друг другу не имеют. Таким образом, данный договор, заключенный 12 июля 2006 года между ФИО1 и ФИО5, можно рассматривать в качестве сделки, являющейся основанием для возникновения предусмотренных ею прав, в том числе права собственности на недвижимое имущество. Так как один из участников сделки умер, истец не имею возможности, без обращения в суд, зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. После смерти ФИО1 каких-либо наследников как по закону, так и по завещанию, не имеется.

ФИО5 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 39,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 775 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация МО – Петровское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки не представили, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд установил, что ФИО1 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 39,9 кв. м. и земельный участок, общей площадью 775 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.01.2020 № и №, справкой, выданной Ряжским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 мая 2008 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли- продажи, удостоверенного Ряжской НК 20.12.2002 №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка Управления Государственной противопожарной службы отделения ГПН Ряжского района от 27 февраля 2006 года подтверждает, что по адресу: <адрес>, 13 февраля 2006 года в жилом дома ФИО1 произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожен жилой дом и находящееся в нем имущество, принадлежащие ФИО1 Причиной возникновения данного пожара явился результат неосторожного обращения с огнем при курении ФИО1

Расписка от 12 июля 2006 года подтверждает, что ФИО1 продал ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 17500 рублей. Из них жилой дом за 15000 рублей, земельный участок за 2500 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, каких либо имущественных претензий друг к другу не имеют. Расчет произведен при свидетелях: ФИО2, ФИО3 и главы администрации Петровского сельского поселения Ряжского района ФИО4.

Суд установил, что указанная расписка была составлена в требуемой в подлежащих случаях письменной формы ФИО1 и ФИО5 12 июля 2006 года, при этом между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поскольку расписка содержит конкретные данные о предмете сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о цене объекта купли-продажи, о расчете между сторонами по сделке, который был произведен в полном объеме.

Таким образом, суд установил факт заключения 12 июля 2006 года между ФИО1 и ФИО5 в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, договора купли- продажи недвижимости, в ходе которого между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, полученными по запросу суда из МО МВД России «Ряжский» от 05 ноября 2020 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории г. Ряжска и Ряжского района не значится.

Сообщения нотариусов Ряжского нотариального округа Рязанской областной нотариальной палаты ФИО8, ФИО9 подтверждают, что согласно алфавитным книгам учета наследственных дел, в делах нотариуса отсутствует наследственное дело к имуществу умершего ФИО1

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил факт заключения между ФИО5 и ФИО1 договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, соответствующего требованиям, предъявляемым законом к такого рода сделкам, и наличие предусмотренных законом оснований для признания за ФИО5 права собственности на указанные в иске жилой дом и земельный участок, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении иска и признаёт за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 39,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 775 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Александров