Решение № 2-991/2025 2-991/2025~М-921/2025 М-921/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-991/2025

Дело № 2-991/2025

УИД 54RS0025-01-2025-002081-55

Поступило в суд: 03.10.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 г. г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Некрасовой О.В.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

- ответчика ФИО2,

при секретаре Вахитовой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Куйбышевский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, в котором заявила требования:

- признать 1-комнатный 1-этажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,2кв.м., жилой площадью 15,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блоком, жилым домом блокированной застройки;

- признать за истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,2кв.м., жилой площадью 15,1кв.м., этажностью: 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований в иске ФИО3 приведены доводы о том, что истец является собственником ? доли индивидуального жилого дома общей площадью 61,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, её право долевой собственности в отношении данного объекта зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 530кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, также принадлежащего истцу на праве собственности. При этом данное жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, холодного водоснабжения, которые являются индивидуальными. Каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в связи с чем могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельными объектами прав, что подтверждается заключением эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, проведенного по гражданскому делу №, рассматривавшегося <адрес> районным судом <адрес> с вынесением по итогам такого рассмотрения заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, которым 3-х комнатный жилой дом общей площадью 63,7кв.м., жилой площадью 28,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, и в отношении этого объекта признано право собственности за ФИО2. Учитывая данные обстоятельства для истца ФИО3 в настоящее время необходимо изменение статуса принадлежащего ей жилого помещения на блок жилого дома блокированной застройки, в том числе для оформления права собственности истца на такой объект и приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Правилами землепользования и застройки <адрес>.

Также в обоснование иска в нём приведена ссылка на положения ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации(л.д.7-9).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, - по смыслу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализовала своё право на участие в деле посредством направления в суд своего представителя, который, присутствуя в судебном заседании, от имени истца ФИО3 поддержал исковые требования в интересах своего доверителя и настаивал на их удовлетворении. Также пояснил, что какой-либо реконструкции(перепланировки, переустройства того жилого помещения, которым владеет на праве собственности истец, не производилось.

Ответчик ФИО2, присутствуя в судебном заседании, признала заявленные ФИО3 исковые требования, в том числе после разъяснения ей последствий признания иска, которые были ей понятны.

Представитель участвующего по делу в качестве ответчика – администрации <адрес> – в судебное заседание не явился, данный ответчик извещён о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований ФИО3(л.д.51,52).

Выслушав пояснения участвовавших в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные ФИО3 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, и принимает признание иска ответчиком ФИО2, а также представителем ответчика – администрации <адрес>, так как это не противоречит закону – положениям ст.ст.12, 209, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.15, 19, ст.11.4, ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также такое принятие судом признания иска указанными участниками судебного разбирательства не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, заявленные ФИО3 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, однако тот объект, в отношении которого ФИО3 заявлены исковые требования, как она сама на это ссылается, является одним из двух блоков жилого дома блокированной застройки, а не самостоятельным домом блокированной застройки, в связи с чем требования ФИО3 подлежат удовлетворению с указанием о признании права спорного помещения блоком №, расположенным в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, а не жилым домом блокированной застройки, как просила в иске ФИО3.

Руководствуясь ст.37, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 1-комнатный 1-этажный объект недвижимого имущества общей площадью 31,2кв.м., жилой площадью 15,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блоком №, расположенным в двухблочном жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 1-комнатный 1-этажный блок № общей площадью 31,2кв.м., жилой площадью 15,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в двухблочном жилом доме блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов:

- здания с кадастровым номером № площадью 61,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое подлежит снятию с кадастрового учета, а запись о государственной регистрации права долевой собственности на этот объект ФИО3 - № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.В. Некрасова