Решение № 2-173/2017 2-173/2017(2-6386/2016;)~М-6287/2016 2-6386/2016 М-6287/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-173/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО2 сумму задатка в размере <...> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., изготовление нотариальной доверенности в размере <...> руб., госпошлины в размере <...> руб. (л.д.4-5). В обоснование заявленных требований указала, что <дата>г. между истицей и ФИО2 был заключен договор задатка на покупку земельного участка, согласно которому истица передала ответчику <...> руб. за приобретаемый земельный участок по <адрес>. Срок заключения договора купли-продажи земельного участка установлен <дата>г., однако к указанному сроку земельный участок был продан иным лицам. <дата>г. супруга ответчика возвратила истице часть задатка в размере <...> руб. Оставшуюся часть задатка ответчик не вернул. За восстановлением своего права истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока, мнения по иску не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием суду не поступило.

Суд, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из содержания ч. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из договора задатка при купле-продаже земельного участка от <дата> следует, что в целях фиксации серьезности намерений и исполнении ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости – земельного участка площадью <...> кв. м, который будет выделен путем размежевания из земельного участка площадью <...> кв. м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1 передала, а ФИО2 получил в задаток <...> руб.

Стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора <дата>г. (п.4 договора).

Согласие обеих сторон с условиями договора задатка от <дата>г. и заключение данного договора подтверждается подписями истца и ответчика. Стороны, расписавшись в указанном договоре, тем самым выразили свое согласие и подтвердили, что ознакомлены и согласны с его условиями. Факт оплаты задатка, предусмотренного предварительного договору, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

На момент обращения истца в суд договор купли-продажи земельного участка не заключен, <дата>г. ФИО1 возвращены денежные средства в размере <...> руб. (л.д.8 – об.). Ответчик уклоняется от исполнения договорного обязательства, указанное обстоятельство ответчиком, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не оспорено. Исходя из чего суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющийся стороной договора задатка от <дата>., получивший задаток в размере <...> рублей, ответственен за неисполнение предварительного договора. В этой связи в соответствии с требованиями ст. 381 ГК РФ и договора, обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а именно <...> рублей <...>). Вместе с тем, суд учитывает, что <...> руб. были истице возвращены, в связи с чем взысканию подлежат <...> руб.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, категории дела, количества судебных заседаний, суд находит требования о взыскании представительских расходов в размере <...> руб. завышенными, взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 нотариальные расходы в размере <...> руб., возврат госпошлины в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по договору задатка при купле-продаже земельного участка от <дата>г. в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., нотариальных услуг в размере <...> руб., возврат госпошлины в сумме <...> руб., всего же взыскать <...> коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: