Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-603/2019 М-603/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-605/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г. Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.

при ведении протокола помощником судьи Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании заявленных исковых требований указано, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на долю в праве на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании Договора купли-продажи, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета народных депутатов <адрес> В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права 71-AF №.

Право собственности ФИО2 на долю в праве на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании Договора купли-продажи, удостоверенного председателем Архангельского сельского Совета народных депутатов <адрес> П. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство г государственной регистрации права 71-АГ №.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках, один из которых имеет кадастровый №, площадь № кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архангельский сельский Совет народных депутатов <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Второй земельный участок имеет кадастровый №, площадь № кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, МО Архангельское, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архангельский сельский Совет народных депутатов <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ №.

ФИО2 и ФИО1 произвели реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой была увеличена общая площадь и объем здания за счет строительства жилой пристройки лит. А1 с мансардой лит. над А1 к существующему жилому дому лит.А на месте снесенной веранды лит. а3, строительства жилой пристройки лит. А2 к существующему жилому дому лит.А на месте снесенной веранды лит.а, строительства веранды лит. а4 к существующему жилому дому лит. А на месте снесенной веранды лит.а1, строительства веранды лит. а5 к существующему жилому дому лит.А на месте снесенной веранды лит. а2, строительства навесов лит. а6 и лит. а7 к существующему жилому дому.

На основании изложенного ФИО1 и ФИО2 просили: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, подсобной № кв.м, площадью помещений вспомогательного использования № кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>, состоящую согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО « Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из: жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 2, лит. А), кладовая площадью № кв.м (номер ча плане 3, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 4, лит. А), кухня площадью 8,8 кв.м (номер на плане 5, лит. А), туалет площадью № кв.м (номер на плане 6, лит. А), ванная площадью № кв.м (номер на плане 7, лит. А), коридор площадью № кв. м (номер на плане 8, лит. А), веранда площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. а4), веранда площадью № кв.м (номе на плане 1, лит. а5); признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, подсобной № кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 2, лит. А), ванная площадью № кв.м (номер на плане 3, лит. А), коридор площадью № кв.м (номер на плане 4, лит. А), туалет площадью № кв.м (номер на плане 5, лит. А), кухня площадью № кв.м (номер на плане 6, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на f/дане 7, лит. А), кладовая площадью № кв. м (номер на плане 8, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. А1), подсобная площадью № кв.м (номе на плане 1, лит. А2), прихожая площадью № кв.м (номер на плане 2, лит. А2), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. над А1).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленный законом порядке, поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали полностью.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленный законом порядке, поступило заявление о рассмотрения дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик - <данные изъяты>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило заявление от главы <данные изъяты> Тульской области М. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.11.2019г. № следует, что земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>ёжная, правообладателями является ФИО1

Из свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АГ следует, что земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес> правообладателями является ФИО2

Из свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АГ следует, что жилой дом, назначение: жилой дом, 1- этажный (подземных этажей – 0), общая площадь № кв.м., расположенный: <адрес>ёжная, <адрес> правообладателем ? доли является ФИО2

Из свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АГ следует, что жилой дом, назначение: жилой дом, 1- этажный (подземных этажей – 0), общая площадь № кв.м., расположенный: <адрес>ёжная, <адрес> правообладателем ? доли является ФИО1

Согласно техническому паспорту в результате произведенной реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленным по состоянию на 20.02.2019г ГУ ТО «Областное БТИ», площадь здания согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г, составляет № кв.м (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен), площадь всех частей здания составляет № кв.м, общая площадь жилого дома составляет № кв.м, жилая площадь жилого дома составляет № кв.м, подсобная № кв.м.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в администрацию муниципального образования <адрес> по вопросу сохранения самовольных построек по адресу: <адрес>.

Согласно ответа главы администрации муниципального образования <адрес> для разрешения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком: была увеличена общая площадь и объем здания за счет строительства жилой пристройки лит. А1 с мансардой лит. над А1 к существующему жилому дому лит.А на месте снесенной веранды лит. аЗ, строительства жилой пристройки лит. А2 к существующему жилому дому лит.А на месте снесенной веранды лит.а, строительства веранды лит. а4 к существующему жилому дому лит. А на месте снесенной веранды лит.а1, строительства веранды лит. а5 к существующему жилому дому лит.А на месте снесенной веранды лит. а2, строительства навесов лит. аб и лит. а7 к существующему жилому дому, при данной реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольными пристройками к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на двух земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности; истцами предприняты ряд мер по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью № кв. м (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

Суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом спорных построек.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по доле в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, подсобной № кв.м, площадью помещений вспомогательного использования № кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, состоящую согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО « Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из: жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 2, лит. А), кладовая площадью № кв.м (номер на плане 3, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 4, лит. А), кухня площадью № кв.м (номер на плане 5, лит. А), туалет площадью № кв.м (номер на плане 6, лит. А), ванная площадью № кв.м (номер на плане 7, лит. А), коридор площадью № кв. м (номер на плане 8, лит. А), веранда площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. а4), веранда площадью № кв.м (номе на плане 1, лит. а5).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, подсобной № кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, состоящую согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из: жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 2, лит. А), ванная площадью № кв.м (номер на плане 3, лит. А), коридор площадью № кв.м (номер на плане 4, лит. А), туалет площадью № кв.м (номер на плане 5, лит. А), кухня площадью № кв.м (номер на плане 6, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 7, лит. А), кладовая площадью № кв. м (номер на плане 8, лит. А), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. А1), подсобная площадью № кв.м (номе на плане 1, лит. А2), прихожая площадью № кв.м (номер на плане 2, лит. А2), жилая комната площадью № кв.м (номер на плане 1, лит. над А1).

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд <адрес>.

Судья А.Н. Попов