Решение № 2-2674/2019 2-2674/2019~М-2449/2019 М-2449/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2674/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2019 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности ответчицы отсутствующим, прекращении права собственности ответчицы на долю в праве собственности на земельный участок, признании за истицей права собственности; третье лицо: ФИО10

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась с иском о признании отсутствующим права собственности ФИО9 на 1/6 долю (далее спорная доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес><адрес> (далее спорный участок), прекращении права собственности ответчицы на названную долю, признании права собственности за истицей на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование требований ФИО8 указала, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, совладельцами дома являются: ФИО9 и ФИО10 После проведения государственной регистрации права собственности на долю в доме 20.02.2019 ей стало известно, что право собственности на весь земельный участок при доме площадью 525 кв.м. зарегистрировано за ФИО9. Полагая, что оформление в собственность земельного участка собственниками жилого дома, находящегося в общей долевой собственности возможно только при совместном обращении в орган местного самоуправления всеми совладельцами и только в долевую собственность в соответствии с долями в праве на жилой дом, истица обратилась в суд.

В судебном заседании представитель не явившейся истицы – ФИО11 исковые требования поддержал, пояснил, что право собственности ФИО8 на долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, возникло у истицы 18.06.1991 – с момента открытия наследства к имуществу ее отца - ФИО12, в связи с чем она имеет право на предоставление ей в собственность доли земельного участка соответствующей доле в праве собственности на дом бесплатно.

В судебном заседании представитель не явившейся ответчицы – ФИО13 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ФИО9 приобретала права на спорный земельный участок на основании постановления Администрации, в связи с чем иску удовлетворению не подлежит.

Третье лицо ФИО7, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, возражений, ходатайств не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в доказательства.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из материалов дела, установлено судом при вынесении Заочного решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.20-22), Определения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.23-24), Решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.35-40), оставленного без изменения Апелляционным определениям Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-45), после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в наследство вступили ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО5 (супруга). Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, являлась 1/2 доля дома по адресу: <адрес>.

Впоследствии между ФИО10 (одаряемый) с одной стороны и ФИО14 и ФИО15 (дарители) был заключен договор дарения принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/6 долей на спорный жилой дом. Указанный договор дарения оспаривался в суде, при этом производство по делу было прекращено Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с утверждением мирового соглашения, по которому за ФИО10 признано право собственности на 1/3 долю в спорном жилом доме, с выплатой ФИО14 и ФИО15 компенсации по № рублей.

Право собственности ФИО10 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН - л.д.9, 16-18).

ФИО8 в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего №. перешло право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указанное право было зарегистрировано за истицей 20.02.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).

В силу положений ч.4 ст.1152 ГК РФ дата государственной регистрации права собственности на указанную долю не имеет правового значения, наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Также судом установлено, что Кузнецовой (до перемены фамилии Бакановой) Н.Ю. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес>, <адрес> (свидетельство – л.д.10, выписка из ЕГРН – л.д.16-18, выписка из ЕГРН – л.д.11-15, Постановление Администрации – л.д.25).

ФИО9 приобрела спорный участок в единоличную собственность бесплатно на основании Постановления Руководителя Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке предусмотренном ч.3,5 ст.36 ЗК РФ (Постановление – л.д.25).

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.35-40), оставленным без изменения Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-45) исковые требования ФИО10 к ФИО9 удовлетворены в полном объеме, признано отсутствующим зарегистрированное право ФИО9 на 1/3 долю спорного земельного участка с кадастровым номером №, прекращено ее право собственности на 1/3 долю, за ФИО10 признано право собственности на указанную долю (л.д.35-40, 41-45).

В соответствии с положениями ч.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 22.07.2008г., действовавшей на момент оформления в собственность ФИО17 спорного земельного участка) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь частями 4, 7 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в редакции от 24.07.2008г., действовавшей на момент оформления в собственность ФИО17 спорного земельного участка) при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения (ч.4 ст.28).

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (ч.7 ст.28).

Согласно ч.1, 3, 5 ст.36 ЗК РФ (в редакции от 22.07.2008г., действовавшей на момент оформления в собственность ФИО17 спорного земельного участка) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1 ст.36).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (ч.5 ст.36).

Судом в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.35-40) установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 525 кв.м. представляет собой общий массив земельного участка имеющегося при спорном жилом доме. Внешние границы участка обнесены забором по всему периметру, смежными землепользователями являются: Администрация г/о Домодедово по передней (<адрес>) и левой (4-й <адрес>) межам, по задней и правой межам - физические лица, собственники индивидуальных земельных участков.

В нарушение вышеуказанных норм материального права, действовавших на момент выделения в единоличную собственность ФИО17 спорного земельного участка, указанный участок был предоставлен ей в собственность без учета иных совладельцев жилого дома, что является бесспорным нарушением имущественных прав остальных участников общей долевой собственности на жилой дом, тогда как она имела в собственности лишь 1/2 долю дома, расположенного на спорном земельном участке.

Из положений ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Абзац 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о правомерности требований ФИО8 и необходимости восстановления ее нарушенного права путем признания отсутствующим зарегистрированного за ФИО17 права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 525 кв.м., прекращении права собственности ФИО17 на указанную долю земельного участка и признания за Истицей права собственности на 1/6 долю спорного земельного участка, в результате чего в собственности ответчицы останется 1/2 доля спорного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО17 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО17 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, оставив в ее собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на названный земельный участок.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина