Решение № 2-1459/2017 2-1459/2017~М-443/2017 М-443/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1459/2017

Дело № 2-1459/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Кузнецовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в обоснование иска, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого, ФИО1 приобрела в собственность целое домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, двух сараев, санузла, ворот, расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> Указанный договор был удостоверен нотариусом. По состоянию на сегодняшний день характеристики домовладения претерпели изменения, вызванными объективными причинами, связанными с жизненной ситуацией истца, с увеличением членов семьи истца. В настоящее время в жилом доме зарегистрировано и проживает 15 человек, в том числе несовершеннолетние дети, при этом сам истец зарегистрирован и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, изменился адрес, дому присвоен №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая – <данные изъяты> кв.м, Литеры <данные изъяты> снесены. Общая площадь с <данные изъяты> кв.м изменилась за счет внутренней перепланировки и возведения Лит.<данные изъяты><данные изъяты> (пристройка отапливаемая), А3 (пристройка отапливаемая), А4 (мансарда), А5 (пристройка отапливаемая). Также в состав объекта входят служебные постройки – сарай и сооружения: ворота, забор. Жилой дом с назначением домовладение как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Площадь объекта указана <данные изъяты> кв.м, также кадастровый паспорт содержит в себе схему расположения недвижимого имущества на земельном участке, которая соответствует сведениям технических паспортов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на домовладение, однако ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что имеется реконструкция жилого дома. Для подтверждения соответствия реконструированного жилого дома соответствующим нормативным требованиям. Истец обратился за подготовкой строительно – технической экспертизы, по результатам которой экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» было составлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированное домовладение (жилой дом) расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского района МО по доверенности ФИО5 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО6, являющийся законным представителем несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр., собственника смежного с истцом земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменное согласие с требованиями истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого, ФИО1 приобрела в собственность целое домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, двух сараев, санузла, ворот, расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> Указанный договор был удостоверен нотариусом (л.д.9). В настоящее время в жилом доме зарегистрировано и проживает 15 человек, в том числе несовершеннолетние дети, при этом сам истец зарегистрирован и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, изменился адрес, дому присвоен № (л.д.10-12).

ФИО1 произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом (л.д.131).

Из технического паспорта дома следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 217,3 кв.м, из них жилая – <данные изъяты>м, Литеры <данные изъяты> снесены. Общая площадь с <данные изъяты>.м изменилась за счет внутренней перепланировки и возведения Лит.<данные изъяты> (пристройка отапливаемая), <данные изъяты> (пристройка отапливаемая), <данные изъяты> (пристройка отапливаемая), <данные изъяты> (мансарда), <данные изъяты> (пристройка отапливаемая). Также в состав объекта входят служебные постройки – сарай и сооружения: ворота, забор.

Согласно выводам технического заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям. Не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.13-88).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения. Пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

Поскольку судом установлено, что истцом произведена реконструкция, принадлежащего ей жилого дома, за счет которой изменилась площадь дома, при этом реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка истца, смежный землепользователь ФИО8 не возражает против признания права собственности на реконструированный истцом дом, в том числе Лит.<данные изъяты> суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное домовладение (жилой дом) расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

В окончательной форме решение принято 22 мая 2017 года.

Судья: С.Н.Пчелинцева