Решение № 2-2633/2017 2-2633/2017~М-2783/2017 М-2783/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2633/2017

Дело №2-2633/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Чеховских Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной «Управляющая компания Сервис» об установлении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,-

у с та н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, ООО « УК Сервис» о разделе лицевого счета, а именно: об установлении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности; взыскании с ответчика ФИО3 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками, соответственно ? доли и ? доли квартиры, расположенной по адресу: ///, согласно соглашению об определении долей от +++., удостоверенного нотариусом, свидетельству о праве на наследство от +++ выписками из ЕГРН. Ответчик является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру, однако с момента открытия наследства 26.12.2016г., вступления в наследование указанной квартирой коммунальные платежи не производит. На обращение в ООО «УК Сервис» с просьбой разделить лицевой счет получили отказ, им было рекомендовано обратиться с иском в суд. Просят установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в спорной квартире между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно принадлежащим им долям, обязать ООО «УК «Сервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире с ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежаще.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Истцы ФИО1. ФИО2, представитель ФИО4 в судебном заседании от 13.11.2017г. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК Сервис» ФИО5 представила на основании ст.39 ГПК РФ заявление о признании иска, требования истцов признала в полном объеме, что в силу ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требовании истцов, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что /// принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве собственности), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), что подтверждается соглашением об определении долей от +++. серии ///4, удостоверенным нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО6, свидетельством о праве на наследство по закону от +++ ... выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире истцы не зарегистрированы, однако производят оплату коммунальных услуг и содержание жилья, задолженность по платежам отсутствует.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: ///.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российским Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежною документа. Данный вывод следует из ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом,

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанное разъяснение содержится в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007года, и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или и принадлежащего им на праве собственности».

Согласно представленным документам ООО «Управляющая компания Сервис» является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного /// в ///.

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время на спорную квартиру /// открыт один лицевой счет.

Согласно требованиям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч.2 ст.31 ЖК РФ может быть определен судом.

Согласно пп.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, следовательно истцы и ответчик, как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по оплате жилого помещения в равных долях.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

При этом частью 11 указанной статьи предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что собственники жилого помещения при наличии соглашения между ними могут производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по одному платежному документу, а при наличии спора по порядку оплаты, вправе требовать определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Суд, рассматривая спор, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, разрешая данный спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли обшей площади жилого помещения и доли в праве собственности: ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности), ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>), а также оснований для удовлетворения требования истцов о заключении отдельных соглашений и выдаче собственникам отдельных платежных документов на оплату жилого помещена и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг в /// в г.Барнауле Алтайского края между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты, то есть ФИО1 - исходя из <данные изъяты> доли, ФИО2 - исходя из <данные изъяты> доли, ФИО3 - исходя из <данные изъяты> доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» заключить соглашения с собственниками /// в /// края ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оплату жилою помещения и коммунальных услуг, выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, одну квитанцию на ФИО1 с начисляемой суммой в размере ? доли, одну квитанцию на ФИО2 с начисляемой суммой в размере ? доли, одну квитанцию на ФИО3 с начисляемой суммой в размере ? доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017г.