Решение № 2-134/2024 2-134/2024~М-76/2024 М-76/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-134/2024

Гражданское дело № 2-134/2024

75RS0004-01-2024-000143-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

с участием Балейского межрайпрокурора Доржиева Б.С.

материального истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МР «Балейский район» ФИО2, действующего на основании доверенности от 23.06.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 25 апреля 2024 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1, к Администрации муниципального района «Балейский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В межрайонную прокуратуру обратилась ФИО1 по вопросу признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с 01.06.1976 года.Решением Балейского городского суда Забайкальского края от 15.09.2021 года (дело № 2-402/2021) установлен факт постоянного проживания ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>.В едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - доме по вышеуказанному адресу, отсутствуют.Из текста решения Балейского городского суда Забайкальского края от 14.12.2021 (дело № 2-540/2021) следует, что ФИО1 постоянно проживала в жилом доме по вышеуказанному адресу и с 2001 года фактически является собственником названного жилого помещения. Право собственности на указанное жилое помещение не было оформлено ФИО1 в силу преклонного возраста.Текущее положение ФИО1 не устраивает, поскольку фактически она является собственником жилого дома, в связи с чем она обратилась в межрайонную прокуратуру за зашитой ее жилищных прав в судебном порядке и признания права собственности на указанный дом.Как установлено в ходе проверки, ФИО1 владеет жилым домом с 2001 года как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в ее владении, что подтверждает факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.На основании изложенного, прокурор просит: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., с постановкой недвижимости на кадастровый учет.

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что спорное жилое помещение приобрел доля нее ее сын. В указанном помещении она проживала больше 20 лет, пока наводнение не случилось. В доме делали ремонты, огород возделывали.

В судебном заседании прокурор Доржиев Б.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МР «Балейский район» ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика-Управления Росреестра по Забайкальскому краю П., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил возражение на иск в требованиях к Управлению просил отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 суду полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что ФИО4 его мать, до 2001 года она проживала с сыном, после чего в 2021году он специально для матери приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, перевез маму в жилой дом. Дом в собственность не оформлял потому что у него есть собственный дом, а этот был куплен для бабушки.

Третье лицо-Администрация СП «Ундино-Посельское» в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из выписки ЕГРН от 26.10.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2021 года какого либо жилого помещения ФИО1 в собственности не имеет.

Как следует из справки Администрации СП «Ундино-Посельское» от 13.12.2021 года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, основание: похозяйственная книга № 2.

Решением Балейского городского суда от15.09.2021 года установлен факт постоянного проживания ФИО1 по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что с 2001 года по 2021 год ФИО1 постоянно проживала в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора; несла бремя содержания жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что ФИО1 с 2001 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. На основании изложенного суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает, что оснований для возложения какой либо обязанности на Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю не имеется, поскольку Управление не является участником материальных правоотношений, не имеет требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса, и является лишь регистрирующим органом, права и законные интересы истца действиями Управления не нарушались, в связи с чем в требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Балейского межрайонного прокурора удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Решение в окончательном виде вынесено 02 июля 2024 года

Судья О.Ю. Щеглова