Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Новомичуринск Рязанской области

Пронский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Говорухиной С.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Качарминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: истец, ее муж - М.В.П. и сын ее мужа от первого брака - ФИО2

Ранее собственниками вышеуказанной квартиры являлись по 1/3 доли каждый - ФИО2, его мать - П.Л.В., и его отец - М.В.П..

ДД.ММ.ГГГГ М.В.П. по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 и П.Л.В. принадлежавшие им доли квартиры.

На момент приобретения истцом права собственности на указанную квартиру ответчик ФИО2 в данной квартире не проживал, его личных вещей в квартире не было. Ответчик не является членом семьи истца, отношения со своим отцом - М.В.П. не поддерживает. В настоящее время фактическое место жительства ответчика неизвестно.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Говорухина С.В. иск не признала в связи с тем, что не знает позицию ответчика, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Говорухину С.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности М.В.П.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.П. по договору дарения подарил своим сыновьям ФИО2 и ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве собственности на принадлежащую ему данную квартиру. Договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, в 2010 году ФИО2 подарил принадлежавшую ему 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру своей матери - П.Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ П.Л.В. и ФИО2 по договору купли-продажи продали принадлежавшие им 2/3 доли спорного жилого помещения М.В.П., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязались в течение семи суток с момента подписания данного договора сняться с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, продав принадлежавшую ему долю в праве собственности на спорное жилое помещение, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В судебном заседании также установлено, что право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.В.П. и ФИО1.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора дарения на момент заключения договора дарения в спорной квартире зарегистрированы и проживают: М.В.П., ФИО2.

Согласно справке администрации муниципального образования - Пронское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, М.В.П., ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения - ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правом проживания в ней ФИО2 материалы дела не содержат.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права собственника жилого помещения по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к истице ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2, являвшимся членом семьи предыдущего собственника.

Поскольку до настоящего времени ответчик ФИО2 не принял мер к снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, учитывая, что закон связывает переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу с прекращением права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а также принимая во внимание, что в случае прекращения права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), суд считает, что право пользования ФИО2 спорной квартирой подлежит прекращению.

Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья