Решение № 2-3197/2024 2-3197/2024~М-3030/2024 М-3030/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-3197/2024

УИД 38RS0024-01-2024-004967-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Слободчиковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№2-3197/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

в обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф.И.О9, Ф.И.О4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору между сторонами заключено дополнительное соглашение. По соглашению сторон жилой дом приобретен истцом за <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа: <данные изъяты> рублей, из которых оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, и <данные изъяты> рублей за счет собственных средств истца до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилой дом и ипотека зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истцом выполнены плата внесена за приобретенный дом: в ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ перечислены деньги на счет Ф.И.О10 за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей. В силу своей неграмотности, она не обратилась в органы государственной регистрации прав с совместным заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Таким образом, на сегодняшний день в ЕГРН не прекращена запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в пользу Ф.И.О11, Ф.И.О12 Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением от 19.11.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Мишелевского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области на ФИО2 (л.д.46).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.44).

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений суду не представила (л.д.88-89).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д.88-89).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у Ф.И.О13, Ф.И.О4 дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

В соответствии с указанным договором и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, дом приобретен за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, и <данные изъяты> рублей за счет собственных средств истца до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом был передан истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Факт оплаты денежных средств за приобретенный дом за счет материнского (семейного) капитала подтвержден представленным выплатным делом, в соответствии с которым ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии (данные изъяты) на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно движению денежных средств, денежные средства были проиндексированы, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей перечислены в банк за приобретение жилья (л.д.50-85).

Право собственности за истицей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (данные изъяты) (л.д.12).

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН на указанный дом наложено обременение – ипотека в силу закона, лица в пользу которых установлено обременение – Ф.И.О14, Ф.И.О4 (л.д.14-15).

Как следует из сведений ЕГР ЗАГС, Ф.И.О4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти Ф.И.О5 не заводилось (л.д.35), после смерти Ф.И.О15 заведено наследственное дело (данные изъяты) (л.д.36).

Из сообщения нотариуса Ф.И.О6 следует, что наследником после смерти Ф.И.О16 является ФИО2 (л.д.38), которая приняла наследство в виде денежных средств, хранящихся на счетах в банке, что подтверждается свидетельством о праве на наследства по закону (л.д.38-39).

Вместе с тем, вышеуказанными доказательствами подтверждено добросовестное исполнение истицей обязательств по договору купли-продажи, каких-либо возражений по иску ответчицей не представлено, а потому суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: дом, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер (данные изъяты).

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия Усольский городской суд.

Судья С.<адрес>