Решение № 2-14/2020 2-339/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-14/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации Дело 2-14/2020

Рязанская область

р.п.Старожилово 28.01.2020 г.

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Королёва И.В.,

с участием представителя истца – ФИО2,

ответчика ФИО1,

при секретаре Пудиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Товарищества собственников жилья «ВИВА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени за просрочку по оплате за содержание жилья, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ВИВА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени за просрочку по оплате за содержание жилья, судебных расходов, указав, что ТСЖ «ВИВА» осуществляет содержание и ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке, из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО1

Истец указал, что согласно решению общего собрания собственников жилых помещений утвержден размер платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений, в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Несвоевременное внесение собственниками платы за жилое помещение, коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения негативно влияет на нормальное функционирование ТСЖ «ВИВА» и оказание услуг жильцам.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> коп. пеню за просрочку оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> коп.

В судебном заседании, в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, представитель истца требования уточнил, просил взыскать с ответчику ФИО1 задолженность по платежам за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени с 11..11.2016 года по ДД.ММ.ГГГГ.в размере <данные изъяты> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, указав также, что истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выразившиеся в следующем: на её требования об устранение постоянных протечек участка кровли (крыши) над её квартирой, расположенной по адресу: <адрес> были оставлены без рассмотрения.

Председателем ТСЖ «ВИВА» было предложено ей отремонтировать самой за счет собственных средств участок кровли, с последующим предоставлением подтверждающих документов в бухгалтерию ТСЖ «ВИВА» для перерасчета содержания жилья по её квартире.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору подряда, она отремонтировала за свой счет участок кровли над своей квартирой. Стоимость ремонта составила <данные изъяты> руб.00 коп.

На её неоднократные требования с предоставлением подтверждающих документов, о перерасчете по содержанию жилья её квартиры, в связи с понесенными ею расходами по ремонту участка кровли ТСЖ «ВИВА» были оставлены без рассмотрения и удовлетворения. В связи, с чем она была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением к ТСЖ «ВИВА» о взыскании расходов, понесенных на ремонт участка кровли.

Расчет её задолженности, представленный истцом, не учитывает потраченных собственных денежных средств.

04.06.2019г. и 25.11.2019г. ею были поданы в ТСЖ «ВИВА» заявления о проведении осмотра кровельного покрытия над её квартирой и наружной стены дома, в связи, с разрушением (отслоением) кирпича, о составлении актов обследования, устранении причин протечек и ремонта наружной стены. До настоящего времени, истец никаких мер не предпринял. Ответчик просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ «ВИВА» отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ТСЖ «ВИВА» подлежат удовлетворению.

Согласно п.5, ч.1 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «ВИВА» осуществляет содержание и ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником <адрес>.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ТСЖ «Вива») от ДД.ММ.ГГГГ устанавливлен размер платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений, в размере <данные изъяты> коп.

Согласно расчетом истца, сумма задолженности ФИО1 за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 13 коп., пени с 11..11.2016 года по ДД.ММ.ГГГГ.в размере <данные изъяты> коп.

Ответчиком не представлено иного расчета и не оспорен представленный истцом расчет задолженности.

Суд, проверив представленный расчет задолженности, находит его обоснованным.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.ст.196 и 200 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГГГ обоснованы.

Суд не может принять в качестве оснований для отказа в удовлетворении иска доводы ответчика о том, что истец ненадлежаще исполняет свои обязанности по содержанию жилья, не исполнил свои обязанности по ремонту кровли дома, в связи с чем ответчику пришлось производить ремонт кровли над принадлежащим ему жилым помещением за свой счет.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 2016 г. по ноябрь 2019 г. с претензиями о ненадлежащем оказании услуг к истцу не обращалась. претензия о неисполнении обязанностей по ремонту кровли предъявлены истцу только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после предъявления исковых требований.

Кроме того, согласно имеющемуся в материалах дела определению мирового судьи судебного участка № судебного района Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копии искового заявления ФИО4 к ООО «ТСЖ «Вива» спор о взыскании с ООО ТСЖ «Вива» денежных средств в пользу ФИО4 за ремонт кровли <адрес> находится в производстве другого суда.

При таких обстоятельствах исковые требовании ТСЖ «ВИВА» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину и все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ВИВА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени за просрочку по оплате за содержание жилья, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ВИВА» задолженность за содержание жилья в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., Государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, путем подачи жалобы через Старожиловский районный суд Рязанской области.

Судья И.В.Королёв