Решение № 2-367/2025 2-367/2025~М-274/2025 М-274/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-367/2025

Мотивированное
решение составлено 25.06.2025 г.

УИД: 66RS0031-01-2025-000420-55

Дело 2-367/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар Свердловской области «17» июня 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец приобрел у ответчика фундамент строящегося гаража № в районе хоздвора в гаражном массиве кооператива ГСК-2 (в настоящее время № в гаражном массиве № в <адрес>), о чем были составлены две расписки от 10.06.2006 г. и от 12.07.2007 г. Своими силами и средствами истец достроил гараж в 2008 г. и пользуется им уже более 16 лет. В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный гараж, поскольку он возведен на отведенном для этих целей земельном участке, спора о праве собственности на гараж с ответчиком у него не имеется.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа, привлеченный к участию в деле при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв, из которого следует, что сведения о наличии гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж № в реестре муниципального имущества Качканарского муниципального округа отсутствуют. По иску не возражают в случае предоставления истцом надлежащих доказательств в обоснование своих требований.

Представитель третьего лица Администрации КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г. Качканара от 21.04.1995 г. № 210 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив Темп-2, в состав которого входит также и застройщик ФИО2 (л.д. 14).

Постановлением Главы администрации г. Качканара от 21.04.1995 г. № 209 ГСК Темп-2 предоставлен земельный участок под строительство гаражей в районе базы ЖРЭП МП «ПЖРТ» (л.д. 15).

Из расписки ФИО2 от 12.07.2007 г. следует, что он продал указанный земельный участок за номером 72 ФИО1 (л.д. 8-9).

Постановлением Главы муниципального образования г. Качканар от 16.07.2001 г. № 620 утверждена адресная схема гаражных массивов на территории МО г. Качканар, в том числе в районе базы ЖРЭП МП «ПЖРТ» (л.д. 10-11).

Истцом возведен на указанном земельном участке гараж № 72, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 19-40).

Право собственности на гараж до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 50).

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, учитывая, что истец возвел гараж на отведенном для этих целей земельном участке, который был приобретен им у ответчика, сделку не оспаривающего, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 и признания за ним права собственности на гараж.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев