Решение № 2-1648/2020 2-1648/2020~М-374/2020 М-374/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-1648/2020

Дело № 2-1648/20

УИД № 50RS0026-01-2020-000481-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.03.2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г. при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО СЗ «Котельники» и истцами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ № № по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков квартиру с условным № на 7 этаже, секция 4, общей площадью 56,9 кв.м.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 4471000 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана. Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 142 дня, сумма неустойки – 291360,17 рублей.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за указанный период в сумме 291360,17 рублей – по ? доле каждому, компенсацию морального вреда по 50000 рублей каждому, штраф, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей.

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО СЗ «Котельники» и истцами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ № по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков квартиру с условным № на 7 этаже, секция 4, общей площадью 56,9 кв.м.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 4471000 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана. Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 141 день, сумма неустойки – 252164,40 рублей (4471000 рублей х 141 х 2 х 1/300 х 6,0%)

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 60000 рублей каждому истцу.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 30000 рублей каждому.

Требование истцов о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку истцами не представлено доказательств несения данных расходов.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 3600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 60000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 30000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 60000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 30000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате юридических услуг, а также свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 27.03.2020 года