Решение № 2-188/2026 2-188/2026(2-2134/2025;)~М-869/2025 2-2134/2025 М-869/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-188/2026

Производство № 2-188/2026

УИД 67RS0003-01-2025-001443-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при помощнике судьи Кадыровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ГСК «Измеритель» о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником гаражей, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в том числе 1 подземный, кадастровый №, на основании регистрационного удостоверения от 24.09.1998, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.05.2024. Он не может оформить в собственность земельный участок, находящийся по его гаражами, так как происходит накладка с земельным участком с кадастровым номером №, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании на основании свидетельства № 19347 от 13.05.1999 у ГСК «Измеритель-1», правопреемником которого является ГСК «Измеритель». Считает, что нарушается его право, как собственника гаражей – объектов капитального строительства, возведенных до 30 декабря 2004 года, приобрести земельный участок под гаражами в собственность бесплатно. Просит исключить сведения из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для авторемонтной мастерской, площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражами, площадью 271 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка под зданием с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Смоленское бюро строительных услуг», кадастровым инженером ФИО6, в следующих геодезических координатах: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ГСК «Измеритель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Администрации г. Смоленска по Промышленному району в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе 1 подземный, кадастровый №, на основании регистрационного удостоверения от 24.09.1998, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.05.2024 (л.д.10-14).

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что он не может оформить в собственность земельный участок, находящийся под его гаражами, так как происходит наложение с земельным участком с кадастровым номером №.

Как следует из представленных документов, земельный участок, площадью 159 кв.м. был предоставлен ГСК «Измеритель-1», для авторемонтной мастерской в районе <адрес>, на основании свидетельства № 19347 от 13.05.1999.

Данный участок был поставлен на кадастровый учет и 02.04.1999 ему присвоен кадастровый №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 04.07.2025. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из представленной выписки, в пределах земельного участка расположен объект с кадастровым номером №, который согласно материалам дела, принадлежит истцу ФИО1

Председатель ГСК «Измеритель», который является правопреемником ГСК «Измеритель-1», в адресованном суду заявлении, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 той же статьи предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты «Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст. 3.7, в соответствии с которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).

До 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией ( в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2)земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членом гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ним крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п.2).

Согласно схемы расположения земельного участка под зданием с кадастровым номером №, разработанного ООО «Смоленское бюро строительных услуг», происходит наложение на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 16-18).

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что границы земельного участка под гаражами обозначены точками 2,3,4 и 5. Земельный участок с кадастровым номером № не дает сформировать границу земельного участка под гаражом. Гараж находится в ГСК, расположен на одной линии с другими гаражами. Им был осуществлен выезд на место, произведена геодезическая съемка, составлена схема расположения земельного участка под гаражом. При снятии границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030433:4 с учета, право собственности на земельный участок останется, при необходимости собственник может обратиться к кадастровому инженеру и уточнить границы своего земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности ФИО1 на возведенные гаражи № возникло на основании регистрационного удостоверения 04.09.1998, зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, ФИО1 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком, на котором он расположен. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ГСК «Измеритель-1» в бессрочное пользование позже, 13.05.1999.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие у истца права собственности на объект недвижимости, расположенный в ГСК «Измеритель», строение № свидетельствует о наличии права собственности у истца на земельный участок, на котором расположен такой объект, поскольку порядок приобретения такого земельного участка в собственность установлен действующим законодательством, а потому, в силу выше приведённых норм закона, за ФИО1 может быть признано право собственности на данный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030433:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для авторемонтной мастерской, площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 271 кв.м., под гаражом <данные изъяты> согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО6: №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2026 г.