Решение № 2-120/2018 2-120/2018 ~ М-110/2018 М-110/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-120/2018

Гражданское дело № 2-120/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года п.Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующего по доверенности,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на земельный участок,

В обоснование иска указали, что <ДД.ММ.ГГГГ> администрация <адрес> (продавец) и семья из 3 человек: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (покупатели) заключили договор на передачу квартиры в собственность. Договор приватизации был заключен в письменной форме, <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован в администрации <адрес> и <ДД.ММ.ГГГГ> в Орловском бюро технической инвентаризации. В соответствии с пунктом 1 указанного договора приватизации продавец передал в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, а покупатель приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией <адрес> собственникам частных домовладений выдавались свидетельства о праве собственности на земельные участки где расположены домовладения. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя истцов выдано не было. Основания, по которым свидетельство не выдано, в администрации не пояснили. Истцы добросовестно оплачивали земельный налог. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку; расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в иске. Также просили в случае удовлетворения исковых требований госпошлину с ответчика не взыскивать.

В судебном заседание представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 исковые требования признал в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Приобщил письменное заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС России <№> по <адрес> не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <ДД.ММ.ГГГГ>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции действовавшей в момент оформления договора приватизации жилого дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно частям 1,3,9.1 статьи 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 137-ФЗ (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с <ДД.ММ.ГГГГ>) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, земельный участок, находящийся в пользовании нескольких лиц, передавался в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующему в настоящее время) в случае, если помещения здание, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: целевое использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договора на передачу квартиры в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> администрация <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом, именуемая в дальнейшем «продавец» и граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3 именуемые в дальнейшем «покупатели», заключили договор, согласно условиям которого «продавец» передал в собственность, а «покупатели» приобрели безвозмездно квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован <ДД.ММ.ГГГГ> в администрации <адрес> регистрационный <№>, <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации, инвентарное дело <№>, реестровая книга <№>р. <№>. (л.д.<№>).

Согласно архивной справке №<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в архивном фонде <адрес> свидетельство о праве собственности на землю, а также сведения о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.<№>).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Глазуновка, <адрес> состоит на кадастровом учете, определена общая площадь <данные изъяты> кв.м., определена кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., присвоен кадастровые <№>, форма собственности не указана. Обременения отсутствуют (л.д.<№>).

Поскольку жилой дом находятся в совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, соглашение об установлении долевой собственности между участниками совместной собственности не было, в связи с чем с учетом количества собственников, доля каждого из них составляет по 1/3 доли и в данном случае должно быть сохранено долевое соотношение в отношении прав на земельный участок до изменения долей в доме.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также тот факт, что каких-либо обременений или ограничений на спорный участок не зарегистрировано, на земельном участке расположен жом, принадлежащий истцам, земельный участок используется истцами по его назначению, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска со стороны представителя ответчика администрации Глазуновского района Орловской области.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются и он не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3, ст.173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО4

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года.

Председательствующий Е.Н. Летов.