Решение № 2-784/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-784/2018

Дело № 2-784/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре М.С.Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был подписан договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 0,3465 га, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договор аренды ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 354 723,00 рублей, из них, пени 26 026, 00 рублей.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ и ФИО1 и взыскать с него задолженность по арендным платежам в размере 354 723,00 рублей.

Представитель истца Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район ФИО3 на судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО4 ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что 20.07.2016г. в газете "Знамя" было опубликовано объявление о проведении Ответчиком на основании распоряжения № от 14.07.2016г. открытого аукциона на повышение стоимости по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки из земель населенных пунктов, лот № - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3465 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием -под производственную базу, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

По результатам проведенного аукциона, ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ и ФИО1 как с победителем торгов, был заключен договор аренды земельного участка № согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п. 1.5. Договора срок договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ и вступал в силу с момента его подписания сторонами.

В силу статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп.8 п.8 статьи 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

В данном случае на момент проведения аукциона на данном земельном участке находились нижеследующие принадлежащие ответчику объекты недвижимости:

- склад №, назначение нежилое, площадью 394 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №;

- склад №, назначение нежилое, площадью 221,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №;

- гараж, назначение нежилое, площадью 220 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №;

Таким образом в силу норм действующего земельного законодательства указанный земельный участок должен был быть ответчику предоставлен в преимущественном порядке и проведение истцом аукциона на право его аренды является незаконным.

Решением Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ о признании действий по проведению открытого аукциона на повышение стоимости по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки незаконными и признании договора аренды земельного участка недействительным, действия Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ по проведению открытого аукциона на повышение стоимости по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки из земель населенных пунктов, лот № - земельный участок с кадастровым номером 16:14:000000:1182, общей площадью 3465 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием -под производственную базу, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, незаконными.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ и ФИО1, как с лицом выигравшим аукцион признан недействительной сделкой, не влекущей юридических последствий с момента ее заключения.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор аренды был признан недействительным, оснований для расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам не имеется.

Таким образом в удовлетворении иска необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд РТ в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2018 года.

Судья: П.В.Романчук.

Справка: Решение вступило в законную силу «___» __________ 2018 г

Копия верна: судья - П.В.Романчук.