Решение № 2-849/2025 2-849/2025~М-614/2025 М-614/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-849/2025

УИД №

Мотивированное
решение изготовлено15 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 06 октября 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-849/2025 по искуФИО5 ФИО17 к Администрации Тугулымского муниципального округао признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядкеприобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилсяв суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, чтоон владеет недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.Согласно техническому плану здания, площадь дома составляет № кв.м.,который расположен на земельном участке с кадастровым №, площадь земельного участка № кв.м.Указанное имущество перешло в его владение в октябре 2006 года. Он приобрел имущество у ФИО3, но документы неоформили. За покупку дома и земельного участка он передал ФИО310 000 (десять тысяч) рублей. Оформить договор купли-продажи между ним иФИО3 они не могут, т.к. ФИО7 в свое время так жепокупала дом без документов.С октября 2006 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своиправа на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком,расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным.Ухаживает за домом, оплачивает услуги ЖКХ, обрабатывает земельный участок.Согласно справке администрации Тугулымского муниципального округа отДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом не числится в реестре муниципальнойсобственности.В данном жилом доме он зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. В ходе подготовки документов, ему стало известно, что ранее владельцемземельного участка являлся ФИО4, который умерДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ему на праве собственности наосновании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. В родственных связях с ФИО18 он не состоит.За время его проживания в этом доме к нему никто не обращался (сельскаяуправа, администрация Тугулымского муниципального округа, предполагаемыенаследники) и не оспаривал факт проживания. Жилой дом не состоит накадастровом учете, в связи с чем подготовлен технический план здания.Поскольку он владеет жилым домом и земельным участком длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 31.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика была привлечена ФИО9 (ФИО7) ФИО8.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

Третье лицо ФИО9 ФИО20. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. После смерти дедушки и бабушки она продала дом, они при жизни говорили, что дом достанется ей. После их смерти она там проживала 1 год, потом решила продать дом. В 2006 году продала дом ФИО5 ФИО21. После смерти бабушки и дедушки на дом никто не претендовал. Она написала расписку, что получила денежные средства за дом, и передала дом. Документов на дом никаких не было вообще. Она передала ключи от дома ФИО5, и он стал там проживать. Сделку не оформили, потому не было документов на дом. ФИО5 по сегодняшний день владеет домом, ухаживает за ним, садит огород. У нее нет претензий к нему, что он владеет домом. Его воспринимают в селе как собственника дома.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы представителя истца, третьего лица Садаковой (ФИО7) И.В., изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом,26 октября 2006 года ФИО5 по расписке приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО7,что подтверждается пояснениями истца, третьего лица Садаковой (ФИО7) И.В., свидетелей, а также распиской (л.д. 10).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Тугулымского района от ДД.ММ.ГГГГ №, выделенного для ведения личного подворья (приусадебный участок) (л.д. 11).

Из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был прописан и проживал по адресу: <адрес> 1951 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 34).

Согласно сведениям из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № членом хозяйства по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № является ФИО6, жена ФИО13, сын ФИО14 (л.д. 13-14).

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на общей площади № кв.м. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Из представленной главой администрации ТМО от ДД.ММ.ГГГГ информации следует, что в реестре муниципальной собственности Тугулымского муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится (л.д. 41).

Из материалов дела следует, что среднерыночная стоимость жилого дома, 1958 года постройки, по адресу: <адрес> составляет 98 000 рублей (л.д. 18), кадастровая стоимость земельного участка составляет 60 648 рублей (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 с 2006 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, в частности за электроснабжение, обращение с ТКО, обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетелей.Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО5 Р.А. спорными жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО23 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО24, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкийрайонный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.