Решение № 2-143/2021 2-143/2021~М-106/2021 М-106/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-143/2021

Дело №2-143/2021

46RS0026-01-2021-000150-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2021 года п. Хомутовка Курская область

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козеевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 в своих интересах и интересах ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенностям, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хомутовский районный суд Курской области с иском с учетом его уточнения в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры № с кадастровым номером <№1> площадью <сумма №1> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <№2> площадью <сумма №2> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. 28 апреля 2005 года между ФИО1 и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, о чем была составлена расписка. С 28 апреля 2005 года она, ФИО1, открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания спорного имущества. Просит признать за ней право собственности на квартиру № с кадастровым номером <№1> площадью <сумма №1> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <№2> площадью <сумма №2> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-8, 109-110).

На основании определения Хомутовского районного суда Курской области, занесенного в протокол судебного заседания от 30 июня 2021 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок, приобретенные 28 апреля 2005 года по расписке у ФИО2 Указала, что более 15 лет она проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. Указала, что владение спорным недвижимым имуществом началось по соглашению с его собственниками, владение недвижимым имуществом более 15 лет, как своим собственным, осуществлялось непрерывно, открыто, в течение всего срока владения кто-либо своих прав на недвижимое имущество не предъявлял.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, обеспечили участие в деле своего представителя по доверенностям ФИО2

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенностям, в судебном заседании исковые требования признала, о чем подала заявление. Не оспаривала, что 28 апреля 2005 года она продала квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, ФИО1 Денежные средства за недвижимое имущество были получены в полном объеме, однако, договор купли-продажи не заключался. С указанного времени ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом, ни она, ни другие сособственники на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, о чем подал заявление. Указал, что на спорное недвижимое имущество не претендует.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в судебном заседании, состоявшемся 30 июня 2021 года, исковые требования признала, о чем подала заявление, указала, что на спорное недвижимое имущество не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира № с кадастровым номером <№1> площадью <сумма №1> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежажит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 июня 2021 года (л.д. 94-96).

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <сумма №2> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 июня 2021 года (л.д. 111).

Спорный земельный участок площадью <сумма №2> кв.м. поставлен на кадастровый учет 01 января 2020 года с присвоением кадастрового номера <№2>, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 июня 2021 года (л.д. 92-93).

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок площадью <сумма №2> кв.м. с кадастровым номером <№2>, расположенный по адресу: <адрес>, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13 ноября 2020 года (л.д. 76).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 28 апреля 2005 года по соглашению с его собственниками, обрабатывает земельный участок, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, несет бремя его содержания, что подтверждено сторонами в судебном заседании и следует из справки, выданной администрацией В-ского сельсовета Н-ского района Курской области №100 от 16 ноября 2020 года (л.д. 25).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Итак, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, учитывая, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и ответчиками оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Факт наличия договоренности о продаже квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, кроме объяснений ФИО1 и ФИО2, данных в судебном заседании, подтверждается распиской ФИО2 от 28 апреля 2005 года о получении денежных средств в размере 30 000 рублей от ФИО1 (л.д. 10).

Таким образом, владение истца спорным недвижимым имуществом началось по соглашению с его собственниками, ФИО2 до оформления сделки купли-продажи получила полную покупную цену за отчуждаемое имущество, указанные обстоятельства подтверждены ответчиком ФИО2 в судебном заседании, доказательств об обратном материалы дела не содержат.

Оснований полагать, что ФИО2 при отчуждении спорного недвижимого имущества действовала не в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО6, а также в отсутствие согласия ФИО4 у суда оснований не имеется, поскольку никто из сособственников до настоящего времени интереса к спорному недвижимому имуществу не проявлял и не проявляет, своих прав на него не заявлял и не заявляет, право владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом не оспаривал и не оспаривает, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Итак, спорное недвижимое имущество перешло во владение ФИО1 правомерно, вследствие достигнутой договоренности с собственниками о его продаже.

Противоправного завладения истцом спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным недвижимым имуществом являлось и является добросовестным, открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, осуществляя правомочия собственника по владению и пользованию имуществом, осуществляя содержание имущества, его ремонт, владение имуществом, как своим собственным, без перерыва продолжалось с 28 апреля 2005 года, кроме того, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом кто –либо своих прав на него не предъявлял, какого-либо интереса к имуществу, как к своему собственному, не проявлял, законность владения истца спорным недвижимым имуществом не оспаривал.

Согласно распоряжению администрации В-ского сельсовета Н-ского района Курской области № от 09 ноября 2020 года «О присвоении адреса квартире и земельному участку, расположенным в <адрес>», квартире общей площадью <сумма №1> кв.м. с кадастровым номером <№1>, земельному участку площадью <сумма №2> кв.м. с кадастровым номером <№2> присвоен адрес: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), на квартиру № с кадастровым номером <№1> площадью <сумма №1> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № с кадастровым номером <№1> площадью <сумма №1> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№2> площадью <сумма №2> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№2> площадью <сумма №2> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «12» июля 2021 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова