Решение № 2-2-136/2019 2-2-136/2019~М-2-122/2019 М-2-122/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2-136/2019

Дело № 2-2-136/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск Камчатского края 05 ноября 2019 года

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи

при помощнике председателя суда

с участием истца

Легрова И.И.,

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ключевского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района об обязании заключения соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ключевского сельского поселения, в котором, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ просит суд возложить на администрацию Ключевского сельского поселения обязанность по заключению соглашения с ФИО2 об изъятии у неё жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по цене 921 000 руб.; взыскать с администрации Ключевского сельского поселения в свою пользу денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения в размере 921 000 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за данное жилое помещение; признать право собственности муниципального образования Ключевское сельское поселение в лице администрации Ключевского сельского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после получения возмещения за данное жилое помещение.

В обоснование иска указала. что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.1999 года, заключенного между ней и ФИО3, указанный договор удостоверен нотариусом.

Постановлением администрации Ключевского сельского поселения № 82 от 13.05.2014г. многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, жильцы – подлежащими отселению из аварийных квартир. Постановлением администрации Ключевского сельского поселения № 87 от 05.04.2018, был утвержден размер выкупной цены 1 кв.м. изымаемых жилых помещений, в том ч силе, расположенных в <адрес> в <адрес>, который составляет 30 000. Администрация озвучила ей размер выкупной стоимости ее квартиры, которая составила 921 000 руб., с которой она согласилась. До настоящего времени выплата возмещения ей не произведена.

Определением судьи Усть-Камчатского районного суда от 30 августа 2019 года в принятии искового заявления к администрации Ключевского сельского поселения в части исковых требований о признании права собственности муниципального образования Ключевское сельское поселение в лице администрации Ключевского сельского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после получения возмещения за данное жилое помещение было отказано (л.д. 20-21).

Истец ФИО2, принимающая участие в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ключевского сельского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, будучи надлежаще извещенной, в судебном заседании участия не принимала, причину неявки суду не сообщила.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещалась, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, также привлеченная к участию в деле определением суда, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22 декабря 1994 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, расположенной в <адрес>. Договор в БТИ не зарегистрирован (л.д. 12).

29 июля 1999 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. 9).

Постановлением администрации Ключевского сельского поселения от 13 мая 2014 года за № 82 многоквартирный дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 31-32).

Постановлениями администрации Ключевского сельского поселения от 05.04.2018г. № 87 и от 17.07.2019г. № 196 утверждены размеры выкупной цены одного квадратного метра общей площади изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан, проживающих в аварийных дома Ключевского сельского поселения (л.д. 33, 34).

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По сообщению ГУП «Камчатское краевое БТИ» Усть-Камчатское представительство, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №кн № стр 33 (л.д. 72).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированным правах на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д. 73-74).

Таким образом, учитывая, что истица не является собственником жилого помещения – квартиры № 7, расположенного в признанном аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме № 26 по ул. Партизанская п. Ключи, право требовать выкупной стоимости квартиры либо получения денежной компенсации ее стоимости, у неё отсутствует.

Учитывая, что требования истца о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на квартиру являются производными от требования о взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения, в их удовлетворении также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Ключевского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района об обязании заключения соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Камчатского краевого суда через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца.

Судья И.И. Легров