Апелляционное определение № 33-2795/2026 от 6 апреля 2026 г.

Дело № 2-4045/2025

№ 33-2795/2026

УИД 560027-01-2025-004999-69


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 07 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.

судей Наумовой Е.А., Султанова Р.А.,

при секретаре Лоблевской Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Афанасьевой Ж.В., объяснения представителя ответчика – ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в обоснование указав, что согласно имеющимся правоустанавливающим документам собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) является ФИО1 Следовательно, собственник помещения обязан оплатить взносы на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей ему доле в помещении. Задолженность подтверждается приложенным расчетом основного долга и пени. Формирование фонда капитального ремонта, а также обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества не зависит от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домов.

Просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 346 175,93 руб. за период задолженности с 01.12.2021 года по 30.11.2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 154,4 руб.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 декабря 20254 года исковые требования НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 332 563,31 рублей, из которых: основной долг в размере 289 141,25 рублей, пени в размере 43 422,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 708,20 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В суд апелляционной инстанции не явились иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, уважительной причины неявки суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Положениями Постановления N 497 определено, что такой мораторий считается "тотальным" и действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01 апреля 2022 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 7 постановления Пленума от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", далее - Закон о банкротстве, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., высшая судебная инстанция обратила внимание судов на то, что по смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статье 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что собственником нежилого помещения №№ в доме (адрес), площадью 1395,2 кв.м, с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года являлась – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Для реализации норм федерального законодательства и установлении обязательств, определенных в ЖК РФ принят закон от 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение ЖК РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 20 июня 2014 г. N 403-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах". Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) внесен в указанную региональную программу.

В соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года N 1267-п, от 24 ноября 2016 года N 889-п, N 1042-пп от 30 декабря 2019 года, от 27 декабря 2022 года N 1505-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:

на 2020 год: 5 руб. 64 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7 руб. 15 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 05 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2021 год: 6 руб. 03 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9 руб. 68 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 68 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2022 год: 6 руб. 45 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8 руб. 19 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 10 руб. 34 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2023 год: 7 руб. 25 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9 руб. 21 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 11 руб. 62 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

Судом установлено, ФИО1 не оспорено, что ею не оплачивались взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее ей помещение некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в результате чего образовалась задолженность.

В связи с неоплатой собственником помещения в многоквартирном доме ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года образовалась задолженность в размере 346 175,93 руб., из которых:

- основной долг в размере 289 141,25 руб.

- пени в размере 57 034,68 руб. на дату расчета 12.08.2025 г.

04 марта 2024 года НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

11 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Дзержинского района г. Оренбурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: основного долга за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 278 467,97 рублей, пени за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2023 в размере 4 415,96 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского района г. Оренбурга от 28 мая 2025 года судебный приказ от 11 марта 2024 года отменен.

08 октября 2025 года истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, ответчиком было заявлено о сроке исковой давности.

Разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО1 является собственником помещения №№ в доме (адрес), при этом свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, плату за указанные услуги не вносит, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года в сумме 289 141,25 рублей, отказав в применении срока исковой давности, применив вышеуказанный мораторий, снизил размер неустойки до 43 422,06 рублей.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия считает заслуживающим внимания довод о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С настоящим иском некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в суд 08 октября 2025 года.

Вместе с тем, в заявлении о вынесении судебного приказа заявитель просил взыскать задолженность за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2023 года.

При этом истец в заявлении о вынесении судебного приказа не просил взыскать задолженность за декабрь 2021 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского района г. Оренбурга от 11 марта 2024 года с ФИО1 взыскана задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: основного долга за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 278 467,97 рублей, пени за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2023 в размере 4 415,96 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского района г. Оренбурга от 28 мая 2025 года судебный приказ от 11 марта 2024 года отменен.

Судебная коллегия с учетом обращения с настоящим иском в суд 08 октября 2025 года полагает, что срок исковой давности по настоящему делу пропущен в части взыскания задолженности за период с 01 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судебная коллегия произвела свой расчет с учетом пропуска срока исковой давности по платежу с 01 декабря 2021 года – 31 декабря 2021 года и пени, начисленной за неуплату за указанный период, в связи с чем задолженность по взносам за капитальный ремонт, подлежащая взысканию за период со 01 января 2022 года по 30 ноября 2023 года составила 278 467,97 руб., пени - 41 302,88 руб.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 11154,40 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в части, решение изменено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 262,04 руб.

Следовательно, решение суда подлежит изменению с указанием периода, за который надлежит взыскать с ответчика задолженность по взносам за капитальный ремонт, – с 01 января 2022 года по 30 ноября 2023 года, в части суммы долга – 278 467 рублей 97 копеек, в части взыскания пени 41 302 рубля 88 копеек, в части размера государственной пошлины – 10 262 рубля 04 копейки.

Довод апелляционной жалобы о неполучении ответчиком квитанций на оплату взносов за капитальный ремонт отклоняется судебной коллегией, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника помещения от уплаты обязательных коммунальных платежей, которые производятся в силу закона и как следствие не освобождает от обязанности оплатить соответствующую пеню за неисполнение своей обязанности.

Суд при расчете пени, применил верно нормы действующего законодательства, оснований с ними не согласиться не имеется.

Иных доводов апелляционная жалоба ответчика не содержит, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, оснований для проверки решения суда в полном объеме в сложившихся правоотношениях не имеется.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые могут являться основанием для отмены решения суда, не установлено, решение суда в остальной части подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 декабря 2025 года изменить, изложив абзацы 2, 3 резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения уроженки ***, паспорт серии №, в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ИНН № задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.11.2023 в размере 278 467 рублей 97 копеек; пени в размере 41 302,88 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения уроженки ***, паспорт серии №, в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ИНН № расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10 262 рубля 04 копейки».

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 21 апреля 2026 года.