Решение № 2-494/2025 2-494/2025~М-483/2025 М-483/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-494/2025

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Чибатуриной И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа о признании прекращенным права собственности на жило дом и земельный участок за прежними собственниками, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

17.09.1993 умер его дедушка, ЛИИ, на день смерти он проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживал в доме один. Супруга дедушки (бабушка истца), ЛКС, умерла в 1980-х годах.

В 1957 году ЛИИ для проживания своей семьи был построен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м. В 1994 году на жилой дом изготовлен технический паспорт, в котором в качестве собственника (владельца) жилого дома указан ЛИИ

Наследниками первой очереди после смерти дедушки являлись его отец, ЛАИ, и его тетя, Х(Л)ВИ, которые обратились к нотариусу Ивановского нотариального округа за открытием наследственного дела.

В апреле 1993 года нотариусом ШВП наследникам ЛАИ и ХВИ выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство ЛИИ заключалось в: жилом бревенчатом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем наследодателю на основании справки Администрации сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; земельном участке при доме размером 1570 кв.метров; денежном вкладе с причитающимися процентами в Ивановском отделении Сбербанка.

Таким образом, его отец, ЛАИ, и его тетя, ХВИ, стали собственниками в размере по ? доле каждый в отношении имущества его дедушки ЛИИ

В 1994 году с разрешения его отца ЛАИ и тети ХВИ он вселился в дедушкин дом со своей семьей. Отец уступил ему дом безвозмездно, а с его тетей они договорились об уступке дома за денежную компенсацию в размере 5 млн. рублей (до деноминации), но расписки с тетей не составлялось, и в последующем тетя проживала в <адрес>. Каких-либо письменных документов об отчуждении ему дедушкиного дома не оформлялось. Таким образом, с 1994 года по настоящее время он со своей семьей проживает по адресу: <адрес>.

В похозяйственных книгах не содержится записей о собственниках дома в лице наследников ЛАИ и ХВИ. по ранее возникшему праву, в дом они не вселялись. При жизни отца и тети жилой дом с земельным участком не ставились на кадастровый учет: жилой дом поставлен на учет с 24.11.2011, земельный участок поставлен на учет с 17.08.2022, и в ЕГРН не регистрировалось право общей долевой собственности ЛАИ и ХВИ на дом и участок.

Ему было известно, что его отец и тетя являются наследниками его дедушки, но он не знал, что в состав наследства также входили жилой дом с земельным участком, не знал о наличии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Но для вселения в дедушкин дом ему в любом случае потребовалось заручиться согласием наследников в лице его отца и тети. В июне 2025 года он обращался в Ивановский районный суд с иском о признании за ним права собственности на дом в силу приобретательной давности, дело №, в настоящее время иск оставлен без рассмотрения. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что на жилой дом с земельным участком имелись правоустанавливающие документы, наследникам выдавалось свидетельство, и, исходя из этого, у дома с участком имеются титульные собственники.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме зарегистрированы он и его супруга, ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ в доме был зарегистрирован его сын ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована дочь, ФИО6

Лицевой счет для оплаты электроэнергии в доме (л/с №) оформлен на него, ФИО1, и оплачивается им.

В его распоряжении остались старый технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ и домовая книга.

В 2006 году он произвел пристройку к дому в целях улучшения своих жилищных условий.

В 2020 году по его заявке в БТИ изготавливался новый технический паспорт на жилой дом.

В 2022 году по его заявке придомовой земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, МКУ <адрес> администрация ему выдавалась выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Земельный участок имеет кадастровый №, к настоящему времени уточнена площадь, составляющая 2171 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ за ним в ЕГРН зарегистрировано право собственности на участок.

В свидетельстве о праве на наследство по закону, выданному наследникам ЛАИ и ХВИ., относительно земельного участка указывается на «земельный участок при доме размером 1570 кв.метров» и без указания правоустанавливающего документа о принадлежности участка наследодателю. Обеими справками <адрес> сельсовета (хранящихся в наследственном деле ЛИИ, а также в виде копий в гражданском деле №) указывалось о принадлежности ЛИИ на праве собственности только жилого дома и о расположении указанного дома на земельном участке площадью 0,12 га либо 0,15 га.

Основанием для выдачи ему МКУ <адрес> администрацией выписки из похозяйственней книги о наличии права на земельный участок послужила запись от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственней книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № о принадлежности земельного участка ему, ФИО1. Указанный документ был использован для обращения к кадастровому инженеру и регистрации в ЕГРН права собственности.

Поскольку он с 1994 года по настоящее время, более 30 лет, владеет домом как своим собственным, зарегистрирован в доме и проживает в доме со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, является собственником придомового участка, полагает возможным признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1957 года постройки, имеет общую площадь 70,9 кв.м, в том числе жилую площадь 40,7 кв.м, инвентарный №. Дому присвоен кадастровый № (зарегистрирована неактуальная после произведенной реконструкции площадь 31,5 кв.м), собственники в ЕГРН не зарегистрированы. Придомовой земельный участок с кадастровым № зарегистрирован в его собственности.

В настоящее время в доме продолжает проживать он со своей супругой ФИО4, дети в доме не проживают, но сохраняют адресную регистрацию.

Его тетя, ХВИ, проживала в <адрес> до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. За принятием наследства, открывшегося после ее смерти, к нотариусу никто не обращался. Наследником первой очереди со стороны тети мог являться его двоюродный брат, ФИО3, проживающий в <адрес>.

Его отец, ЛАИ, умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отец оставил завещание на своего сына (его брата) ФИО2 о том, что отец завещает ему все имущество. Ему не было известно о завещании.

Его брат ФИО2 обращался к нотариусу Ивановского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за получением наследства, состоящего из «компенсации» (так в заявлении). Нотариусом заведено наследственное дело № на имущество его отца ЛАИ, брату ФИО2 выдавалось свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде денежной суммы на оплату ритуальных услуг в размере 6000 рублей, хранящейся на счетах в Ивановском отделении Сбербанка.

Таким образом, его брат, ФИО2, является наследником, принявшим наследство его отца, ЛАИ, а отец в свое время принял наследство его дедушки, ЛИИ.

Между ним и братом А не имеется спора относительно дома и земельного участка.

Несмотря на то, что между ним и наследниками дедушки ЛИИ - ХВИ и ЛАИ не был в письменном виде оформлен договор об отчуждении дома в его пользу в 1994 году, его вселение в унаследованный ими дом и распоряжение домом как своим собственным не было самовольным и противоправным. При жизни его отец и тетя не препятствовали ему во владении домом, не истребовали имущество из его владения. Он открыто и непрерывно проживал и продолжает проживать в доме, имеет адресную регистрацию в доме с ДД.ММ.ГГГГ, на его имя зарегистрированы лицевые счета для оплаты ЖКУ, администрацией <адрес> сельсовета (МКУ <адрес> администрация) за ним закреплялся в собственность придомовой участок как за главой домовладения.

Считает, что ЛАИ и ХВИ при жизни утратили право собственности на унаследованный дедушкин дом, поскольку добровольно в 1994 году уступили ему права владения и распоряжения домом. В течение последующих 30 лет он проживал в доме и владел домом как своей собственностью, и нес расходы на содержание имущества.

В 2006 году им была произведена самовольная реконструкция дома в виде строительства пристроек к дому.

Правоустанавливающих документов на дом у него не имелось, поэтому отсутствовала возможность запросить у органа местного самоуправления разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома. В случае обращения ему откажут в выдаче разрешений как лицу, не являющемуся собственником реконструируемой постройки и потому не уполномоченному на такие обращения. Приобрести правоустанавливающий документ на жилой дом он может только в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ дедушкин дом изначально имел общую площадь 31,5 кв.м, в том числе жилую площадь 18,4 кв.м. Помещения дома включали в себя жилую комнату, кухню и коридор. Согласно сведениям кадастрового учета у жилого дома с кадастровым № общая площадь составляет 31,5 кв.м.

Результат реконструкции дома отражен в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ: увеличилась общая площадь дома до 70,9 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась до 40,7 кв.м. На месте сеней и веранды появилась новая пристройка с двумя жилыми комнатами и ванной комнатой, также имеется холодная пристройка. В основной части дома была осуществлена перепланировка, в результате которой жилое пространство было разделено на две комнаты. Территория придомового участка также застроена летней кухней и летним душем. В результате реконструкции увеличилась общая площадь дома и улучшились жилищные условия.

Согласно заключению ООО «Арх Идея» № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному архитектором ДРА, реконструкция дома выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, реконструкция не повлияла на несущую способность ограждающих конструкций и здания в целом. Угрозы жизни и здоровью граждан не создается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11-12, 218, 222, 234 ГК РФ, истец просил: признать прекращенным возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ЛИИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ЛАИ и ХВИ в размере по ? доле за каждым в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и сохранить в реконструированном состоянии данный жилой дом; внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: с 31,5 кв.м, до 70,9 кв.м.

К исковому заявлению при его предъявлении, в качестве приложения присутствовали заявления ответчиков: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании иска ФИО1 с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

До судебного заседания ответчики свою позицию по иску о признании исковых требований не изменили.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в него не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик ФИО3 иск признал, о чем в суд предоставил соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Представитель ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области и комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области - ЯМИ, действующий на основании доверенностей, иск признал, о чем в суд предоставил соответствующие заявления, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Амурской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по не известной суду причине, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что признание иска ответчиками: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и представителем ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области и комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области - ЯМИ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным их принять и вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчиков в пользу истца государственной пошлины, уплаченной последней при подаче иска, в виду отказа истца от её взыскания.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 (СНИЛС №) со стороны ответчиков: ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) и представителя ответчиков администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН/КПП <***>/281601001) и комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН/КПП <***>/281601001) – ЯМИ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить полностью.

Признать прекращенным возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ЛИИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ЛАИ и ХВИ в размере по ? доле за каждым в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ЛИИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ЛАИ и ХВИ в размере по ? доле за каждым в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>: с 31,5 кв.м, до 70,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Скобликова Н.Г.