Решение № 2-5264/2026 2-5264/2026~М-2630/2026 М-2630/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-5264/2026

Дело № 2-5264/2026

УИД 16RS0042-03-2026-003442-11

Заочное
решение

именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зиннурова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Имамовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО6 Яне ФИО3, ФИО2, о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение и внутридомовым инженерным сетям,

установил:

ООО УК «Ремжилстрой» обратилось в суд с иском в обоснование которого указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управление многоквартирным жилым домом в котором находится принадлежащая ответчикам квартира осуществляется истцом. В целях обеспечения безопасной эксплуатации инженерных коммуникаций в ... истцу необходимо проведение ремонтных работ, в том числе в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, доступ в которое ответчики не предоставляют. По указанным основаниям истец просит обязать ответчиков обеспечит доступ в спорную квартиру к внутридомовой системе водоотведения для проведения капитального ремонта общего домового имущества и внутридомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пунктов 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 34 тех же Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов гражданского дела следует, что управление многоквартирным жилым домом, распложенным по адресу: ..., осуществляет ООО УК «Ремжилстрой».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками ... Республики Татарстан являются ФИО4 (доля в праве 1/2) и ФИО5 (доля в праве 1/2).

Согласно списку ... внутренних почтовых отправлений от ... ООО УК «Ремжилстройсервис» направило ответчикам требование о предоставление доступа в жилое помещение ....

Из акта от ... следует, что ответчики отказались предоставить доступ в ... представителям ООО УК «Ремжилстрой» для проведения работ по текущему ремонту системы трубопроводов холодного и горячего водоснабжения.

Таким образом, в судебном заседании ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме не обеспечивают доступ управляющей компании для проведения ремонтных работ общедомового имущества – инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения, что нарушает права других собственников многоквартирного жилого дома на оказание им качественных коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности обеспечить к внутридомовой системе водоотведения в принадлежащей ответчиком квартиры для проведения капитального ремонта общего домового имущества и внутридомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная при подаче иска госпошлина с учетом характера заявленного спора, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в сумме 20 000 рублей.

руководствуясь статьями 194-199, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» (ИНН ...) к ФИО6 Яне ФИО3 (ИНН ...), ФИО2 (...), о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение и внутридомовым инженерным сетям – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» доступ к внутридомовой инженерной системе водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., для проведения работ по замене систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья