Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-524/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524 по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и прекращении обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 53300 кв.метра местоположением: <адрес> с разрешенным использованием - для малоэтажной застройки, со сроком аренды на 49 лет. Указанный договор изложен в новой редакции, в соответствии с которым в аренду ФИО1 переданы 36 земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, №.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. передал, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.метров с разрешенным использованием: для малоэтажной застройки местоположением: <адрес>, с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 указанного договора обязанность по внесению арендной платы возникает с даты подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 раздела 3 договора дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок определена в сумме <данные изъяты> руб. в год и должна быть перечислена ежегодно, в срок не позднее 15 сентября текущего года в полном объеме.

В нарушение указанных условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни разу не произвел оплату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., на которую в силу ст. 330,331 ГК РФ и раздела 7 договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, пени за просрочку платежей и расторжении договора, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на положения ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., прекратить обременение в виде аренды земельного участка, обязать ФИО2 сдать спорный земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

В процессе рассмотрения дела уточнил заявленные исковые требования, не изменяя основания и предмет иска, просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды земельного участка с кадастровым номером № с ФИО2 и обязать ее сдать спорный земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

Представитель истца комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду сообщила, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район и ФИО1. сроком на 49 лет был заключен договор аренды № земельного участка площадью 53300 кв.метров с КН № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для малоэтажной застройки, местоположением: <адрес>. Указанный договор является актом приема-передачи земельного участка. В соответствии с п. 3.3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год 15 числа сентября текущего года (л.д. 19-24)

Распоряжением комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения. В аренду ФИО1. были переданы 36 земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, № в измененных границах общей площадью 11300 кв.метров с разрешенным использованием - для малоэтажной застройки местоположением: <адрес> пользование в течение года указанными земельными участками установлен размер годовой арендной платы (л.д. 27,28-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 передал, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого и размер арендной платы были изменены дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. метров с разрешенным использованием для малоэтажной застройки местоположением: <адрес>. Права и обязанности были переданы ответчику на срок действия договора аренды. Указанный договор вступил в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Обязанность внесения арендной платы арендодателю - комитету по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район была установлена с момента подписания настоящего договора. Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Договор также является актом приема-передачи (л.д. 26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № наложено ограничение права: аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет в пользу ФИО2 (л.д. 59).

Как следует из расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. метров местоположением: <адрес> установлен в сумме <данные изъяты> руб.

Отношения по договору аренды регламентируются самим договором и § 1 главы 34 ГК РФ, регулирующими отношения по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Данные требования закона при заключении между сторонами договора аренды были выполнены.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, будучи арендатором земельного участка с кадастровым номером №, в силу норм действующего законодательства, п. 3.3.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ была обязана уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные названными документами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, в связи с чем задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 обязанность по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., начислены пени. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом суммы задолженности и пени, представленным истцом (л.д. 54-55).

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком суду не представлено.

В связи отсутствием арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцом была направлена претензия с требованием об уплате в семидневный срок с даты получения претензии задолженности (л.д. 56).

Сведений о даче ответа на указанные требования суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о принятии истцом мер по урегулированию спора с ответчиком и соблюдении порядка, регламентирующего процедуру расторжения договора, предусмотренного ч. 3 ст. 619 и ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в период пользования арендованным имуществом ответчиком более двух раз нарушались сроки осуществления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о досрочном расторжении договора аренды в указанной части.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приема-передачи участка, то участок считается возвращенным арендодателю в день расторжения договора.

Таким образом, в силу приведенных норм материального права и условий договора требование истца о возвращении земельного участка по акту приема-передачи комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которых истец в силу закона освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.метров местоположением: <адрес> с разрешенным использованием для малоэтажной застройки с ФИО2.

Обязать ФИО2 в семидневный срок с даты вступления данного решения в законную силу сдать комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по акту приема-передачи земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.метров местоположением: <адрес> с разрешенным использованием для малоэтажной застройки.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования Узловский район в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А.Румянцева