Решение № 2-575/2019 2-575/2019~М-503/2019 М-503/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-575/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26.09.2019. Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Галиевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества не заключенным, его расторжении с возвратом сторон в первоначальное положение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка и расположенных на нем двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он сожительствовал с ответчиком, которую впустил к себе домой по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обманным путем заставила подписать какие-то документы, как потом выяснилось договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка с жилыми домами. Поскольку он намерения продавать недвижимость не имел, денежные средства не получал, то просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила требования и просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в силу его безденежности, расторгнуть его, возвратив стороны в первоначальное положение.

ФИО2 в суд не явилась и в телефонограмме просит рассмотреть дело без её участия, иск не признает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104, ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами, согласно условиям которого ФИО3 Г.З. продал, а ФИО2 приобрела земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем два жилых дома. Стоимость всего отчуждаемого недвижимого имущества сторонами определена в размере 440 000 рублей.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма по указанному договору купли-продажи в размере 440 000 рублей ФИО2 ФИО1 не передавалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи является безденежным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не заключенным и расторгнуть его, возвратив стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019

Судья