Апелляционное определение № 33-919/2026 33-9424/2025 от 12 января 2026 г.

Судья Козлова Е.А. Дело №

УИД 54RS0№-73

Докладчик Зуева С.М. №

(№)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Власкиной Е.С.,

Судей: Зуевой С.М., Мельчинского С.Н.,

При секретаре: Плехановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 13 января 2026 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., пояснения представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ООО «Отдел Строй» - ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОтделСтрой», в котором с учётом уточнений просила:

признать недействительным п. 7.1 договора подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ответчика неустойку в размере 644 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворённых судом требований, расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей.

В обоснование указала, что заключила с ответчиком договор подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого подрядчик обязался выполнить по техническому заданию заказчика отделочные работы в 1-комнатной <адрес>, общей площадью (за исключением балкона/лоджии/веранды/террасы) 36,8 кв. м, расположенной на 10 этаже, в объекте капительного строительства по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Она (заказчик) обязалась оплатить результат работ в размере и порядке, предусмотренном разделом 2 договора, а именно 644 000 рублей (п. 2.2).

Оплату указанной суммы в адрес подрядчика за заказчика производит ООО Специализированный застройщик «Аквамарин» на основании акции «Ремонт как бонус», утвержденной Положением о программе лояльности «Ремонт как бонус» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4).

Работы по договору должны быть выполнены в течение 4 (четырех) месяцев с даты передачи квартиры заказчиком подрядчику, при соблюдении условий, предусмотренных п. 3.2 договора (п. 2.4).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт выполненных работ.

В ходе приёмки выполненных работ выявлены недостатки, указанные «Ситипроф» в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт об устранении ранее выявленных дефектов.

Договором установлено, что качество отделочных работ будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружением», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2021 № 815.

Подрядчиком не исполнена обязанность по сдаче работ в срок в соответствии с условиями договора о качестве выполняемых работ.

Размер неустойки составил 644 000 рублей, из расчёта: 644 000 * 45 3 %, где 644 000 рублей – стоимость работ, 45 дней, в течение которых выявленные дефекты устранялись, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3%– ставка в силу закона.

Взысканию также подлежат судебные расходы, штраф и компенсация морального вреда.

Расходы по оплате юридических услуг составили 35 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, квитанцией об оплате.

Моральный вред оценивает в 10 000 рублей. Нравственные страдания выразились в эмоциональном переживании, постоянном стрессе по поводу длительной невозможности въехать в дом, необходимости вносить платежи по кредитному договору, неоднократных конфликтах на объекте недвижимости в процессе приёмки работ.

Согласно п. 7.1 договора за нарушение сроков выполнения работ по настоящему договору свыше 5 календарных дней заказчик вправе требовать от подрядчика уплаты пени в размере 0,1 % от стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. В случае, когда работы выполнены подрядчиком, но акт приёмки не подписан заказчиком из-за наличия недостатков, размер неустойки исчисляется от стоимости тех работ, при производстве которых были допущены недостатки.

Согласно п. 4.3 договора сроки, предусмотренные договором для приёмки выполненных работ, не входят в срок выполнения работ, за исключением периода устранения подрядчиком выявленных недостатков работ.

П. 7.1 договора является недействительным, поскольку уменьшает размер законной неустойки. Учитывая, что цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена, то исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % от общей цены заказа.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась истец ФИО1, в апелляционной жалобе её представитель ФИО3 просит решение суда отменить (том 2 л.д.219-220).

В обоснование жалобы указывает, что истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Между ФИО1 и ООО «ОтделСтрой» заключен договор подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Работы по договору должны быть выполнены в течение 4 месяцев с даты передачи квартиры заказчиком подрядчику, при соблюдении условий, предусмотренных п. 3.2. договора (п. 2.4).

Согласно п. 4.3 договора сроки, предусмотренные договором для приемки выполненных работ, не входят в сроки выполнения работ, за исключением периода устранения подрядчиком выполненных недостатков работ.

Таким образом, сторонами согласовано, что период устранения подрядчиком выявленных недостатков работ входит в срок выполнения работ.

Представителем ООО «ОтделСтрой» ФИО4 представлены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав, что период устранения недостатков работ по договору субподряда от ДД.ММ.ГГГГ, не входит в срок выполнения работ, в связи с чем, не подлежит оплате неустойка за просрочку выполнения работ.

Позиция ответчика подтверждаются выводами судебной практики, в частности, определением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дополнениях к возражениям на апелляционную жалобу представитель ООО «ОтделСтрой» ФИО4 со ссылкой на судебную практику, также указывает, что ООО «ОтделСтрой» является ненадлежащим ответчиком.

Приобретая жилое помещение, истец рассчитывала на получение выгоды в виде ремонта помещения.

Действия ООО СЗ «Аквамарин» профессионально осуществляющего деятельность в сфере долевого строительства, проводившего названную акцию «Ремонт как бонус», были направлены на привлечение денежных средств участников долевого строительства вследствие предложения выгодных условий заключения договора в виде ремонта квартиры.

В связи с этим ремонт объекта долевого строительства являлся составной частью договора долевого участия в строительстве, а ООО СЗ «Аквамарин» приняло обязательство по передаче квартиры истцу, в том числе и на условиях заключенного договора подряда № АИ1-ГП1-2-286 от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению отделочных работ.

Обязательства ООО СЗ «Аквамарин» по договору участия в долевом строительстве, заключенного с истцом предполагали, в том числе и обязательства ООО СЗ «Аквамарин» перед истцом, вытекающие из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что ООО СЗ «Аквамарин» привлекло к ремонту квартиры третье лицо - ООО «ОтделСтрой» не имеет правового значения для освобождения ООО СЗ «Аквамарин» от обязательства по исполнению условий договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», исходя из взаимосвязанных положений пункта 6 статьи 313 и статьи 403 ГК РФ в случае, когда исполнение было возложено должником на третье лицо, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства этим третьим лицом перед кредитором отвечает должник, если иное не установлено законом.

Истец не вправе требовать от ответчика, оплаты штрафа в размере 50 % за неудовлетворение ее требований как потребителя в добровольном порядке по п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку на правоотношения сторон по Договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работ, положения п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки, не распространяется.

Предел ответственности ООО СЗ «Аквамарин» на основании части 4 стати 10 Закона № 214-ФЗ ограничен 3% от цены договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем третьего лица ООО Специализированный застройщик «Аквамарин» ФИО5 также подан письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению. В качестве доводов отзыва на апелляционную жалобу указывает на то, что надлежащим ответчиком является ООО СЗ «Аквамарин», однако, истец не заявляла исковые требования к ООО СЗ Аквамарин». Ответственность застройщика ограничена нормами Федерального закона № 214-ФЗ. В апелляционной жалобе не указано, какие нормы материального, либо процессуального права были нарушены судом первой инстанции при вынесении решения.

Заслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статьи 720 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Согласно статье 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В силу пункта 1 статьи 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пунктах 1, 3, 4 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» указано, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В ст.30 Закона «О защите прав потребителей», предусмотрено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В соответствии со ст.31 Закона «О защите прав потребителей»,

1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

2. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен.

3. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Аналогичные права предоставлены заказчику пунктом 1 статьи 737 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397)) либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

На основании абзаца 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей», статья 1098 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт, нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОО «СЗ «Аквамарин» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик обязан построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1 комнатную <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м на 10 этаже многоквартирного многоэтажного жилого <адрес> объектами обслуживания жилой застройки.. Цена договора составляет 4 894 000 рублей. Квартира передается застройщиком участнику долевого строительства под «самоотделку».

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик), ООО «ОтделСтрой» (подрядчик) и ООО Специализированный застройщик «Аквамарин» (плательщик) был заключен трехсторонний договор подряда № №, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить по техническому заданию заказчика отделочные работы в 1-комнатной <адрес>, общей площадью (за исключением балкона/лоджии/веранды/террасы) 36,8 кв.м, расположенной на 10 этаже, в объекте капитального строительства: «Многоквартирный многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях и многоквартирный многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) – I, II, III, IV этапы строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, автостоянками»; «Блок-секция №, 2 многоквартирного многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, автостоянками», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:041165:271, по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ (пункт 1.1).

Согласно п. 2.2 на момент заключения настоящего договора его цена определена в размере 644 000 рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что оплата по договору производится заказчиком в следующем порядке: оплату указанной суммы в адрес подрядчика за заказчика производит ООО Специализированный застройщик «Аквамарин» на основании акции «Ремонт как бонус», утверждённой Положением о программе лояльности «Ремонт как бонус» от ДД.ММ.ГГГГ – 644 000 рублей в течение 15 рабочих дней с момента получения ООО «СЗ Аквамарин» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, указанная в п. 1.1 договора плательщик оплачивает на расчётный счёт подрядчика.

Пунктом 3.1 договора установлено, что по работы по договору должны быть выполнены в течение 4 месяцев с даты передачи квартиры заказчиком подрядчику, при соблюдении условий, предусмотренных п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2 договора подрядчик приступает к выполнению работ после подписания между заказчиком и ООО «СЗ Аквамарин» акта приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, подписания между заказчиком и подрядчиком акта приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, подписания между заказчиком и подрядчиком акта приёма-передачи квартиры, указанной в п.1.1 договора, и передачи ключа от квартиры заказчиком подрядчику.

В соответствии с п. 4.1 договора по окончании работ подрядчик одним из способов, предусмотренных п. 5.1 настоящего договора, направляет заказчику акт приёмки выполненных работ.

Заказчик в течение 3 календарных дней с момента получения акта приёмки выполненных работ подписывает их и направляет подрядчику или составляет мотивированный отказ от приёмки работ и также направляет подрядчику в указанный срок. При наличии мотивированного отказа заказчика от приёмки работ сторонами составляется акт с перечнем замечаний и указанием сроков их выполнения (п. 4.2 договора).

Сроки, предусмотренные договором для приёмки выполненных работ, не входят в срок выполнения работ, за исключением периода устранения подрядчиком выявленных недостатков работ (п. 4.3 договора).

П. 7.1 договора установлено, что за нарушение сроков выполнения работ по настоящему договору свыше 5 календарных дней заказчик вправе требовать от подрядчика уплаты пени в размере 0,1 % от стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. В случае, когда работы выполнены подрядчиком, но акт приёмки не подписан заказчиком из-за наличия недостатков, размер неустойки исчисляется от стоимости тех работ, при производстве которых были допущены недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком ФИО1 и представителем подрядчика ООО «ОтделСтрой» подписан акт приёма-передачи квартиры к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п. 3.2 договора подряда заказчик передал, а подрядчик принял квартиру по адресу: <адрес>, для выполнения отделочных работ (л.д.42).

По обращению ФИО1 компанией «Ситипроф» были выявлены недостатки в выполненных отделочных работах.

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком ФИО1 и подрядчиком ООО «ОтделСтрой» подписан акт на выполнение работ на сумму 644 000 руб. по устранению выявленных недостатков в выполненных отделочных работах (том 1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком и подрядчиком подписан акт об устранении выявленных недостатков выполненных отделочных работ (л.д.22).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ, ссылаясь на часть 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей», истец указала о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную на сумму 644 000 руб., размер которой составляет 644 000 руб.*3% *45 дней=869 400 руб., однако не может превышать 644 000 руб.

Судом по делу назначалась строительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЮрЖилЭксперт (том 1 л.д.103-105).

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «ЮрЖилЭксперт, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов (недостатков), отражёнными в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленном организацией «Ситипроф», на основании локального сметного расчёта, включая НДС (20 %), составляет 104 998,38 рублей (в ценах на 2 квартал 2024 года).

2) Дефекты (недостатки) работ, выполненных ООО «ОтделСтрой» по договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, отражённые в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленном организацией «Ситипроф», не являются существенными. Квартиру по адресу: <адрес>, возможно было эксплуатировать по назначению при наличии указанных недостатков.

Пунктом 7.1 договора установлена ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ свыше 5 календарных дней в виде уплаты пени в размере 0,1 % от стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. В случае, когда работы выполнены подрядчиком, но акт приёмки не подписан заказчиком из-за наличия недостатков, размер неустойки исчисляется от стоимости тех работ, при производстве которых были допущены недостатки.

Истец считала указанный пункт договора недействительным в силу его несоответствия пункту 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Просила признать недействительным п. 7.1 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий размер неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Вывод об отсутствии у истца право требовать признания недействительным п. 7.1 договора подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, так и право на получение от ответчика неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за нарушения срока выполнения работ, суд первой инстанции мотивировал тем, что истцом отказа от исполнения договора и требований о полном возмещении убытков в связи с отказом ответчика безвозмездно устранить недостатки не заявлено.

В рассматриваемом случае подрядчик добровольно устранил недостатки, выявленные при приёмке работ, при этом срок их устранения сторонами согласован не был, однако дефекты были устранены в разумный срок.

Кроме того, ФИО1 подписала акт приёмки работ с выявленными недостатками, чем подтвердила, что они не являются существенными, и что работы выполнены в предусмотренный договором срок.

Таким образом, недостатки работ, выявленные в ходе приёмки работ, не свидетельствуют о нарушении подрядчиком срока окончания работ. Период устранения таких недостатков не может включаться в срок выполнения работ, а относится к периоду приёмки выполненных работ.

В том случае, если недостатки не были устранены подрядчиком, являлись бы существенными или неустранимыми, у истца возникло бы право воспользоваться положениями законодательства, регулирующими последствия выявления таких недостатков.

Положение же п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, на которое ссылается истец в обоснование своих требований применяется к конкретным ситуациям нарушения исполнителем установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков, что в настоящем случае не возникло.

Поскольку истец не только не ссылалась на пункт 7.1 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, но и просила признать его недействительным, суд первой инстанции также пришёл к выводам о том, что, следовательно, истец требования о взыскании неустойки, предусмотренной п. 7.1 договора, исчисляемой в установленном им размере, не просит.

Кроме того, положения данного пункта применяются к ситуации, когда из-за наличия недостатков акт приёмки не подписан заказчиком. В рассматриваемом же случае ФИО1 акт приёмки подписала, чем подтвердила своё согласие с выполнением подрядчиком работ в установленный срок.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что заключив с ООО «ОтделСтрой» договор подряда на установленных условиях, ФИО1 имела возможность не подписывать акт приёмки работ и воспользоваться положениями п. 7.1 договора для получения от подрядчика неустойки по договору.

Однако факт подписания акта приёмки исключает возможность применения п. 7.1 договора, исходя из его буквального толкования.

В связи с чем, суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в каком-либо размере и по каким-либо основаниям, указав, что, при таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению и производные требования истца о компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, а также судебных расходов на оплату юридических услуг.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Судебная коллегия, с учетом того, что квартира сдана и произведен ремонт с соблюдением сроков установленных как договором долевого участия, так и договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, установленных главой 3 п.3.1 -3.4, что не отрицается сторонами, подписан акт выполненных отделочных работ истцом в 4 месячный срок ( ДД.ММ.ГГГГ) с даты передачи квартиры и в нем указаны недостатки, на устранение которых, силами подрядчика, согласилась истец и при этом сторонами не установлен срок их устранения, полагает обоснованным отказ суда первой инстанции во взыскании неустойки в связи с нарушением срока выполнения отделочных работ, установленных договором в п.7.1.

При этом, судебная коллегия руководствуется так же требованиями статей 27 п.1, 28,п.5, 29 п.1,3,4, 30 Закона «О защите прав потребителей», предусматривающими право выбора потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы способа защиты, в том числе безвозмездного устранения недостатков, который был выбран истцом, при этом сторонами не был установлен срок их устранения, недостатки не являются существенными, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что он должен быть разумным.

С учетом толкования условий договора подряда : п.3.1 – срок выполнения работ, п.4.2 – срок для приемки выполненных работ, то из п.4.3 следует, что период устранения подрядчиком выявленных недостатков входит в срок для приемки выполненных работ и устранение указанных в акте приемки недостатков в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 дней - срок является разумным и оснований для взыскания неустойки в соответствии с п.7.1 договора за нарушения сроков выполнения работ, как и признания данного пункта недействительным в части указания размера пени в размере о,1% за данное нарушение, судебная коллегия не усматривает, и доводы жалобы в данной части несостоятельны, построены на ином толковании условий договора.

Кроме того, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что директором ООО «Специализированный застройщик «Аквамарин» ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о программе лояльности акции «РЕМОНТ КАК БОНУС».

Организатор программы лояльности: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Аквамарин» (п.2.1. Положения).

Партнёр акции (подрядчик): Общество с ограниченной ответственностью «ОтделСтрой» (п.2.2. Положения).

Указанный выше трёхсторонний договор подряда заключён с учётом условий данного Положения о программе лояльности акции «РЕМОНТ КАК БОНУС» - комплекса взаимоотношений, в результате которых у участника программы возникает право получения привилегий при приобретении квартиры (п.1.1. положения).

Данное Положение определяет порядок участия к акции.

5.1. Для участия в акции необходимо:

5.1.1. Заключить договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи с Организатором программы или договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве с лицом, являющимся Участником программы, в отношении акционной квартиры в строящихся объектах ЖК Акация на Игарской», ЖК «Расцветай на Игарской» (Застройщик - ООО «СЗ «Аквамарин»).

5.1.2. Подписать Согласие (Сертификат привилегий);

5.1.3. Выбрать тип (вид) ремонта и заключить договор на выполнение отделочных работ с Партнёром Акции (Подрядчиком) в отношении приобретенной акционной квартиры в строящихся объектах: ЖК Акация на Игарской», ЖК «Расцветай на Игарской» (Застройщик - ООО «СЗ «Аквамарин»).

5.2. При соблюдении условий, установленных в пункте 5.1. настоящих Правил, Организатор программы за счет собственных средств производит оплату за Участника Программы 100% (сто процентов) стоимости отделочных работ, указанных в договоре на выполнение отделочных работ, заключенном участником Программы с Партнером Акции (Подрядчиком), в соответствии с пунктом 5.1.3 настоящих правил.

5.3. В случае если Участником программы является физическое лицо, Организатор программы осуществляет функции налогового агента при выполнении им условий пункта 5.2. настоящих Правил, в связи с чем, производит исчисление, удержание и перечисление в бюджетную систему Российской Федерации налога на доход физических лиц (НДФЛ) у Участника Программы, по ставке, предусмотренной Налоговым Кодексом РФ, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае расторжения Участником Программы договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи акционной квартиры в строящихся объектах ЖК «Акация на Игарской», ЖК Расцветай на Игарской» (Застройщик - ООО «СЗ «Аквамарин»), Участник исключается из Акции, плата по пункту 5.2. настоящих Правил не производится.

5.5. В случае совершения Участником Программы любых иных действий (или бездействия), в результате которых происходит нарушение условий, установленных в пунктах 3.3. и/или 5.1. настоящих 1равил, Участник исключается из Акции, оплата по пункту 5.2. настоящих Правил не производится.

5.6. В случае невозможности выполнения Партнером Акции (Подрядчиком) отделочных работ в следствие отсутствия доступа в помещение Участника Программы, Участник исключается из Акции, плата по пункту 5.2. настоящих Правил не производится.

5.7. В Акции участвуют объекты долевого строительства, реализуемые на территории действия Акции.

5.8. Программа является публичной. Организатор программы вправе вносить изменения в условия настоящей Программы, уведомив об этом Участников путём размещения актуальной версии условий на сайте. Срок акцепта настоящих условий Программы составляет не менее 30 календарных дней с даты начала действия данной Программы и публикации ее текста на Сайте.

5.9. При несоблюдении и/или нарушении настоящей Программы, а также обнаружении недобросовестности в действиях Участника Программы, Организатор Программы оставляет за собой право не производить оплату по пункту 5.2. настоящего раздела Программы, без уведомления и объяснения причин такому Участнику Акции.

5.10 Организатор Программы не несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Участниками Программы вследствие сбоев в телекоммуникационных и энергетических сетях, действий вредоносных программ, недобросовестных действий третьих лиц.

5.11. Организатор Программы не несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств Партнером Акции (Подрядчиком) перед Участниками Программы по заключенному указанными лицами договору на выполнение отделочных работ.

5.12. Организатор программы не несёт ответственность за невозможность исполнения своих обязательств Партнером Акции (Подрядчиком) в случае отсутствия доступа в помещение Участника Акции для проведения работ. Выполнение отделки в иных помещениях, кроме тех, которые были приобретены в рамках Программы, не производится.

5.13. В случае одностороннего отказа Партнера Акции (Подрядчиком) от участия в Программе, оплата по пункту 5.2. настоящего раздела Акции не производится.

5.14. Принимая участие в Акции, Участник подтверждает свое ознакомление и согласив с настоящим Положением и со всеми условиями участия в Акции.

5.15. Скидки и условия по Акции не суммируются с другими скидками и предложениями.

В соответствии с пунктом 5.16. Положения, выплаты участникам Акции денежного эквивалента размера стоимости ремонта не производятся.

Факт оплаты застройщиком ООО «СЗ «Аквамарин» подрядных работ в размере 644 000 рублей не оспаривается сторонами настоящего спора (истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ОтделСтрой»). Доказательств того, что данная работа оплачена истцом не представлена.

При таком, положении, с учетом установленных обстоятельств, поскольку подрядные работы оплачены застройщиком ООО «СЗ «Аквамарин», то ответчик ООО «ОтделСтрой» (подрядчик) не обязан уплачивать истцу ФИО1 (заказчику) неустойку за заявленный ею период в размере 644 000 рублей, в соответствии с частью 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей», учитывая пункт 5.16. Положения о том, что выплаты участникам Акции денежного эквивалента размера стоимости ремонта не производятся. Застройщик в качестве ответчика истцом не привлечен.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, истцу ФИО1 подлежит оплате неустойка за просрочку выполнения работ, - не нашли своего подтверждения, сводятся к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, данной судом первой инстанции при вынесении решения, а также касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, и сводятся к иному толкованию условий договора и норм права, и не могут служить основаниями, предусмотренными ст.330 ГПК РФ к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба (представление) на апелляционное определение может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (650035, Притомский проспект, здание 2, <адрес>, Кемеровский городской округ, <адрес> – Кузбасс).

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.01.2025