Решение № 2-2454/2018 2-2454/2018~М-2272/2018 М-2272/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-2454/2018

Дело №2-2454/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре В.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крокус-Си» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крокус-Си» с требованиями обязать ООО «Крокус-Си» подписать и передать истцу акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.08.2016г. между сторонами был заключен договор № 27 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору застройщик обязуется закончить строительство, сдать многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевогостроительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1.2. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 15 марта 2017 года.

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком квартира истцу по акту приема - передачи не передана, в связи с чем, 06.10.2017 истица обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Данная претензия ответчиком была получена 14.10.2017, но ответа по настоящее время от ответчика не поступило.

24.11.2017 истица повторно обратилась с претензией к ответчику, в которой просила назначить время и дату осмотра объекта долевого строительства, представителя застройщика для подписания акта приема-передачи квартиры.

Застройщиком была назначена дата осмотра объекта долевого строительства 15.12.2017 на 11 часов 00 минут по адресу: <адрес>, но в назначенное время представитель не явился.

Истцом неоднократно осуществлялись телефонные звонки представителю ООО «Крокус-Си» с просьбой подписать акт приема-передачи квартиры, но ответчик уклоняется от оформления акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не подписан, а отсутствие данного документа не позволяет истцу зарегистрировать право собственности и в полной мере осуществлять права собственника.

Истица ФИО1 на иске настаивала, пояснив, что представленный суду стороной ответчика односторонний акт она никогда ранее не видела, но считает, что акт не мог быть подписан 31.03.2017г., т.к. на тот момент дом еще не был подключен к инженерным сетям. В отношении данного дома проводилась прокурорская проверка, было возбуждено уголовное дело в связи с принятием администрацией данного дома в эксплуатацию. Она неоднократно просила ответчика подписать с нею двусторонний акт приема-передачи квартиры, но ответчик предлагает ей подписать акт задним числом, с чем она не согласна, поэтому и просит в судебном порядке обязать ответчика подписать с нею данный акт и передать ей один экземпляр, чтобы она имела возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Представитель истца адвокат Аликина Е.А. на иске настаивала, поддержав доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что односторонний акт истица не оспаривала, т.к. данный акт был предоставлен ответчиком только в данном процессе, к самому акту она относится критически, т.к. нет доказательств его составления в 2017г. и направления истице.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором указал, что в рамках рассмотрения гражданского дела №2-791/18 Ленинским районным судом г. Ульяновска ООО «Крокус-Си» были представлены доказательства подтверждающие, что ФИО1 уклонялась от подписания передаточного акта квартиры, в связи с чем, ООО «Крокус-Си» подписало данный акт в одностороннем порядке.

Выслушав истицу и ее представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

31.08.2016г. между ФИО1 и ООО «Крокус-Си» был заключен договор №27 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ульяновск, Ленинский район, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № общей площадью 44,4 кв.м, в том числе площадью лоджии и (или) балкона с коэффициентом, расположенная на 2 этаже.

Стоимость объекта составила 1 735 041 руб., данная денежная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от 13.03.2017г.

Согласно п.4.1.2 договора застройщик обязуется завершить строительство дома до 15.03.2017г.

В соответствии с п. 4.1.5 договора застройщик обязан передать квартиру с учетом данных технической документации объекта строительства в течении 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Передачи квартиры осуществляется путем составления и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Что касается предоставленного стороной ответчика одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 31.03.2017г., то суд относится к нему критически, и признает недопустимым доказательством, т.к. стороной ответчика, в порядке ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено суду доказательств составления данного акта 31.03.2017г., а также направления его, в установленном порядке ФИО1

05.10.2017г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства по передаче квартиры, данная претензия была получена 14.10.2017г.

29.11.2017г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием назначить дату и время осмотра объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи квартиры.

В ответ на данную претензию руководитель ООО «Крокус-Си» предложил осмотреть объект долевого строительства 15.12.2017г. в 11.00 час., что также свидетельствует о том, что по состоянию на 07.12.2017г. односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства отсутствовал.

24.05.2018г. в адрес суда из Управления Россреестра по Ульяновской области поступило регистрационного дела на спорный объект долевого строительства, при этом, данное регистрационное дело не содержит одностороннего передаточного акта от 31.03.2017г., что также свидетельствует о том, что ранее односторонний акт в регистрирующий орган не предоставлялся.

Таким образом, суд находит, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и возлагает на ООО «Крокус-Си» обязанность подписать с ФИО1 двусторонний акт приема передачи объекта долевого строительства – квартиры <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу г<адрес>, с передачей одного экземпляра акта ФИО1

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Крокус-Си» обязанность подписать с ФИО1 двусторонний акт приема передачи объекта долевого строительства – квартиры 27 в жилом доме, расположенном по адресу г. <адрес>, с передачей одного экземпляра акта ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крокус Си» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Сапрыкина