Решение № 2-600/2019 2-600/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-600/2019

Дело №2-600/2019


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 6 августа 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Воропаева Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Цукановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к ФИО4, ФИО5., ФИО3 о расторжении договора аренды, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № на земельный участок с/х назначения, с разрешенным использованием: под огородничество, площадью 0,0265 га, расположенный по <адрес>, сроком на 20 лет, то есть до 28 сентября 2019 года. Данный договор был заключен на основании постановления главы муниципального образования «Няндомский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано обременение земельного участка в виде аренды ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками ФИО1 являются дочь ФИО6 и сын ФИО4 Наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет КУМИ свободно распоряжаться им, передавать в аренду. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование – для ведения огородничества.

Представитель истца КУМИ ФИО2 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с иском согласилась.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 0,0265 га, расположенный по <адрес>, под огородничество, сроком на 20 лет (л,д. 8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Няндомским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области (л.д. 50).

Как следует из ответа нотариуса Нотариальной палаты Архангельской области Нотариального округа: Няндомский район Архангельской области, наследниками по закону после смерти ФИО1 являются ее сын ФИО4 и дочь ФИО6 (л.д. 16).

Согласно заявлениям ФИО6, ФИО4, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказываются от земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 0,0265 га, предоставленного в аренду умершей ФИО1 под огородничество (л.д. 12-14).

Из представленной истцом выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок следует, что в отношении данного объекта недвижимости имеется обременение в виде аренды ФИО1

Наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять в аренду.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку наследниками умершей ФИО1 написаны заявления об отказе от спорного земельного участка, наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам, суд полагает возможным удовлетворить иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование – для ведения огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.