Решение № 2-1134/2024 2-1134/2024~М-50/2024 М-50/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-1134/2024

Дело № 2-1134/2024

УИД 61RS0023-01-2024-000103-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица: Отдел судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУ ФССП России по Ростовской области, Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО6, о выделе доли из имущества, прекращении права общей долевой собственности, определении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым домом, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладением, расположенным по адресу: <...> владеют:

- ФИО3 с долей в праве общей долевой собственности – ? на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3942/06 от 14.08.2006 г., свидетельств о государственной регистрации права серия 61АГ №496820 от02.11.2006 г. (1/4 лит. «Г,г,п/Г), серия 61 АГ №496821 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «Е»), серия 61 АГ №496819 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «А,а,а1»);

- ФИО4 с долей в праве общей долевой собственности – ? на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №2918 от 04.10.1991 г., удостоверенного 1ШГНК;

- ФИО2 с долей в праве общей долевой собственности – ? на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №104 от 13.01.1998 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО6;

- ФИО5 с долей в праве общей долевой собственности –1/8 на основании договора дарения 1/8 доли жилых домов от 11.12.2013 г., свидетельств о государственной регистрации права 61АИ №016011 от 24.12.2013 г. (1/4 лит. «Г1,г3), 61 АИ №016009 от 24.12.2013 г. (лит. «Е»), 61 АИ №016008 от 24.12.2013 г. (лит. «А,а,а1»);

- ФИО7 с долей в праве общей долевой собственности – 1/8 на основании договора купли №92 от 20.01.1976 г., удостоверенного 1 ШГНК.

ФИО7 умерла 09.11.2014 г. Наследником по завещанию после её смерти является истица. Решением Шахтинского городского суда по Ростовской области №2-6169/2016 от 11.10.2016 г. за ФИО1 признано право собственности на 1/8 долю жилого дома лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, на 1/8 долю жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:59:0020434:476, общей площадью 53,1 кв. м, на 1/8 долю жилого дома лит. «Е,е» с кадастровым номером 61:59:0020434:499, общей площадью 23,2 кв. м, расположенных по адресу: <...>.

Право собственности истицы на 1/8 долю указанных жилых домов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2017 г.

На земельном участке по адресу: <...> расположены следующие жилые дома: лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:59:0020434:476 общей площадью 53,1 кв. м, лит. «Г,г,п/Г,Г1,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568 общей площадью 64,7 кв. м, лит. «Е,е» с кадастровым номером 61:59:0020434:499 общей площадью 23,2 кв. м.

Между участниками общей долевой собственности в настоящее время сложился следующий порядок пользования жилыми домами: в пользовании истицы и ФИО5 находится жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м; в пользовании ФИО4 и ФИО3 – жилой дом лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:59:0020434:476 общей площадью 53,1 кв. м, в пользовании ФИО2 находился жилой дом лит. «Е,е» с кадастровым номером 61:59:0020434:499 общей площадью 23,2 кв. м. ФИО3 и ФИО2 длительное время по адресу: <...> не проживают, их местонахождение истице неизвестно.

Спора по сложившемуся порядку пользования жилыми домами между участниками общей долевой собственности никогда не возникало, но неизвестность местонахождения ФИО3 и ФИО2 делает невозможным выдел доли в натуре и прекращение права общей долевой собственности на жилые дома во внесудебном порядке.

Кроме того, при подготовке документов для раздела выяснилось, что в отношении имущества ответчицы ФИО3 Отделом судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области наложено запрещение в виде запрета на совершение действий по регистрации (выписка из ФССП №644656303/6183 от 09.08.2023 г. и постановление №352899712/6183 от 01.11.2018 г.).

Государственная регистрация запрещения на жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568 по адресу: <...>, занимаемый ФИО1 и ФИО5, нарушают их права и законные интересы, поскольку препятствует выделу доли и значительно ограничивает возможность реализации последними имеющихся у них правомочий по владению и распоряжению принадлежащей им доли имущества.

На основании изложенного, истец просит выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО5 жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенный по адресу: <...>, прекратив общую долевую собственность ФИО3, ПетелаваЕлисоДемуриевны, ФИО2 на указанный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилые дома лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:59:0020434:476 общей площадью 53,1 кв. м, лит. «Е,е» с кадастровым номером 61:59:0020434:499 общей площадью 23,2 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенный по адресу: <...>:

- 1/2 – доля ФИО1;

- 1/2 – доля ФИО5

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт <...>) право собственности на ? долю жилого дома лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Определить порядок пользования жилым домом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенным по адресу: <...>, между ФИО1 и ФИО5 по фактически сложившемуся порядку пользования:

- выделить в пользование ФИО1 следующие помещения на поэтажном плане: жилая комната №3 площадью 14,50 кв. м, жилая комната №4 площадью 8,90 кв. м, кухня №6 площадью 4,40 кв. м, ступени лит. «г5»;

- выделить в пользование ФИО5 следующие помещения на поэтажном плане: жилая комната №1 площадью 8,20 кв. м, жилая комната №2 площадью 13,80 кв. м, прихожая №5 площадью 5,10 кв. м, кухня №7 площадью 5,50 кв. м, санузел №8 площадью 2,50 кв. м, тамбур №9 площадью 1,80 кв. м, ступени лит. «г4».

Признать отсутствующим ограничение права ФИО3 и обременение объекта недвижимости - жилого дома лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>:

- вид ограничения: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 05.09.2023 г., номер государственной регистрации: 61:59:0020434:568-61/869/2023-3, зарегистрированного на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов №644656303/6183 от 09.08.2023 г., орган выдачи: Отдел судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области СПИ ФИО8;

- вид ограничения: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 16.11.2018 г., номер государственной регистрации: 61:59:0020434:568-61/049/2018-2, зарегистрированного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №352899712/6183 от 01.11.2018 г., орган выдачи: Отдел судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Пахомова И.К., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области, Шахтинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующий на основании ордера и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Выслушав представителя истца, адвоката, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно справке МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» исх. № 14-133 от 08.12.2023 г. домовладением, расположенным по адресу: <...> владеют:

- ФИО3 с долей в праве общей долевой собственности – ? на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3942/06 от 14.08.2006 г., свидетельств о государственной регистрации права серия 61АГ №496820 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «Г,г,п/Г), серия 61 АГ №496821 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «Е»), серия 61 АГ №496819 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «А,а,а1»);- ПетелаваЕлисоДемуриевна с долей в праве общей долевой собственности – ? на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №2918 от 04.10.1991 г., удостоверенного 1ШГНК;

- ФИО2 с долей в праве общей долевой собственности – ? на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №104 от 13.01.1998 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО6;

- ФИО5 с долей в праве общей долевой собственности –1/8 на основании договора дарения 1/8 доли жилых домов от 11.12.2013 г., свидетельств о государственной регистрации права 61АИ №016011 от 24.12.2013 г. (1/4 лит. «Г1,г3), 61 АИ №016009 от 24.12.2013 г. (лит. «Е»), 61 АИ №016008 от 24.12.2013 г. (лит. «А,а,а1»);

- ФИО7 с долей в праве общей долевой собственности – 1/8 на основании договора купли №92 от 20.01.1976 г., удостоверенного 1 ШГНК.

ФИО7 умерла 09.11.2014 г. Наследником по завещанию после её смерти является истица. Данные обстоятельства установлены решением Шахтинского городского суда по Ростовской области №2-6169/2016 от 11.10.2016 г., которым за ФИО1 признано право собственности на 1/8 долю жилого дома лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, на 1/8 долю жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:59:0020434:476, общей площадью 53,1 кв. м, на 1/8 долю жилого дома лит. «Е,е» с кадастровым номером 61:59:0020434:499, общей площадью 23,2 кв. м, расположенных по адресу: <...>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности истицы на 1/8 долю указанных жилых домов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2017 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2023 г.

На земельном участке по адресу: <...> расположены следующие жилые дома: лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:59:0020434:476 общей площадью 53,1 кв. м, лит. «Г,г,п/Г,Г1,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568 общей площадью 64,7 кв. м, лит. «Е,е» с кадастровым номером 61:59:0020434:499 общей площадью 23,2 кв. м.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользованияимуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 пояснили, что знают ФИО12, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 более 20 лет. ФИО3 по адресу: <...> фактически не проживает, появляется по данному адресу один раз в несколько месяцев. ФИО2 свидетели никогда не видели, его местонахождение им неизвестно. Между участниками общей долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилыми домами: в пользовании истицы и ФИО5 находится жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5», в пользовании ФИО4 и ФИО3 – жилой дом лит. «А,а,а1,а2,а3», в жилом доме лит. «Е,е» в настоящее время никто не проживает. Также свидетели пояснили, что в жилом доме лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» ФИО1 занимает комнаты №3, №4, №6 и лит. «г5». Данный порядок пользования сложился еще при жизни матери истицы, ФИО13, умершей в 2014 г., и не изменился до настоящего времени. Спора по сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями между собственниками нет.

Учитывая фактически сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования имуществом, суд полагает в силу ст. 252 ГК РФ требования ФИО1 о выделе доли из имущества, прекращении права общей долевой собственности, определении долей в праве общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в отношении имущества ответчицы ФИО3 Отделом судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области наложено запрещение в виде запрета на совершение действий по регистрации (выписка из ФССП №644656303/6183 от 09.08.2023 г. и постановление №352899712/6183 от 01.11.2018 г.).

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (п. 1 ст. 119 Закона).

Из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку суд пришел к решению об удовлетворении требований истицы о выделе доли из общего имущества, государственная регистрация запрещения на жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568 по адресу: <...>, занимаемый ФИО1 и ФИО5, приводит к нарушению их прав и законные интересов, поскольку препятствует исполнению решения суда и значительно ограничивает возможность реализации последними имеющихся у них правомочий по владению и распоряжению принадлежащей им доли имущества.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи об ограничении права и обременении объекта недвижимости на жилой дом, который фактически находится в пользовании ФИО1 и ФИО5

При этом право взыскателя не будет нарушено, так как доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилые дома лит. «А,а,а1,а2,а3» и лит. «Е,е» увеличится. При этом ограничение права ФИО3 в отношении указанных жилых домов исключению не подлежит и остается в силе.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО5 жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Народный, <адрес>, прекратив общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 на указанный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилые дома лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:59:0020434:476 общей площадью 53,1 кв. м, лит. «Е,е» с кадастровым номером 61:59:0020434:499 общей площадью 23,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Народный, <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Народный, <адрес>:

- 1/2 – доля ФИО1;

- 1/2 – доля ФИО5

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <...>) право собственности на ? долю жилого дома лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Народный, <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Народный, <адрес>, между ФИО1 и ФИО5 по фактически сложившемуся порядку пользования:

- выделить в пользование ФИО1 следующие помещения на поэтажном плане: жилая комната № площадью 14,50 кв. м, жилая комната № площадью 8,90 кв. м, кухня № площадью 4,40 кв. м, ступени лит. «г5»;

- выделить в пользование ФИО5 следующие помещения на поэтажном плане: жилая комната № площадью 8,20 кв. м, жилая комната № площадью 13,80 кв. м, прихожая № площадью 5,10 кв. м, кухня № площадью 5,50 кв. м, санузел № площадью 2,50 кв. м, тамбур № площадью 1,80 кв. м, ступени лит. «г4».

Признать отсутствующим ограничение права ФИО3 и обременение объекта недвижимости - жилого дома лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Народный, <адрес>:

- вид ограничения: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 61:59:0020434:568-61/869/2023-3, зарегистрированного на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> СПИ ФИО8;

- вид ограничения: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 61:59:0020434:568-61/049/2018-2, зарегистрированного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевырева О.Б.