Решение № 2-5572/2025 2-5572/2025~М-3521/2025 М-3521/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-5572/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при участии помощника прокурора ФИО4,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 в простой письменной форме на условия срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: квартира, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Залог указанного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) согласно которому ФИО6 уступает, а ФИО2 принимает права (требования) в полном объеме по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязательства по которому обеспечено ипотекой недвижимого имущества – квартиры, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом <адрес> вынесено решение по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

<адрес> РОСП ГУ ФССП России по <адрес> в рамках ведения исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника ФИО3, были проведены мероприятия по продаже залогового имущества должника, а именно: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта № расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

По результатам двух этапов торгов, проведенных силами ООО «Профессиональный организатор торгов» (ИНН №) квартира реализована не была. В виду этого в адрес ФИО2, как взыскателю по исполнительному производству, поступило предложение судебного пристава-исполнителя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. ФИО2 с данным предложением согласился.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Однако, согласно полученной адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, после перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на имя истца, в квартире остались зарегистрированы следующие лица:

1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>;

2. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

Ответчики собственниками указанной выше квартиры не являются, при этом продолжают пользоваться квартирой, проживать в ней.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись.

Регистрация ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку это является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Ответчики утратили право пользование квартирой, принадлежащей истцу, являются номинально зарегистрированными в квартире, принадлежащей истцу, что нарушает его права как собственника данного жилого помещения.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчиками заключено не было. От подписания соглашения о праве проживания в указанной квартире ответчиком до смерти мамы должника – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без снятия ее с регистрационного учета, в соглашении были указаны следующие условия проживания: без взымания арендной платы, но с обязательством оплаты жилищно-коммунальных услуг, с возможностью согласования предоставления ответчику временной регистрации – ФИО3 отказался.

На основании изложенного истец просил прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиков; выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиков; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 в простой письменной форме на условия срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: квартира, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Залог указанного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) согласно которому ФИО6 уступает, а ФИО2 принимает права (требования) в полном объеме по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязательства по которому обеспечено ипотекой недвижимого имущества – квартиры, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом <адрес> вынесено решение по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> РОСП ГУ ФССП России по <адрес> в рамках ведения исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника ФИО3, были проведены мероприятия по продаже залогового имущества должника, а именно: квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

По результатам двух этапов торгов, проведенных силами ООО «Профессиональный организатор торгов» (ИНН №) квартира реализована не была. В виду этого в адрес ФИО2, как взыскателю по исполнительному производству, поступило предложение судебного пристава-исполнителя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. ФИО2 с данным предложением согласился.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Однако, согласно полученной адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № после перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на имя истца, в квартире остались зарегистрированы следующие лица:

1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>;

2. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

Ответчики собственниками указанной выше квартиры не являются, при этом продолжают пользоваться квартирой, проживать в ней.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись.

Регистрация ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку это является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Ответчики утратили право пользование квартирой, принадлежащей истцу, являются номинально зарегистрированными в квартире, принадлежащей истцу, что нарушает его права как собственника данного жилого помещения.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчиками заключено не было. От подписания соглашения о праве проживания в указанной квартире ответчиком до смерти мамы должника – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без снятия ее с регистрационного учета, в соглашении были указаны следующие условия проживания: без взымания арендной платы, но с обязательством оплаты жилищно-коммунальных услуг, с возможностью согласования предоставления ответчику временной регистрации – ФИО3 отказался.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, судом не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением при смене собственника, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что исковые требования полностью удовлетворены, в связи с чем суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.