Решение № 2-1646/2021 2-1646/2021~М-1305/2021 М-1305/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1646/2021

23RS0015-01-2021-002554-71 К делу № 2-1646/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «08» июля 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому райоу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи,-

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, заключенный 17.07.2020 г. между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, аннулировав регистрационные записи, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом.

Возвратить недвижимое имущество - земельный участок, площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> продавцу - ФИО1, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что она являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Летом 2020 г. она решила продать принадлежащую ей недвижимость, покупателем стала ФИО2, которая была намерена приобретать жилой дом и земельный участок за счет заемных средств банка без передачи отчуждаемых объектов недвижимости в залог.

В момент предпродажных переговоров покупатель пояснила, что заявку на получение кредита в банке она оставила, заем банком одобрен и денежные средства за жилой дом и земельный участок будут переданы сразу после подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 17.07. 2020 года, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, ФИО1 приняла на себя обязательства передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ейский муниципальный район, Ейское городское поселение, <адрес>.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что стороны оценивают указанный земельный участок в 2 000000 рублей, жилой дом - 1500000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1 получила от ФИО2 3500000 рублей.

Договор купли-продажи был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и 30.07.2020 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи №№, № о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Фактически же денежные средства за жилой дом и земельный участок ответчиком переданы не были.

В августе 2020 года ответчик сообщила ей, что в предоставлении кредита ей было отказано, так как в ходе оформления банковской страховки и прохождения медицинского обследования необходимого для оформления страховки у ФИО2 было обнаружено онкологическое заболевание. Зимой 2020 года ФИО2 сообщила ей, что не сможет выплатить сумму долга, так как состояние ее здоровья ухудшилось и банк отказал в предоставлении займа.

23.04.2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, ФИО1 и ФИО2 пришли к взаимному согласию о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что на момент расторжения договора стороны не выполнили свои обязательства в следующем объеме: Покупатель не перечислил оплату в сумме 3500000 рублей, Продавец фактически земельный участок с жилым домом не передал.

28.04.2021 года при обращении в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о расторжении договора, уведомлением от 06.05.2021 года осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено. Так как согласно п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17.07.2020 года, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Считает, что заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению, в связи с тем, что ответчиком были нарушены существенные условия договора купли-продажи. В связи с изложенными обстоятельствами, она вынуждена обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ, истица являлась собственником жилого дома, общей площадью 102 кв.м., литер «А, А1, а2, а3», с кадастровым номером №, жилого дома, общей площадью 157,1 кв.м., литер Г, г3, г2, с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11, 12,13).

Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района № 52 от 06.04. 2020 года земельному участку площадью 474 кв.м. с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельному участку площадью 348 кв.м. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, ФИО1 приняла на себя обязательства передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что стороны оценивают указанный земельный участок в 2 000 000 рублей, жилой дом - 1 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1 получила от ФИО2 3 500 000 рублей (л.д.22-24).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Прав собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 (л.д.26-31).

23.04.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, ФИО1 и ФИО2 пришли к взаимному согласию о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что на момент расторжения договора стороны не выполнили свои обязательства в следующем объеме: Покупатель не перечислил оплату в сумме 3500000 рублей, Продавец фактически земельный участок с жилым домом ДД.ММ.ГГГГ не передал. (л.д.32)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями № КУВД-001/2021-17364135, КУВД-001/2021-17364136 об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, №, представив в качестве документа-основания - Соглашение к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17.07.2020 года от 23.05.2020 года.

Уведомлениями № КУВД-001/2021-17364135/1 и № КУВД-001/2021-17364136/1 от 06.05.2021 года осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено, так как согласно предоставленному соглашению от 28.04.2021 года, стороны по взаимному согласию расторгают договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17.07.2020 года в связи с тем, что на момент расторжения договора стороны не выполни свои обязательства. Однако, согласно п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17.07.2020 года расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.33,34).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В исковом заявлении истица указывает, что денежные средства по договору купли-продажи от 17.07.2020 года ей фактически переданы не были. Ответчиком доказательств обратного не представлено. Кроме того, 28.04.2021 года стороны обращались в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с совместным заявлением о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому райоу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенные в <адрес>, аннулировав регистрационные записи, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом.

Возвратить недвижимое имущество - земельный участок, площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> продавцу - ФИО1, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 157,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: