Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-856/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Бурба С.М.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на помещения вспомогательного использования, признании помещения жилым помещением, обязании внести изменения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) о признании за ним права собственности на подсобные помещения вспомогательного использования: № коридора площадью 4,0 кв. м., и совмещенного санузла № площадью 2,6 кв. м., общей площадью 6,6 кв. м„ непосредственно входящие в состав жилого помещения №, квартиры № дома <адрес>, признании помещения № жилым помещением, состоящим из 1 жилой комнаты №, площадью 12,4 кв. м„ совмещенного санузла №, площадью 2,6 кв. м., коридора №, площадью 4,0 кв. м., общей площадью 19.0 кв. м (по плану МПТИ и ОН) в кв. № общей площадью 228,9 кв. м., в том числе жилой площадью 110,5 кв. м„ расположено на 8 этаже 9-ти этажного дома, литер М, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, ул. Темерницкая, 34 кв. №, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПРОЕКТПЛАСТ», являясь собственником помещений в лице генерального директора передало в собственность ФИО3 жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из 9-ти жилых комнат. Квартира общей площадью с лоджией, балконом 231,2 кв.м., в т.ч. общей площадью 228,9 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> лит М, кв. №. Переданное жилое помещение составило 112/1000 доли общей площади коммунальной квартиры. Доля состоит: из 1 жилой комнаты, обозначенной на плане МУПТИ и ОН номером 11, жилой площадью 12.4 кв. м. (<адрес>).

Так же в соответствии с договором в индивидуальное пользование семьи переданы подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИ и ОН номерами 9 и 10, общей площадью 6,6 кв.м. (коридор и совмещенный санузел).

Места общего пользования находятся в совместной собственности.

Таким образом, истец полагает, что исходя из текста договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ПРОЕКТПЛАСТ» при передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения фактически оставило за собой право собственности на подсобные помещения №, площадью 2,6 кв.м., и №, площадью 4,0 кв.м., которые являются неотъемлемой частью данного жилого помещения, передав приобретателю на них лишь право индивидуального пользования.

В соответствии с прямым пониманием пунктов выше названного договора данные помещения в места общего пользования не входят и включать их в этот пункт договора запрещено.

ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение по договору дарения безвозмездно передано гражданке ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения безвозмездно передано гражданину ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, состоящее из 1 жилой комнаты №, жилой площадью 12,4 кв. м., в кв. № общей площадью 228,9 кв. м., в том числе жилой площадью 110,5 кв. м., расположено на 8 этаже 9-ти этажного дома, литер М, номера на поэтажном плане: 11, находящееся по адресу: <адрес>, гор. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Темерницкая, 34 кв. №, жилое помещение №. (Свидетельство о государственной регистрации права Серия №)

Подсобные помещения № (коридор) площадью 4,0 кв. м., и № (совмещенный санузел) площадью 2,6 кв. м., в объект права, за которым зарегистрировано право собственности не включены.

В последующем жилое многоквартирное здание по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> от ОАО «ПРОЕКТПЛАСТ» было передано на баланс администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону со всеми соответствующими правами собственника имущества.

<адрес> жилого помещения № согласно технического паспорта МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19,0 кв. и., из них жилая 12,4 кв. м., подсобная 6,6 кв.м. Из этого следует, что подсобные помещения входят в состав жилого помещения №, являются его неотъемлемой составной частью и предназначены для обслуживания только данного жилого помещения находящегося в пользовании одной семьи, что также подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, квитанциями оплаты на капитальный ремонт здания, выставляемых Истцу ООО УК «Свой дом», а так же условиями договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное несоответствие размера помещения № в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с фактическим размером площади помещения №, указанного в техническом паспорте, нарушает права гражданина ФИО1 как собственника жилого помещения и создает ему определенные неудобства.

Поскольку в силу договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, после раздела квартиры были образованы несколько самостоятельных объектов - комнат и входящие в их состав подсобные помещения находящиеся в индивидуальном пользовании семьи, и обособлено связанное с ними общим целевым назначением общее имущество, не входящее в состав комнат, на смену единой сложной вещи (квартире) пришла иная правовая конструкция - конструкция главной вещи и принадлежности.

Данное нашло подтверждение на примере жилого помещения №., входящего в состав квартиры №, расположенного на 5-ом этаже этого же дома по адресу: <адрес> №.

Так же истец указал, что все собственники жилых помещений данной квартиры, имеют в индивидуальном пользовании аналогичные подсобные помещения, которые в силу закона не относятся к общей долевой собственности помещений в данной квартире, так как используются для обслуживания только одной комнаты, следует, что при признании права собственности на подсобные помещения, общая долевая собственность всех собственников жилья не изменяется, а при таких обстоятельствах не возникает никаких правовых отношений к общей собственности и их интересы не затрагиваются.

По изложенным основаниям истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, согласно ходатайству просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности в судебное заседание явился поддержал исковые требования, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, согласно отзыва просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ПРОЕКТПЛАСТ» (продавец) и ФИО8 (приобретатель) заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, в соответствии с п. 1 которого продавец передал в собственность, а приобретатель получил помещение в коммунальной квартире, состоящей из 9-ти жилых комнат. <адрес> квартиры (с лоджией, балконом) 231.2 кв.м., общая площадь квартиры 228.9 м2, в т.ч. жилая 110.5 кв.м.. Квартира расположена по адресу: <адрес> лит. М, кв. №. Передаваемое помещение составляет 112/1000 доли общей площади квартиры. Доля состоит из 1-й жилой комнаты, обозначенной на плане в МУПТИ и ОН под номером 11, жилой площадью 12.4 кв.м., <адрес>. В пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане в МУПТИ и ОН номерами №, общей площадью 6.6 м2., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи. Места общего пользования находятся в совместной собственности.

За ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, жилой площадью 12,4 кв.м., в квартире №, общей площадью 228,9 кв.м., в т.ч. жилой 110,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное жилое помещение от ФИО7 перешло к ФИО4 Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с п. 1 которого даритель, подарила, то есть безвозмездно передала в собственность, а одаряемый, принял в дар, жилое помещение №, состоящее из одной жилой комнаты №, жилой площадью 12,4 кв.м., в квартире №№ общеполезной площадью 228,9 кв.м, в том числе жилой площадью 110,5 кв.м, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, литер «М», находящегося по адресу: г. <адрес><адрес>.

Право собственности за ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано ГУ ФРС по РО, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как следует из Технического паспорта на квартиру, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу жилое помещение №, состоит из одной жилой комнаты №, жилой площадью 12,4 кв.м. Вспомогательными помещениями являются: комната № (совмещенный санузел), 2,6 кв.м. и № (коридор), площадью 4,0 кв.м.

Данные о принадлежащем истцу жилом помещении №, площадью 12,4 кв.м. по <адрес> в г. Ростове-на-Дону внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый №.

Истцом подано заявление в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО» об устранении технической ошибки в сведениях ГКН.

Заявление истца было отклонено, поскольку несоответствий сведений об объекте недвижимости с КН № внесенных в ГКН и сведений, на основании которых вносились сведения, не обнаружено (решение от ДД.ММ.ГГГГ. №).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с просьбой рассмотреть вопрос о передаче ему в собственность на основании ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О приватизации жилищного фонда РФ» подсобных помещений № коридора, площадью 4,0 кв.м., и совмещенного санузла №, площадью 2,6 кв.м.

Как следует из ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №.04-70 в соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № «граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом».

Однако, каждому жильцу коммунальной квартиры положена своя часть служебных и нежилых помещений. Такими считаются все комнаты, не предназначенные для проживания, включая межкомнатные коридоры и кладовки. Установление части площади мест общего пользования, которая будет принадлежать каждому собственнику, возможно только с письменного согласия всех соседей. При заключении договора на передачу помещений в коммунальной квартире в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сособственники квартиры разрешения на передачу подсобных помещений №,10 в квартире № по <адрес> не представляли.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об оставлении заявленных ФИО1 исковых требований без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (п. 1).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (п. 2).

В силу положений ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (п. 2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (п. 3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (п.4).

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (п. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Как следует из данных технического паспорта МУПТИ и ОН, квартира № №, расположенная по адресу: г. Ростове-на-Дону, <адрес>, состоит из: жилых комнат № площадью 11,6 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 12,3 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 12,2 кв.м№, № кладовой №, кухни №, балкона №х.

Согласно договору на передачу помещения коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику истца ФИО8 в порядке приватизации перешло право собственности на помещение, составляющее 112/1000 доли общей площади квартиры.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире к ФИО1, его доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

То обстоятельство, что между собственниками жилых помещений в коммунальной квартире сложился порядок пользования помещениями вспомогательного назначения, не изменяет правовой статус данных помещений, являющихся общим имуществом собственников.

Применение правил ст. 135 ГК РФ о следовании вещи, предназначенной для обслуживания другой, судьбе главной вещи, в данном случае не применимо, поскольку спорные правоотношения регулируются специальными нормами, изложенными в ст. ст. 41-42 ЖК РФ.

Таким образом, истцу, являющему собственником комнаты в коммунальной квартире, на праве общей долевой собственности также принадлежит общее имущество в данной квартире, в том числе спорные комнаты №,№

Вместе с тем, из приведенных норм права следует, что собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, а равно возможности признания за ним (единолично) права собственности на помещения вспомогательного назначения.

Как следует из правоустанавливающих документов истца и его правопредшественников, помещения подсобного (вспомогательного) назначения №, на которые он претендует, являются частью общего имущества собственников коммунальной квартиры и не могут быть переданы ФИО1 в единоличную собственность, в силу положений ст. ст. 41-42 ЖК РФ.

Кроме того, согласия всех собственников данной коммунальной квартиры на уменьшение площади общего имущества, путем передачи спорных помещений истцу, в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что собственник коммунальной квартиры не лишен возможности определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, что действующим законодательством не запрещено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на подсобные помещения вспомогательного использования, признании помещения жилым помещением, состоящим из жилой комнаты, совмещенного санузла, коридора, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимого имущества, - у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на помещения вспомогательного использования, признании помещения жилым помещением, обязании внести изменения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова