Решение № 2-2231/2018 2-2231/2018~М-902/2018 М-902/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-2231/2018

Дело №...

Поступило в суд 26.03.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Селютине И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио5 к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

фио5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит установить факт принятия наследства после смерти- фио1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, в порядке наследования.

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец фио1 После его смерти открылось наследство в виде: личных вещей, предметов мебели и домашнего обихода, также жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>. Истец фактически приняла наследство отца, забрала себе личные вещи наследодателя.

Вступить в наследство, зарегистрировать свои права на наследственное имущество истец не может, в связи с чем обратилась в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец фио5 не явилась, извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание также не явился фио6, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Судом установлено, что на земельном участке, предоставленном на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1924 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, <адрес>, фио1 ьфл выстроен жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 37, 1 кв. м, подсобной площадью 10,00 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности за фио1 не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ фио1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Родственные отношения истца и фио1 подтверждаются свидетельством о рождении (л.д.7).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства- вступление во владение и управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплаты за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, истец фио5 фактически приняла наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ фио1, забрав себе личные вещи наследодателя.

Кроме того, доводы истца о фактическом принятии наследства подтверждены свидетельскими показаниями фио, фио3

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания не являются противоречивыми, соответствуют объяснениям истца фио5, подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта принятия наследства.

Таким образом, судом установлено, что истец фио5 является дочерью умершего фио1, наследником первой очереди по закону его имущества, приняла наследство умершего в установленный законом срок, сын умершего фио6 не претендует на наследство, в свою очередь не принял наследство в установленный срок, не возражает против принятия другими лицами наследства отца.

Из технического паспорта следует, что жилой дом построен в 1969 году (л.д.11-15).

По данным технического учета владельцем жилого дома учтен фио1

Из домовой книги следует, что фио1 зарегистрирован по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, информация о правах фио1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Есть запись: «жилой дом- свой с 1969 года».(л.д.16).

В соответствии с ответом ОГУП «Техцентр» сведения о правовой регистрации жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, отсутствуют. (л.д.17)

Какие-либо документы о предоставлении земельного участка также отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления и из пояснений истца, сначала ее отец, а после его смерти- она сама, непрерывно и добросовестно с 1969 года пользуются жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, выполненным ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.21-31).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, п.2, Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., п.22 (л.д.32).

Согласно дополнению к заключению к техническому заключению 280-17-Т3.ЖД на момент возведения жилого дома в 1969 году размещение жилого дома на участке соответствовало требованиям СНиП II-К.2-62 в части противопожарного расстояния до жилых домов на соседних участках (более 10 м.).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Меридиан» фио4 следует, что объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования фио5

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт принятия наследства фио5, после смерти фио1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за фио5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:19:120204:272, площадью 47, 1 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – О.<адрес>