Решение № 2-4878/2025 2-4878/2025~М-4031/2025 М-4031/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-4878/2025

УИД: 50RS0№-69

№ 2-4878/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой И.П.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4878/2025 по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом <данные изъяты>» и собственником земельного участка с кадастровым номером №. При межевании участка было выявлено, что его границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, что явилось основанием для обращения в суд.

Истица ФИО1 и ее представить ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 и третьи лица ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и согласии с иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом <данные изъяты> и собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

При межевании участка было выявлено, что его границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Участок истца полностью расположен в границах отвода <данные изъяты> и не пересекает границы населенных пунктов и смежных садоводческих товариществ.

Представленное в дело заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади указанного участка на <данные изъяты> кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Кроме того, суд отмечает, что на заседании правления <данные изъяты> ФИО1 было разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, что подтверждается выпиской из протокола заседания Правления.

Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами. Соответственно, земельным участком пользуются в границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, представлены сведения о характеристиках и границах уточняемых земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.

Судья И.П. Клокова