Решение № 2-565/2017 2-565/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-565/2017

Дело № 2-565/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Алымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании за истцами права общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 2761,9 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В 2010 году, с целью улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась с 51,6 кв.м до 85,3 кв.м.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за ними, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить за ними право собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от 29.03.2005 г.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика – администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика - администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, представителя администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно свидетельству серии №, серии № о государственной регистрации права, истцы являются собственниками земельного участка, площадью 2761,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2017 года.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению заместителя начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района от 29.09.2017 г. №, индивидуальный жилой дом 1994 года постройки под литером «А» с деревянной пристройкой под литером «а» по тех. паспорту и пристройка 2010 года постройки (материал стен – блоки) под литером «а1», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», не противоречат Правилам землепользования и застройки х. Нагольный, Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета народных депутатов Наголенского сельского поселения от 08.09.2010 г. № 18/99, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, а также не представляют угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит. А (основное строение), лит. а (пристройка), лит. а1 (пристройка) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние строений: лит. А (основное строение), лит. а (пристройка), лит. а1 (пристройка) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельства серии №, серии № о государственной регистрации права от 29.03.2005 года, ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, индивидуального жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, дом – инвентарный №.

Согласно справке №, выданной главой администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области 22.08.2017 года, градостроительному объекту – домовладению с кадастровым номером земельного участка № присвоен постоянный адрес: <адрес>. Дата регистрации осуществлена 15 июля 2010 года на основании Постановления № от 15.07.2010г., Решения народных депутатов № от 15.07.2010г.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы в 2010 году с целью улучшения своих жилищных условий возвели жилую пристройку к дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из справки №, выданной первым заместителем главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области 29.09.2017 года, разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию отсутствует.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 85,3 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.03.2005 года).

Решение принято в окончательной форме 05 декабря 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова