Решение № 2-5317/2024 2-586/2025 2-586/2025(2-5317/2024;)~М-4223/2024 М-4223/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-5317/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 января 2025 года 92RS0002-01-2024-005865-14

город Севастополь Дело № 2-586/2025

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО3,

при участии: представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

В октябре 2024 года истец обратился с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение объекта недвижимости.

Просит: признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 76, 5 кв.м, кадастровый №.

В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Малым частным предприятием «<данные изъяты>» заключен Договор № о совместном долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 Договора объектом недвижимости являлся многоквартирный жилой дом в г. Севастополе по <адрес>. В соответствии с п.1.2 Договора приобретаемая доля в доме соответствовала жилой однокомнатной <адрес>, на 1-м этаже, общей площадью не менее 41,00 кв.м. Согласно графику финансирования истцом вносились денежные средства. В 2008 году в связи с проблемами в строительстве между сторонами заключено Дополнительное соглашение от 28.11.2008 к Договору№, согласно которому был установлен новый объект недвижимости – квартира на 1-м этаже, общей площадью ориентировочно 76,05 кв.м в частном жилом доме в г.Севастополе, <адрес>. При составлении Дополнительного соглашения от 28.11.2008 к Договору № была допущена ошибка в дате Договора №. 14.03.2014 между сторонами был подписан Акт об исполнении Договора №, согласно которому истцу была передана <адрес> г.Севастополе. Обязательства по Договору о финансировании строительства были исполнены. При обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации Договора о совместном участии в строительстве жилого дома от 02.03.2006 № и Акт от 14.03.2014 об исполнении Договора № от 28.11.2007 по строительству объекта и передачи квартиры в собственность по <адрес>. Однако, 24.09.2024 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу было отказано в государственной регистрации прав, поскольку имеется расхождение дат заключения Договора, а также в ссылке на него в Акте о его исполнении. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО4, который настаивал на исковых требованиях о признании права собственности на жилое помещение объекта недвижимости.

Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил, уведомлен надлежаще.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на новообразованное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создание имущества).

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое неустановленно договором или законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Малым частным предприятием «<данные изъяты>» заключен Договор № о совместном долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 Договора объектом недвижимости являлся многоквартирный жилой дом в г. Севастополе по <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договора приобретаемая доля в доме соответствовала жилой однокомнатной <адрес>, на 1-м этаже, общей площадью не менее 41,00 кв.м.

Согласно графику финансирования истцом вносились денежные средства. В 2008 году в связи с проблемами в строительстве между сторонами заключено Дополнительное соглашение от 28.11.2008 к Договору №, согласно которому был установлен новый объект недвижимости – квартира на 1-м этаже, общей площадью ориентировочно 76,05 кв.м в частном жилом доме в г.Севастополе, <адрес>.

При составлении Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № была допущена ошибка в дате Договора №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт об исполнении Договора №, согласно которому истцу была передана <адрес> г. Севастополе.

Обязательства по Договору о финансировании строительства были исполнены.

При обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации Договора о совместном участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и Акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству объекта и передачи квартиры в собственность по <адрес>.

24.09.2024 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу было отказано в государственной регистрации прав, поскольку имеется расхождение дат заключения Договора, а также в ссылке на него в Акте о его исполнении.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу истцом ФИО1 представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта наличия между Договора № о совместном долевом участии в строительстве жилого дома, а также факта исполнения сторонами своих обязательств по договору, лицами, участвующими в деле ее право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. Иным способом защитить право истца не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение объекта недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 76, 5 кв.м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

11 февраля 2025 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>