Решение № 2-1669/2025 2-1669/2025~М-912/2025 М-912/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1669/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Дунаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по Х доле каждому. Фактически указанный жилой дом, состоит из двух изолированных частей (автономных блоков), самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, каждая из частей (автономных блоков) вышеуказанного жилого дома предназначена для проживания разных семей. Занимаемые истцами части жилого дома обособленно газифицированы и электрифицированы, оборудованы автономным водоснабжением и водоотведением. У них раздельные лицевые счета по потребляемым ресурсам, на каждую часть жилого дома открыт самостоятельный лицевой счет по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также по обращению с твердыми коммунальными отходами. Каждая из частей жилого дома (каждый блок) расположена на соответствующем земельном участке, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства на местности, и имеет отдельный выход на него. Истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на блок №жилого дома блокированной застройки, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., площадью для кадастрового учета Х кв. расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., площадью для кадастрового учета Х кв. расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Ответчик администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ суд.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по Х доле каждому принадлежит жилой дом, Х этажный, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Истцы ссылаются на то, что спорный дом является домом блокированной застройки, каждый блок располагается на своем земельном участке, имеет свои коммуникации.

Эти объяснения подтверждаются планом дома в техническом паспорте (л.д.№)

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок №.(л.д. №)

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью Х кв.м., с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок №.(л.д. №)

Согласно ситуационному плану, часть дома, занимаемая истцом ФИО1, располагается на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, другая часть располагается на земельном участке с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2, находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков.

Исходя из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, которые представляют собой две изолированные части жилого дома.

Между собственниками дома сложился порядок пользования им, при котором каждый собственник пользовался изолированной частью, у каждого отдельный вход в занимаемую им часть, каждый собственник пользовался своим земельным участком.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «иные данные», жилой дом оборудован четырьмя изолированными обособленными входами (по два выхода на земельный участок из каждого выделяемого блока), т.е., изначально, при строительстве жилой дом предусматривался для проживания двух семей. С конструктивной точки зрения, жилой дом имеет смежную стену, разделяющую на изолированные автономные блоки.

Все помещения, входящие в состав помещений каждого блока объекта исследования, предназначены для частного использования. Состав помещений объекта исследования и их размеры (площади и высоты) удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки.

Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве данного объекта недвижимости (для проживания двух семей).

Вспомогательные и жилые площади жилого дома достаточны для раздела на блоки жилого дома блокированной застройки.

Каждый выделяемый блок оборудован обособленными коммуникациями: отоплением (автономное), водоснабжением, канализацией (водоотведением), электроснабжением, вентиляцией.

Каждый выделяемый блок не имеет помещений общего пользования, общих инженерных систем.

При этом, фактически стены и перегородки не имеют общих проходов и проемов, что может говорить об изолированности и обособленности каждого выделяемого блока.

В соответствии с вышеуказанными требованиями, терминами и определениями, специалист приходит к выводу, что по своим конструктивным и техническим характеристикам, исследуемый объект недвижимости возможно разделить на два индивидуальных жилого дома (блока).

Материалами дела подтверждено, что каждый блок имеет свои коммуникации, у сторон раздельные лицевые счета.

Исходя из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Установив, что спорный дом представляет собой дом блокированной застройки, фактически истцы владеют разными блоками, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является самостоятельным основанием для регистрирующего органа поставить на государственный кадастровый учет блоки жилого дома блокированной застройки и зарегистрировать право собственности на блоки дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок 1), общей площадью - Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., площадью для кадастрового учета - Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: по первому этажу - прихожей (№) площадью Х кв.м., кладовой (№) площадью Х кв.м., холла (№) площадью Х кв.м., туалета (№) площадью Х кв.м., санузла (№) площадью Х кв.м., кухни-гостиной (№) площадью Х кв.м., по второму этажу - холла (№) площадью Х кв.м., туалета (№) площадью Х кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., гардероба (№) площадью Х кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок 2), общей площадью - Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., площадью для кадастрового учета - Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: по первому этажу - кухни (№) площадью Х кв.м., санузла (№) площадью Х кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., прихожей (№) площадью Х кв.м., по второму этажу - жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., холла (№) площадью Х кв.м., санузла (№) площадью Х кв.м., лоджии (№) площадью Х кв.м..

Решение суда служит основанием для:

- государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

- государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет части жилого дома (блок 1), расположенный по адресу: <адрес>.

- государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет части жилого дома (блок 2), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные