Решение № 2-605/2020 2-605/2020~М-536/2020 М-536/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-605/2020

Дело № 2-605/2020

УИД 44RS0006-01-2020-000857-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

с участием адвоката Бахричевой О.В., представившей удостоверение ..... от <дата> и ордер ..... от <дата>,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к администрации Галичского муниципального района Костромской области о внесении изменений в договор купли-продажи,

установил:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области о внесении изменений в договор купли-продажи.

В обоснование требований сослались на то, что <дата> между С и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира б/н.

Согласно п.1 указанного договора они приобрели квартиру, состоящую из двух жилых комнат и кухни, коридора, веранды, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, и долю в праве собственности на общее имущество жилого одноэтажного щитового дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данной записи в договоре купли-продажи о приобретении именно двухкомнатной квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома не придали никакого значения, поскольку в п.2 этого договора обозначено, что на момент продажи названное имущество действительно принадлежало С на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, удостоверенным нотариусом <адрес> Г, зарегистрированным в Костромском областном регистрационном центре <дата>, свидетельство о государственной регистрации права АА ......

<дата> рассматриваемый договор зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации ...... На имя каждого выдали свидетельства о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/4: 44-АБ ..... ФИО2; 44-АБ ..... ФИО4; 44-АБ ..... ФИО1; 44-АБ ..... ФИО3

Фактически же они (истцы) приобрели в собственность жилой дом, а не квартиру.

В настоящее время в связи с возникшими противоречиями в договоре купли-продажи от 17.11.2014и фактическими техническими данными принадлежащего им недвижимого имущества они не могут в полной мере распорядиться этим имуществом, не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен приобретённый ими жилой дом.

Исходя из технического паспорта на квартиру, составленного МУП «Галичжилкоммунсервис», домовладение фактически состоит из основного строения и веранды, год постройки <дата> количество этажей - 1, общая площадь жилых помещений <данные изъяты>., площадь кухни <данные изъяты> площадь коридора <данные изъяты>., площадь веранды <данные изъяты>

Анализируя положения п.1 ст.432, п.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации, считают, что указанные в договоре купли-продажи квартиры технические данные в настоящее время являются основанием для внесения изменений в спорный договор купли-продажи в части характеристики объекта недвижимости. Без судебного решения внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах со ссылкой на положения ст.ст.11,12,432,450,451 ГК РФ просят суд: считать переданным по договору купли-продажи, заключённому <дата> между С и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, жилой дом (по 1/4 доле каждому), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на данный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности каждого на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н, путём погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ......

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя - адвоката Бахричевой О.В.

Адвокат Бахричева О.В. представила суду уточнённые исковые требования истцов Г-вых, в соответствии с которыми они просят: внести изменения в пункт первый договора купли-продажи, заключённого <дата>, изложив его в следующей редакции: "«ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил (каждый по 1/4 доле) жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1. Жилой дом расположен по адресу: <адрес> (два) "; считать переданным по договору купли-продажи, заключённому <дата> между С и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, жилой дом (по 1/4 доле каждому) общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, общей площадью помещений здания <данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> площадь прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (доля в праве каждого 1/4) на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н, путём погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ......

Представитель ответчика ФИО5 - заместитель заведующего общим отделом, юрист администраци Галичского муниципального района Костромской области, действующая по доверенности, уточнённые исковые требования Г-вых признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил. О времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом.

Суд с учётом мнения участников процесса и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Костромской области.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО5, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах настоящим решением следует: внести изменения в пункт первый договора купли-продажи, заключённого <дата>, изложив его в следующей редакции: "«ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил (каждый по 1/4 доле) жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1. Жилой дом расположен по адресу: <адрес> (два) "; считать переданным по договору купли-продажи, заключённому <дата> между С и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, жилой дом (по 1/4 доле каждому) общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (доля в праве каждого 1/4) на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н, возникшее на основании договора купли-продажи от <дата>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности истцов Г-вых на двухкомнатную квартиру; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, общей площадью помещений здания <данные изъяты>м, в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>, площадь прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст.218,304,450 ГК РФ, ст.ст.1,5,8,14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

решил:

Внести изменения в пункт первый договора купли-продажи, заключённого <дата> между С и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, ФИО4, изложив его в следующей редакции: "«ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил (каждый по 1/4 доле) жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 77,1 (семьдесят семь целых одна десятая) кв.м, этаж 1. Жилой дом расположен по адресу: <адрес> (два) ".

Считать переданным по договору купли-продажи, заключённому <дата> между С и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, ФИО4, жилой дом (по 1/4 доле каждому) общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, и ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (доля в праве каждого 1/4) на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, этаж 1, с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО4, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, общей площадью помещений здания <данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>, площадь прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты>, состоящий из основного строения литер А, трёх вспомогательных пристроек литр а, а1, а2, инвентарный ....., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Лыткина