Решение № 2-126/2019 2-126/2019(2-2866/2018;)~М-2709/2018 2-2866/2018 М-2709/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-126/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием:

истца И.Л.И.,

представителя истца Д.М.В.,

ответчика П.Д.А.,

представителя ответчика Г.А.А.,

третьего лица В.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению И.Л.И. к П.Д.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

И.Л.И. обратилась в суд с иском к П.Д.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении государственной регистрации права, указав, что в 2000 году между ней и П.А.Д. состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> К.И.Н., зарегистрирован в реестре за №. С данного момента она непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы, обрабатывает его. Договор купли-продажи П.А.Д. не оспаривался, претензий с ее стороны на протяжении всего времени не предъявлялось. Однако, когда истец обратилась к ней за регистрацией данного договора, она отказала, пояснив, что далее истец должна сама оформлять земельный участок на себя. В связи с этим, в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в администрацию <адрес> за приватизацией указанного земельного участка. Учитывая, что в списках СТ «Строммашивец» за П.А.Д., а также за предыдущим правообладателем Ф.Л.А. всегда числился земельный участок под номером 610, а земельный участок под номером 611 всегда принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю В.С.В., истцом был оформлен земельный участок с иной нумерацией, чем в договоре купли-продажи, а именно под номером 610 как в списках СДТ. На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с уточненной площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно, что П.А.Д. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, в наследство после ее смерти вступил внук, в том числе и на спорный земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная, подлежащая уточнению при межевании. Ответчик знал о сделке купли-продажи между истцом и П.А.Д., однако, вступил в наследство на отчужденный земельный участок. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № фактически являются одним и тем же земельным участком, то есть имеет место двойной кадастровый учет и регистрация права.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя П.Д.А.; прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя П.Д.А. о государственной регистрации права собственности и кадастровый учет на земельный участок площадью 797 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец И.Л.И. и ее представитель Д.М.В. просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец и ее представитель показали, что истица пыталась оформить спорный земельный участок, однако, в Росреестре ей сказали, что необходимо присутствие продавца. П.А.Д. сказала, что продала участок, делай все сама. При этом, в СДТ истцу сказали, что ее участок не №, а №. Границы участка уточнены, графический материал везде один и тот же. Площадь участка стала меньше, потому что участок уточнялся по забору, а истица поставила забор внутри по столбам, а не снаружи. Из материалов дела видно, что данный участок всегда был под номером №, а № участок числится за В.С.В.. План, который приложен к договору купли-продажи подтверждает номера земельных участков.

Ответчик П.Д.А. и его представитель Г.А.А. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно показали, что спорный земельный участок до последнего был оформлен на П.А.Д., ответчик не знал о продаже участка, так как на тот момент ему было 6 лет. Оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо В.С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что спорный участок сначала обрабатывала Ф.Л.А.. Потом стали обрабатывать сестры П.Д.А.. После того, как одна из сестер умерла, П.А.Д. стало тяжело обрабатывать участок, и она его продала. С ДД.ММ.ГГГГ года ее соседями стали И.Л.И..

Третье лицо нотариус К.М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Ш.С.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А.Д. и И.Л.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> К.И.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, договор вышеуказанный купли-продажи был составлен в письменной форме и в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 163 ГК РФ удостоверен нотариусом

П. 13 договора установлено, что договор подлежит регистрации в <адрес> регистрационной палате (<адрес>) и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка.

Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок принадлежал Ф.Л.А., которая продала его П.А.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Г.О.А. следует, что П.А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело №. После ее смерти наследником, принявшим наследство, является внук П.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Г.О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя внука П.Д.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 797 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, правообладатель П.Д.А. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцу И.Л.И. на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 783 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в материалах регистрационного дела на участок с кадастровым номером № имеется копия указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении И.Л.И. в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный земельный участок № на имя И.Л.И..

Однако, суд критически относится к данным доказательствам, т.к. законодательство исключало и исключает предоставление одного и того же земельного участка в собственность по разным основаниям через определенные промежутки времени.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточненную площадь 783 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, правообладатель И.Л.И. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. истица предоставила в регистрирующий орган для регистрации права собственности в качестве правоустанавливающего документа постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, посчитав его достоверным и подлинным.

Председателем СНТ «Строммашивец» предоставлена справка о том, что И.Л.И. является владельцем земельного участка под номером 610 СНТ «Строммашивец», задолженностей по членским взносам не имеет.

Из представленной справки председателя СНТ «Строммашивец» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно плану организации массива земельный участок за № находится во владении И.Л.И. (первоначальным владельцем являлась Ф.Л.А., впоследствии П.А.Д.), за № – В.С.В.

Однако, данные справки не являются основанием для возникновения права собственности истицы на спорный земельный участок.

Как указывает истец, ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П.А.Д., фактически приобретен земельный участок под номером № а не №. При этом, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № фактически являются одним и тем же земельным участком, то есть имеет место двойной кадастровый учет и регистрация права

Истцом представлено заключение кадастрового инженера Ш.Т.Н., в котором указано, что из представленных документов, планов границ земельных участков 1995 года и 2005 года плана организации массива «Строммашивец» допустимо сделать однозначный вывод о том, что на плане границ земельного участка, выполненного АО «Саико» в 1995 году и на плане границ земельного участка из состава межевого (землеустроительного) дела, выполненного ООО «Геоид-С» в 2005 году определены границы одного и того же земельного участка под различной нумерацией. Земельный участок №, отраженный на плане границ земельного участка, выполненном АО «Саико» в 1995 году и земельный участок № с кадастровым номером №, отраженный в плане границ земельного участка из состава межевого (землеустроительного) дела, выполненного ООО «Геоид-С» в ДД.ММ.ГГГГ году, является одним и тем же земельным участком. Сопоставив сведения государственного реестра недвижимости допустимо сделать вывод о том, что имеет место тройной кадастровый учет одного и того же земельного участка: с кадастровыми номерами №.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что сторонами был оформлен 29.09.2000г. договор купли-продажи земельного участка, то есть после вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ и создания органа государственной регистрации, в связи с чем в силу требований закона право собственности истицы подлежало обязательной государственной регистрации и могло возникнуть только после такой регистрации.

Однако, истец надлежащим образом право собственности не зарегистрировала.

Истица, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представила доказательств того, что П.А.Д. уклонялась от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что истцом обязанность по государственной регистрации права собственности на земельный участок не была выполнена, спорный земельный участок вошел в состав наследственной массы, после смерти П.Д.А. (принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), поскольку не зарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным.

Кроме того, истица И.Л.И. не обращалась в суд за защитой своих прав на основании п.3 ст.551 ГК РФ при жизни П.А.Д.(продавца по договору).

Поскольку государственная регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок истцом не была произведена, то требование о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № и прекращении государственной регистрации права удовлетворению не подлежат.

Ссылка истицы на фактическое открытое владение земельным участком (под номером 610, который по словам истца является участком №, приобретённым по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) на протяжении долгих лет и несении бремени собственника, само по себе не порождает право собственности. При этом, истец владела земельным участком под номером №, право на который зарегистрировано за ней в установленном законом порядке на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а не договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства того, что земельный участок под номером 611 числится за третьим лицом В.С.В., не является основанием для признания недействительным свидетельства о праве на наследство, выданного П.Д.А., т.к. данное обстоятельство не является доказательством отсутствия наследственных прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

Факт того, что имеет место двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка с кадастровыми номерами № и №, не является основанием для удовлетворения требований истца, т.к. земельный участок с кадастровым номером № был ранее поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику в результате недобросовестных действий истицы.

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу части 1 статьи 71 Основ законодательства о нотариате свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 72 Основ законодательства о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности П.А.Д., то у истца И.Л.И. отсутствовали законные основания оформления данного участка в собственность бесплатно на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № с присвоением данному земельному участку кадастрового номера №.

При этом, истица И.Л.И., имея на руках нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № не выполнила условия п. 13 данного договора, согласно которому договор подлежит регистрации в <адрес> регистрационной палате (<адрес>) и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Кроме того, как следует из доводов истицы, И.Л.И., считая себя собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в компетентный орган о предоставлении ей в собственность бесплатно того же земельного участка, но имеющего кадастровый №. На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен истице в собственность, несмотря на то, что право собственности П.А.Д. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено не было.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку судом установлен факт злоупотребления И.Л.И. права при оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № то ответчик не должен отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны истицы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований И.Л.И. к П.Д.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении государственной регистрации права отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.О.А.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания М.М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.