Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Камень - на - Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Колесниковой И.Е.,

при секретаре Лукиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 574/2017 года по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок площадью ..... В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от *** приобрели в совместную собственность жилой дом у ответчика по .... в ...., находящийся на указанном земельном участке, принадлежащем ответчику до совершения сделки на праве бессрочного пользования. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок постановлением администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края № от *** предоставлен им в общую совместную собственность. Согласно договору купли-продажи с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби от *** они приобрели земельный участок в общую совместную собственность. Регистрация права собственности на земельный участок по их заявлению приостановлена уведомлением, которое ими получено *** со ссылкой на наличие регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 от ***. ФИО3 после продажи жилого дома противоправно оформил в упрощенном порядке регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

В судебное заседание истцы, ответчик, представители третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Каменского района Алтайского края, третье лицо ФИО4 не явились, судом о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО5 настаивал на иске, ссылаясь на указанные в исковом заявлении основания.

Представитель третьего лица - комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельными правоотношениям ФИО6 считает требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО5, представителя третьего лица - комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельными правоотношениям ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

*** заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО7, по которому ответчик продал истцам в совместную собственность жилой дом, находящийся по .... в ...., расположенный на земельном участке площадью ...., предоставленном продавцу по праву бессрочного пользования, согласно Постановлению главы администрации г. Камень-на-Оби от *** № (л.д.8-9).

Согласно п. п. 8 и 9 указанного договора с момента подписания сторонами договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи, обязанность продавца по передаче отчуждаемого жилого дома считает исполненной (л.д.8).

Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ***, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***(л.д.10).

Согласно Выписки из ЕГРП истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом по .... в .... на земельном участке с кадастровым номером .... (л.д.11-12).

Согласно Выписки из ЕГРП на земельный участок .... по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Алтайский, ...., право собственности зарегистрировано *** за ФИО3(л.д.13-14).

Постановлением администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края № от *** спорный земельный участок предоставлен для индивидуального строительства в бессрочное пользование ФИО3(л.д.15-16).

Постановлением администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края от *** № ФИО2 и ФИО1 на платной основе в общую совместную собственность предоставлен спорный земельный участок для использования под жилую застройку, индивидуальную, находящийся в пользовании согласно свидетельству о регистрации права от ***(л.д.17).

Согласно договору купли-продажи от *** комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края продал ФИО7 земельный участок общей площадью ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано *** на основании выписки из постановления главы Администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края № от *** (л.д.48).

Таким образом, ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок уже после исполнения договора купли-продажи жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Согласно п.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии в Земельным кодексом РФ Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, и на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами( подпункт 5 пункт 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцами заявлены также требования о взыскании расходов по оплате труда представителя в размере по 10000 рублей каждым.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд признает расходы по оплате услуг представителя разумными в размере по 5000 рублей каждому истцу, полагая, что они соответствуют сложности дела, количеству времени, затраченному на разрешение спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 каждому по 5000 рублей в возмещение средств затраченных на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья И.Е. Колесникова