Решение № 2-1637/2018 2-1637/2018 ~ М-690/2018 М-690/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1637/2018

Дело №2-1637/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе

Председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

С участием адвокатов Шегай С.В., Коробовой М.П.

При секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СобО. О. АнатО. к ФИО1, 3 лицо Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО1 к СобО. О. АнатО., 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании договора купли-продажи незаключенным,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации права собственности, по тем основаниям, что ... г. между СобО. О.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной в <...> в <...>. Объект недвижимости был передан ответчиком в момент подписания договора купли-продажи, расчет произведен полностью. Между тем, ответчик уклоняется от регистрации права собственности, соответственно, договор купли-продажи не зарегистрированы в государственном органе до настоящего времени.

Истица просила суд обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещения.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить.

Представители ответчицы в суде требования не признали и предъявили встречный иск о признании договора купли-продажи незаключенным, указав, что решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. было признано право собственности на жилое помещение № по <...> в <...> за ФИО1 Указанное решение суда не было зарегистрировано, право собственности на спорный объект недвижимости не возникло. Поскольку ФИО1 не имела законного права распоряжаться спорной квартирой, а также она была введена в заблуждение относительно ее стоимости, читала, что договор купли-продажи является незаключенным.

Представитель СобО. О.А. в суде встречный иск не признала и просила отказать.

3 лицо представитель Управления Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. признано право собственности на жилое помещение № по <...> в <...> за ФИО1

... г. между СобО. О.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной в <...> в <...>. Объект недвижимости был передан истице, денежные средства в размере 800000 руб. переданы Продавцу, что подтверждается договором купли-продажи.

Таким образом, расчет по договору произведен полностью. Между тем, ответчик обратилась в Управление Россрестра по РО с заявлением о возврате документов в отношении <...> в <...>, т.е. уклоняется от регистрации права собственности, соответственно, договор купли-продажи не зарегистрирован в государственном органе до настоящего времени.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела установлено, что Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается, в том числе и распиской о получении документов на государственную регистрацию (л.д.13).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 131, 156, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд находит доводы представителя ФИО1 о том, что стоимость квартиры занижена, несостоятельными, поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано, ключи от квартиры переданы СобО. О.А.

Не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства доводы представителя ФИО1 о недействительности договора купли-продажи квартиры от ... г. по основаниям п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду не представления ответчиком допустимых и бесспорных доказательств того, что при заключении сделки он был обманут стороной покупателя.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СобО. О.А.

Суд считает не подлежащими удовлетворению встречные требования ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, поскольку судом достоверно установлено, что между ФИО1 и СобО. О.А. был заключен договор купли-продажи от ... г., также сторонами поданы заявления в Управление Росреестра по РО о государственной регистрации права спорного недвижимого имущества.

Ссылка представителя ФИО1 о том, что на дату заключения договора купли-продажи она не являлась собственником квартиры, не может являться основанием для признания договора купли-продажи незаключенным.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что за ФИО1, решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. признано право собственности в порядке наследования на <...> в <...>. Указанное решение суда вступило в законную силу, соответственно подлежит исполнению.

Доводы представителя ФИО1 о том, что цена договора является заниженной, несостоятельны, поскольку в соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таком положении, встречные требования о признании договора купли-продажи незаключенным не нашли своего подтверждения и подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СобО. О. АнатО. к ФИО1, 3 лицо Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности <...>, площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <...> на имя СобО. О. АнатО..

Встречные исковые требования ФИО1 к СобО. О. АнатО., 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании договора купли-продажи незаключенным оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 года.

Судья