Решение № 2-209/2017 2-209/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-209/2017

Дело № 2-209/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Е.С. Пыриковой

При секретаре К.Ю. Синякиной

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Клепиковский районный суд с иском к администрации МО –Клепиковский муниципальный район, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение Ж2 (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. Ж2. Также истица просит обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площадей жилого помещения Ж2 (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. Ж2, на следующие: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Истица мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение Ж2 (часть жилого дома), расположенная по вышеуказанному адресу. Другое жилое помещение – часть жилого дома Ж1, входящее в состав <адрес> р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Данные жилые помещения не взаимосвязаны, иных жилых помещений в данном доме не имеется. В части жилого помещения Ж2 произошло изменение площадей в результате реконструкции, произведенной истицей за свой счёт в 2015 году, с целью улучшения жилищных условий ею вместо ранее существовавшей пристройки, возведены утепленные жилые пристройки лит.А3 и лит.А4, произведена частичная внутренняя перепланировка, а также возведена мансарда лит.А5. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истице на праве собственности. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение Ж2 с измененными площадями, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенное выше.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район, в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1 при условии, что такая постройка соответствует всем обязательным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица Управление Росреестра по Рязанской области, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания извещены, об отложении не просили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что также подтверждается регистрационной записью Клепиковского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.6,7).

Решением собственника о преобразовании квартиры в часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 преобразовала принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, р.<адрес> в жилое помещение Ж2 (часть жилого дома Ж2) с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8) и зарегистрировала часть жилого помещения Ж2 с кадастровым номером № в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Данная часть жилого дома Ж2 расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом.Ж2, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-15,50-53).

В судебном заседании установлено, и не отрицается представителем истицы, что помимо части жилого помещения Ж2, принадлежащего истице, в составе данного здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеется жилое помещение Ж1 принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Жилые помещения между собой не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои. Каждая часть жилого дома в указанном здании оборудована самостоятельным выходом непосредственно на обособленных земельных участках. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым и техническим паспортами на часть жилого дома Ж2 и заключением специалиста ООО «ПКБ Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10-12,17-57).

В настоящее время, согласно данным технического паспорта на часть жилого дома Ж2 и выпиской из реестра «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение Ж2 – часть жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом.Ж2, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь -<данные изъяты> кв.м. Изменение площадей произошло в результате частичной внутренней перепланировки, возведения жилых пристроек лит.А3, лит.А4 и возведения мансарды лит.А5. Владельцем является ФИО1 Сведений о наличии обременения или ареста нет (л.д.10-12, 13).

В силу ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В процессе реконструкции существующего помещения и строительства пристройки к нему истец не изменил конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, однако не получал специального разрешения на проведение строительных работ в нарушение порядка, установленного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при этом нарушение норм Градостроительного кодекса РФ не может влиять на признание права собственности на самовольную постройку.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В установленном порядке ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию МО –Клепиковский муниципальный район о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения Ж2 - части жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, но ей было отказано на основании того, что к заявлению не приложены документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.16).

В соответствии с п.п. 4 п. 17. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольных строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона (ст.6 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

При реконструкции спорного жилого помещения Ж2, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО1 не были нарушены права и законные интересы других лиц, а также реконструированное помещение не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома Ж2 и заключением специалиста ООО «ПКБ Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12,17-57).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого дома отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих правил и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилое помещение Ж2 (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. Ж2.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площадей жилого помещения Ж2 (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. Ж2, на следующие: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в суд апелляционной инстанции - Рязанский областной суд - с подачей апелляционной жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья: Пырикова Е.С.