Решение № 2-1079/2020 2-1079/2020~М-1110/2020 М-1110/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1079/2020

Дело № 2-1079/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года с. Устье Усть-Кубинского района

Вологодской области

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Серебрякова О.И.,

при секретаре Нецветаевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Кубинского муниципального района о признании права аренды земельного участка по праву наследования. В обоснование иска указала, что ее муж ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец обратилась в установленный срок к нотариусу и приняла оставшееся после смерти мужа наследство. Ее мужу на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с придомовой территорией <адрес>, для обслуживания гаража. Истец также приняла в наследство указанное право аренды, но оформить его не может. Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с апреля 2000 года истец оплачивает арендную плату, задолженность отсутствует, договор аренды действует по настоящее время. Просит признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с придомовой территорией <адрес>, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, по праву наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что право аренды оформить не может, потому что договор был заключен на срок пять лет.

Представитель ответчика, администрации Усть-Кубинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с придомовой территорией <адрес> для обслуживания гаража. Срок аренды установлен на 5 лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов землеустроительного дела следует, что данный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации поселка Устье № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, кадастровый № был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время кадастровый номер данного участка - №.

В соответствии со справкой Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действует по настоящее время, арендная плата вносится в соответствии с договором, задолженность отсутствует.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ОД №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Между ФИО4 и ФИО6 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия – ФИО1 (свидетельство о заключении брака I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке нотариуса по нотариальному округу Усть-Кубинский район Вологодской области ФИО2, наследником ФИО4 является его жена – ФИО1, наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>-А, прав на денежные вклады, права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше нормы федерального законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, соответственно является заключенным и может быть включен в наследственную массу, к истцу в порядке наследования после смерти ФИО4 перешли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с придомовой территорией <адрес>, вид разрешенного использования – для обслуживания гаража, по праву наследования.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020.