Решение № 2-2223/2018 2-2223/2018~М-1627/2018 М-1627/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2223/2018

Дело №2-2223/2018.

Поступило в суд 08.05.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г.Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дом.№, <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения истцами проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. В том числе выполнены следующие работы: Демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) в помещении № (туалет); Закладка дверного проема между помещениями № (кладовая) и № (жилая комната); Закладка дверного проёма между помещениями № (коридор) и № (туалет); Демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная), с образованием нового помещения № (сан. Узел), №; Перенос дверного проёма между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); Полный демонтаж самонесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (кухня), № (жилая комната), № (кладовая), № (жилая комната), с образованием новых помещений №(коридор), №, № (кухня), №, № (жилая комната), №; Монтаж самонесущих перегородок с дверным проемом на площади помещения № (жилая), № с образованием новых помещений № (встроенный шкаф), № № (встроенный шкаф), №, № (жилая), №; Организация дверного проема между помещениями № (встроенный шкаф) и № (коридор); устройство гидроизоляции на площади помещения № (сан.узел), площадью №; Монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна) на площади помещения № (сан.узел); Проведение отделочных работ. <адрес> квартиры до проведения перепланировки и переустройства - №, в том числе жилая №. <адрес> помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет №, в том числе жилая - № Перечень произведённых работ изложен в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ произведённым специалистом ООО «Мэлвуд» в результате обследования помещения.

Эксперты пришли к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Не противоречит положениям: ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиях проживания в жилых зданиях и помещениях». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, однако получили отказ. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, дом, №, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные возражения по заявленным требованиям.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из письменных материалов дела судом установлено, что на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит <адрес> (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес> имеют место перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) следует, что указанная квартира состояла из следующих помещений: 1. коридор – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м; 2. туалет- № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м; 3. ванная - № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м; 4. кухня - № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м; 5. жилая комната – № кв.м.; жилой площадью № кв.м.; 6. жилая комната – № кв.м.; жилой площадью № кв.м.; 7. жилая комната – № кв.м.; жилой площадью № кв.м.; 8. кладовая № кв.м.

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно: 1. коридор – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м; 2. сан.узел- № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м; 4. кухня – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м; 5. жилая комната – № кв.м.; жилой площадью № кв.м.; 6. жилая комната – № кв.м.; жилой площадью № кв.м.; 7. жилая комната – № кв.м.; жилой площадью № кв.м.; 10. встроенный шкаф – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м; 11. встроенный шкаф – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв. м., вспомогательная площадь № кв.м. (л.д. 16).

Как следует из письменных материалов дела, собственники обращались в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире, администрация <адрес> отказала им в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 12).

Согласно представленному истцами экспертному заключению ООО «Мэлвуд» следует, что в <адрес> в <адрес> произведены переустройство и перепланировка, в результате которых имели место следующие виды работ: Демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) в помещении № (туалет); Закладка дверного проема между помещениями № (кладовая) и № (жилая комната); Закладка дверного проёма между помещениями № (коридор) и № (туалет); Демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная), с образованием нового помещения № (сан. Узел), № Перенос дверного проёма между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); Полный демонтаж самонесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (кухня), № (жилая комната), № (кладовая), № (жилая комната), с образованием новых помещений №(коридор№ № (кухня), №, № (жилая комната), № Монтаж самонесущих перегородок с дверным проемом на площади помещения № (жилая), № с образованием новых помещений № (встроенный шкаф№, № (встроенный шкаф), № № (жилая), № Организация дверного проема между помещениями № (встроенный шкаф) и № (коридор); устройство гидроизоляции на площади помещения № (сан.узел), площадью № Монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна) на площади помещения № (сан.узел); Проведение отделочных работ (л,<адрес>).

Согласно выводам указанного заключения на основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Выполненные перепланировка и переустройство помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предусматривают: демонтаж сантехнического оборудования (раковина, ванна) в помещении № (ванная); демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) в помещении № (туалет); закладка дверного проема между помещениями № (кладовая) и № (жилая комната); закладка дверного проема между помещениями № (коридор) и № (туалет); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная), с образованием нового помещения № (сан. узел), № перенос дверного проема между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); полный демонтаж самонесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (кухня), № (жилая комната), № (кладовая), № (жилая комната), с образованием новых помещений № (коридор), №, № (кухня), № м, № (жилая комната), № м; монтаж самонесущих перегородок с дверным проемом на площади помещения № (жилая), № с образованием новых помещений № (встроенный шкаф), № № (встроенный шкаф), №, № (жилая), № организация дверного проема между помещениями № (встроенный шкаф) и № (коридор); устройство гидроизоляции на площади помещения № (сан.узел), площадью №; монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна) на площади помещения № (сан. узел); проведение отделочных работ. <адрес> помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет № в том числе жилая - № В результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП № «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция № СП № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. (С изменением №)»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Данные перепланировка и переустройство возможны, соответствуют требованиям нормативно- технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск к администрации <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая площадь – № кв. м., вспомогательная площадь № кв.м., в том числе по назначению помещений:

№ коридор – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м;

№ сан.узел- № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м;

№ кухня – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м;

№ жилая комната – № кв.м.; жилой площадью № кв.м.;

№ жилая комната – № кв.м.; жилой площадью № кв.м.;

№ жилая комната – № кв.м.; жилой площадью №.м.;

№ встроенный шкаф – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м;

№ встроенный шкаф – № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись А.А. Киевская

КОПИЯ ВЕРНА.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья –