Решение № 2-745/2024 2-745/2024~М-428/2024 М-428/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-745/2024

Дело № 2-745/2024

УИД 35RS0009-01-2023-000347-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Курочкиной Н. В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, состоящий из трех контуров, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (25/100 доли в праве), ФИО4 (31/100 доли в праве) и ФИО2 (44/100 доли в праве).

Основание возникновения права у ФИО2 и ФИО3 – договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, продавцом по договору является ФИО4

ФИО4 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением о разделе земельного участка, в котором просит прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 31/100, 44/100 и 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; разделить указанный земельный участок, признав право собственности ФИО4 на земельный участок № площадью 1 673 кв.м, ФИО2 – на земельный участок № площадью 2 363 кв.м, ФИО3 – на земельный участок № площадью 1 315 кв.м в соответствии с межевым планом от 05.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что иным способом, кроме как в судебном порядке, произвести раздел земельного участка не представляется возможным, поскольку участок сельскохозяйственного назначения имеет площадь менее 1 га.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.ч. 1 – 3 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

То есть в случае, когда правилами землепользования и застройки не урегулированы вопросы определения предельных размеров земельных участков для целей их образования и предоставления, применяются размеры, установленные законами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, в результате выдела или раздела могут быть образованы земельные участки, если их размеры соответствуют установленным предельным размерам образуемых земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 3 Закона Вологодской области от 19.12.2003 N 976-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Вологодской области» минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет один гектар, за исключением иных случаев, установленных федеральными законами и настоящим законом области.

Из межевого плана от 05.03.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что исходный земельный участок делится на три самостоятельных земельных участка площадью 1 315 кв.м, 2 382 кв.м, 1 673 кв.м Доступ осуществляется путем земель общего пользования. При этом исходный земельный участок является трехконтурным.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указывает истец и не отрицается ответчиками, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, однако произвести раздел земельного участка в натуре во внесудебном порядке они не имеют возможности, поскольку размер земельного участка составляет менее 1 га.

Принимая во внимание, что не только образуемые в результате раздела земельные участки имеют площадь менее 1 га, но и исходный земельный участок изначально не соответствует положениям ч.1 ст. 3 Закона Вологодской области от 19.12.2003 N 976-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Вологодской области», учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком между участниками долевой собственности, также учитывая, что каждый из контуров земельного участка не является смежным по отношению друг к другу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты> к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о разделе земельного участка удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 31/100, 44/100 и 25/100 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5370 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 5370 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, на 3 земельных участка.

Признать за ФИО4 право собственности на образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с обозначением № площадью 1673 кв.м, в координатах характерных точек границы в соответствии с межевым планом от 05.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5: КООРДИНАТЫ.

Признать за ФИО2 право собственности на образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с обозначением № площадью 2382 кв.м, в координатах характерных точек границы в соответствии с межевым планом от 05.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5: КООРДИНАТЫ.

Признать за ФИО3 право собственности на образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:25:0704027:1667 земельный участок с обозначением № площадью 1315 кв.м, в координатах характерных точек границы в соответствии с межевым планом от 05.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5: КООРДИНАТЫ.

Судебные издержки по настоящему делу не распределять.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н. В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024.