Решение № 2-1088/2018 2-28/2019 2-28/2019(2-1088/2018;)~М-1210/2018 М-1210/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1088/2018

Дело №2-28/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 14 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил:

- установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом от 07.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 96900 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка №2000001011 от 09.12.2002.

При оформлении пакета документов необходимого для приватизации земельного участка с кадастровым номером <номер>, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком. Так в выписке из ЕГРН от 18.07.2018, указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно заключению кадастрового инженера <К.О.В.> от 07.10.2018, при проведении кадастровых работ связанных с выкупом земельного участка с кадастровым номером <номер> были выявлены пересечения со смежными земельными участками. Данный факт подтверждается наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка <номер>. После чего проведено повторное межевание данного земельного участка. В результате чего установлено несоответствие фактических границ данного земельного участка с границами имеющимися в ЕГРН, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 96900 кв.м по сведениям в ЕГРН значится площадь 96900 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь не изменилась, изменилась конфигурация.

По границе от точки 7 до точки н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от точки н2 до точки 9, от точки 9 до точки 7 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежного земельного участка.

В связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует конфигурации имеющейся в ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – администрации МО Мостовский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1

Заслушав участвующих лиц, приняв мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требований ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №2000001011 от 09.12.2002 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 96900 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка №2000001011 от 09.12.2002.

При оформлении пакета документов необходимого для приватизации земельного участка с кадастровым номером <номер>, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком. Так в выписке из ЕГРН от 18.07.2018, указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.10.2018, при проведении кадастровых работ связанных с выкупом земельного участка с кадастровым номером <номер> были выявлены пересечения со смежными земельными участками. Данный факт подтверждается наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка <номер>. После чего проведено повторное межевание данного земельного участка. После проведения повторного межевания установлено несоответствие фактических границ данного земельного участка с границами имеющимися в ЕГРН, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 96900 кв.м по сведениям в ЕГРН значится площадь 96900 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь не изменилась, изменилась конфигурация.

По границе от точки 7 до точки н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от точки н2 до точки 9, от точки 9 до точки 7 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежного земельного участка.

В связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует конфигурации имеющейся в ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ и установления фактических границ данного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <К.О.В.> от 07.10.2018 прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается резолюцией №112/3 от 26.12.2018.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <номер> определены межевым планом от 07.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., который суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам <номер> в соответствии с межевым планом от 07.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 1685.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов