Решение № 2-В111/2020 2-В111/2020~М-В67/2020 М-В67/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-В111/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 14 мая 2020года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Боевой В.К.,

истцов ФИО1 и ФИО3В

представителя ответчика главы администрации Большеприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Большеприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд к администрации Большеприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности указав, что в 1983 году истцу - ФИО1, колхозом «ФИО4», как работнику данного хозяйства, был предоставлен для проживания его семьи, состоящей на тот момент из истца и его супруги – ФИО3, жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В последствии, за счет пристройки дополнительного помещения, площадь домовладения изменилась: общая площадь стала составлять 56, 5 кв.м., жилая – 35,0 кв.м.

Постановлением администрации Большеприваловского сельского поселения №137 от 05.11.2019 года, адрес домовладения изменен с: <адрес>.

Никаких документов колхозом «ФИО4» о передаче дома во владение истцов не оформлялось, аналогично выделялись дома и остальных членам колхоза. В 1992 году истцами предпринимались попытки к оформлению документов на дом, но из-за очередной реорганизации хозяйства, ничего не вышло.

Фактически в вышеуказанном жилом доме истцы проживают с момента его предоставления колхозом, а именно с 1983 года, что подтверждается отметкой о регистрации по данному адресу у истца ФИО1 в паспорте. Истец ФИО3 зарегистрирована по данному адресу в 2005 году, но фактически проживает также с 1983 года.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположен данный недвижимости.

Владение данным жилым домом истцами является добросовестным, поскольку получая его во владение, истцы не знали и не могли знать, что у них в дальнейшем будут отсутствовать основания возникновения права собственности из-за того, что хозяйством не была надлежащим образом оформлена сделка по передаче права собственности, т.к. в то время значительному числу жителей района жилье предоставлялось таким же образом, то есть без оформления документов. Также, владение жилым домом является открытым, поскольку факт владения данным имуществом истцами не скрывался, об этом знает широкий круг лиц, и в течение всего периода владения никто не оспаривал их права на него. Кроме того, давность владения домом в течение уже более 15 лет является непрерывно, владение и пользование им осуществляется с 1983 года, т.е. с момента предоставления и за этот период ни разу не прекращалось. Помимо указанного, владение осуществлялось как своим собственным имуществом, т.е. ни по какому – либо договору (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.), при этом, жилой дом поддерживается в надлежащем состоянии, периодически производится его ремонт, своевременно вносится плата за пользование коммунальными услугами, никаких задолженностей не имеется.

Кроме того, указанное имущество не обременено правами других лиц. Хозяйство, выделившее дом истцу для проживания — колхоз «ФИО4» было неоднократно реорганизовано, а в 2003 году самоликвидировалось, правопреемников не имеется, что подтверждается архивной справкой отдела культуры и архивного дела администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 05.11.2019 г. №652. Других собственников не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2020 г. №КУВИ-001/2020 3863726, согласно которой в разделе «особые отметки» указано, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. отсутствуют.

Также, согласно справке администрации Большеприваловского сельского поселения от 05 ноября 2019 года №217 вышеуказанный жилой дом на балансе Большеприваловского сельского поселения не стоит.

Истцы просят признать за ними право собственности, в силу приобретательной давности, по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом каждому, общей площадью 56.5 кв.м, в том числе жилой 35,0, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Большеприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом колхоза «ФИО4» с 1976 года, что подтверждается записями в трудовой книжке колхозника РОС №4263720 (л.д. 13-14).

Согласно архивной справки от 05.11.2019 года № 652 подписанной руководителем отдела культуры и архивного дела администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области, в документах архивного фонда СХА «ФИО4» Верхнехавского района Воронежской области в книгах учета расчетов по оплате труда за период с 1975 по 1997 годы значится ФИО1 (л.д. 15-20).

Как установлено в судебном заседании, в 1983 году истцу - ФИО1, колхозом «ФИО4», как работнику данного хозяйства, был предоставлен для проживания его семьи, состоящей на тот момент из истца и его супруги – ФИО3, жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последствии, за счет пристройки дополнительного помещения, площадь домовладения изменилась: общая площадь стала составлять 56, 5 кв.м., жилая – 35,0 кв.м.

Факт изменения площади домовладения отслеживается в технических паспортах на жилой дом составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 22-24, 25-32).

Постановлением администрации Большеприваловского сельского поселения №137 от 05.11.2019 года об изменении адреса домовладения <адрес>, адрес домовладения изменен с: <адрес> (л.д. 33).

В 1992 году истцом предпринимались попытки к оформлению документов на дом, взята справка от 03.02.1992 года выданная начальником бюро технической инвентаризации для предоставления в государственную контору на предмет оформления купли-продажи домовладения по адресу <адрес> (л.д. 24).

Согласно архивной справки от 05.11.2019 года № 653 подписанной руководителем отдела культуры и архивного дела администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области, в документах архивного фонда СХА «ФИО4» Верхнехавского района Воронежской области в книге учета протоколов заседаний правления колхоза за 1991-1992 года имеется запись о продаже ФИО1 жилого дома (л.д. 21).

В судебном заседании выяснено, что из-за реорганизации колхоза «ФИО4 никаких документов колхозом «ФИО4» о передаче дома во владение истцов не оформлялось.

Согласно архивной справки от 05.11.2019 года № 652 подписанной руководителем отдела культуры и архивного дела администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области, в документах архивного фонда СХА «ФИО4» Верхнехавского района Воронежской области значится, что колхоз «ФИО4» Верхнехавского района Воронежской области был реорганизован (переименован): 11.03.1992 года постановлением главы администрации Верхнехавского района №273 «о Регистрации устава товарищества с ограниченной ответственностью «ФИО4»; 12.02.1998 года постановлением администрации Верхнехавского района №67 «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «ФИО4» в ООО «ФИО4»»; 01.08.2000 года постановлением администрации Верхнехавского района №413 «О реорганизации ООО «ФИО4» в сельскохозяйственную артель (колхоз) «ФИО4»»; в 2003 году сельскохозяйственная артель «ФИО4» самоликвидировалась, правоприемников не имеет (л.д. 15-20).

Других собственников у данного домовладения не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2020 г. №КУВИ-001/2020 3863726, согласно которой в разделе «особые отметки» указано: сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. отсутствуют (л.д. 36).

Согласно справке администрации Большеприваловского сельского поселения от 05 ноября 2019 года №217 вышеуказанный жилой дом на балансе Большеприваловского сельского поселения не стоит (л.д. 39).

Согласно выписке из похозяйственной книги Большеприваловского сельского поселения от 27.11.2019 года вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2019 г., правообладатель земельного участка по адресу <адрес>, является ФИО1, документ основание: свидетельство па право собственности на землю, №ВОО-07-05 №223, выдан 03.10.1992 администрацией Большеприваловского сельского Совета Верхнехавского района Воронежской области (л.д. 34-35, 37)

Судом установлено, что фактически в вышеуказанном жилом доме истцы проживают с момента его предоставления колхозом, а именно с 1983 года, что подтверждается отметкой о регистрации по данному адресу у истца ФИО1 в паспорте. Истец ФИО3 зарегистрирована по данному адресу в 2005 году, но фактически проживает также с 1983 года (л.д. 42-43).

В течение всего периода владения истцами ФИО1 и ФИО3 жилым домом является открытым, поскольку факт владения данным имуществом истцами не скрывался, об этом знает широкий круг лиц, притязаний со стороны третьих лиц на права владения и пользования этим имуществом не было.

Владение осуществлялось как своим собственным имуществом, т.е. ни по какому – либо договору (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.), при этом, жилой дом поддерживается в надлежащем состоянии, периодически производится его ремонт, своевременно вносится плата за пользование коммунальными услугами, никаких задолженностей не имеется.

Ввиду отсутствия притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Большеприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56.5 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56.5 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в месячный срок со дня его принятия.

судья Беляева И.О.

мотивированное решение изготовлено 15 мая 2020 года